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物業(yè)維修基金利息的處理辦法

155****0111 | 2014-04-15 20:15:38

已有4個(gè)回答

  • 155****8437

    不可以的,你想的蠻好

    查看全文↓ 2014-04-17 14:32:40
  • 157****3009

    沒(méi)有，但是不交不給發(fā)房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2014-04-16 09:15:44
  • 153****8042

    利息都在每年結(jié)算后重新劃入小區(qū)的維修基金帳戶，維修基金的錢是安全的，你不用去擔(dān)心。

    查看全文↓ 2014-04-16 09:09:56
  • 144****5245

    你可以看看你們財(cái)務(wù)所設(shè)科目，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的一級(jí)科目是什么，一般的一級(jí)科目應(yīng)該是，物業(yè)管理費(fèi)，一級(jí)科目下面又設(shè)無(wú)數(shù)個(gè)二級(jí)科目，象電費(fèi)，維修費(fèi)，停車費(fèi)，取暖費(fèi)，安全費(fèi)等等。

    查看全文↓ 2014-04-15 20:24:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    是由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。開(kāi)發(fā)商不能挪用，只能60%以上業(yè)主同意，才可以用來(lái)維修小區(qū)公共設(shè)施什么的。

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    維修基金歸集范圍  新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。  新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。  二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)  1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；  2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交；  3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交；  4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；  5、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；  6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000年度房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1995、1996、1997年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998年度房改房政策繳交維修基金。  7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；  8、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。  三、維修基金繳交方式  (一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；  2、已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；  3、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。 

  • 答

    二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過(guò)戶。辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問(wèn)題?　　(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！　?3)維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時(shí)候就要辦理的 契稅是在你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    應(yīng)該辦理過(guò)戶手續(xù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金也隨之過(guò)戶。但是，購(gòu)房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問(wèn)中的【物業(yè)維修基金】，按照國(guó)家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

    全部3個(gè)回答>