收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??

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• 134****7947

  房屋作為一種特殊的商品，勢(shì)必存在各種質(zhì)量問(wèn)題。但由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此并不是每一位購(gòu)房者都能夠清楚地掌握。而這些問(wèn)題，如果被忽視，就有可能給購(gòu)房者造成損失或在日后的使用中帶來(lái)不必要的麻煩.建議尋求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:06:31
• 146****0990

  技巧網(wǎng)上一搜就有很多的！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:16:46
• 146****3710

  不是必須、自己看過(guò)就更放心了、如果你很相信經(jīng)紀(jì)人也是可以的

  查看全文↓ 2014-04-16 18:13:44
• 132****9531

  驗(yàn)房肯定是需要的，自己也可以啊。
  就是說(shuō)的收房
  **好是自己能看一看，有什么問(wèn)題的話，可以直接提出來(lái)，讓對(duì)方修整，之后再收房。保證自己的利益

  查看全文↓ 2014-04-15 22:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??
  答

  收房大攻略之－驗(yàn)房篇 新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步 前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤(pán)交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書(shū)，正發(fā)煩無(wú)從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章???驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。 許多人都曾有這樣的感嘆：買(mǎi)房買(mǎi)來(lái)一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒(méi)有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，令人叫苦不迭。那么，作為非專(zhuān)業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒(méi)有什么竅門(mén)？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找什么部門(mén)認(rèn)定？ 事件回放 裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣” 市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個(gè)。 吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買(mǎi)了一套住房，春節(jié)后開(kāi)始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開(kāi)始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽(tīng)見(jiàn)清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開(kāi)發(fā)商在粗裝修過(guò)程中粉刷層沒(méi)做好所致。吳先生隨即把情況向開(kāi)發(fā)商反映，開(kāi)發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)?？墒?，沒(méi)過(guò)多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問(wèn)題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問(wèn)題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開(kāi)發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_(kāi)發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。 專(zhuān)家提醒 裂縫空鼓絕不放過(guò) 省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專(zhuān)家柯先生告訴記者，經(jīng)過(guò)粗裝修的天花板有沒(méi)有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意，類(lèi)似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，一般都由當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問(wèn)題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問(wèn)題，都不能輕易放過(guò)。 裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。 傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 空鼓。對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口；門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢；門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。 實(shí)用手冊(cè) 八樣“小寶貝”可幫忙 作為一般消費(fèi)者，由于沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)工具，驗(yàn)房時(shí)難免有許多局限，是不是有一些驗(yàn)房竅門(mén)呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)為國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專(zhuān)業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗(yàn)收房子。 乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子等坡度。 化妝鏡：驗(yàn)收木門(mén)時(shí)，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門(mén)的開(kāi)合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門(mén)框、面板的手工情況等，但門(mén)扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。 文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好?？梢再I(mǎi)個(gè)40頁(yè)以上的插頁(yè)式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。 備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，業(yè)主多多少少會(huì)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫(xiě)維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙，具體說(shuō)明問(wèn)題所在，方便開(kāi)發(fā)商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。 小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等有沒(méi)有空鼓。 水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面下水是否順暢。 電筆：一套房子里的插座通常有十幾個(gè)，事前應(yīng)帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通。 “人”字鋁梯：驗(yàn)收樓房時(shí)需要爬高的地方真不少，天花板有無(wú)空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)；柜頂是個(gè)什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。 質(zhì)量認(rèn)定 不同情況區(qū)別對(duì)待 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國(guó)田主任律師認(rèn)為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買(mǎi)受人不能因此要求退房。 申請(qǐng)復(fù)檢 資質(zhì)單位才可檢測(cè) 如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問(wèn)題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門(mén)重新檢測(cè)和認(rèn)定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)呢？ 據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測(cè)資質(zhì)的單位，均可以承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測(cè)資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心站、福建省抗震防災(zāi)技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗(yàn)檢測(cè)中心、福建省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、福建省建筑設(shè)計(jì)研究院、福州市建筑設(shè)計(jì)院等單位具備甲級(jí)檢測(cè)資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專(zhuān)巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗(yàn)所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測(cè)、建設(shè)工程基樁檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)資質(zhì) 收房大攻略之－費(fèi)用篇 入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費(fèi)用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。 面對(duì)新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對(duì)前期收房過(guò)程。 在辦理收房入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況：有些開(kāi)發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費(fèi)用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金以及煤氣、有線電視費(fèi)等，否則就不給鑰匙交房。面對(duì)一大堆名目繁多的費(fèi)用，許多對(duì)相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商交，哪些費(fèi)用由業(yè)主交，哪些屬不合理費(fèi)用不用交？對(duì)此，我們邀請(qǐng)了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細(xì)解答。 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開(kāi)戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??
  答

  你說(shuō)的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水??？

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• 問(wèn) 自己如何驗(yàn)房?如何收房驗(yàn)房？
  答

  何為驗(yàn)房?驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面吉屋小編來(lái)給大家介紹一下驗(yàn)房攻略以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。我們通常講的驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，**后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。驗(yàn)房所需物品準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;

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• 問(wèn) 收房時(shí)購(gòu)房者自己驗(yàn)房要驗(yàn)?zāi)睦?？?yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  自己驗(yàn)房，1：看"備案"留"兩書(shū)"2：衛(wèi)生間不滲不存3：門(mén)窗靈活嚴(yán)又亮4：輕敲各面聽(tīng)空裂5：頂層住戶查滲雨6：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大7：保溫不好墻滴水8：大開(kāi)龍頭查漏堵9：暖氣支管有坡度10：供暖管道要套管11：拉閘斷電不可少12：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童13：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多14：廚衛(wèi)緊臨通風(fēng)道15：開(kāi)關(guān)接口拉一拉，看是否虛設(shè)。

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• 問(wèn) ??怎么驗(yàn)房？自己驗(yàn)房要準(zhǔn)備哪些工具?
  答

  如何驗(yàn)房？驗(yàn)房要帶什么工具？主要參考以下幾個(gè)方面：驗(yàn)房要帶什么工具？需要帶的工具1）1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4）1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5）1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6）1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7）1只水筆——用于簽字8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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