收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同面積大，能據(jù)此退房嗎？

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• 143****7564

  你的房子買在哪里
  
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門將對(duì)所有需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無(wú)誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心.
  
  
  我覺得你的問(wèn)題和我的差不多，你是在哪買的樓

  查看全文↓ 2014-04-15 21:05:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房屋面積?收房時(shí)實(shí)測(cè)面積比合同約定面積多/少了怎么辦？
  答

  長(zhǎng)乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒(méi)有關(guān)系。像你這個(gè)房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個(gè)高度是4M，那么房間的空間過(guò)于開闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購(gòu)買空調(diào)時(shí)一定要與銷售人員說(shuō)明情況。擴(kuò)展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長(zhǎng)方形和正方形，故包含長(zhǎng)方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對(duì)邊平行且相等，對(duì)角相等，鄰角互補(bǔ)，對(duì)角線互相平分；（2）矩形的四個(gè)角都是直角；（3）矩形的對(duì)角線相等；（4）長(zhǎng)方形有2條對(duì)稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。矩形的判定矩形的常見判定方法如下： （1）有一個(gè)角是直角的平行四邊形是矩形；（2）對(duì)角線相等的平行四邊形是矩形。

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• 問(wèn)  房屋實(shí)測(cè)面積比合同面積大，應(yīng)該怎么辦？
  答

  1、誤差在3％以內(nèi)誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、誤差超過(guò)3％面積缺失多于3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3％部分的房款要雙倍返還；面積增加多于3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，返還購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3％以上的面積不必付錢，直接歸購(gòu)房者。總的來(lái)說(shuō)，面積增加誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出3%的地方購(gòu)房者可以無(wú)償獲得。如果是面積缺失，那么3%內(nèi)的部分由開發(fā)商退還房款給購(gòu)房者，超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。但是，如果雙方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理。

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• 問(wèn) 發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)誤差要如何處理？
  答

  面積誤差比的絕對(duì)值大小、分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的處理原則等事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 有贈(zèng)送面積收房時(shí)如何計(jì)算?收房時(shí)如何實(shí)測(cè)面積？住宅面積的計(jì)算方法
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)比網(wǎng)簽合同面積大，怎么處理？合理范圍是多少？
  答

  網(wǎng)簽程序：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約；5、每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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