限購政策出臺后，如果不符合購房條件有什么別的辦法買房？

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• 153****2679

  現(xiàn)在北京限購，一個(gè)北京家庭為單位只能**多擁有兩套住房，家里有孩子如果滿18歲就算單獨(dú)一個(gè)家庭可以再買兩套房子

  查看全文↓ 2014-04-15 22:33:49

相關(guān)問題

• 問 如果不符合交房條件，購房人應(yīng)該怎么辦??？
  答

  可以喝開發(fā)商協(xié)商退房啊

  規(guī)避“限購令”政策，若購房者不符合購買條件，仍舊與開發(fā)商簽訂購買合同，該合同是否有效?

  答

  是無效的，對于不符“限購令”政策規(guī)定購房條件的購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并約定暫不辦理備案手續(xù)這種行為，我們首先要明確這種做法違背了政府出臺“限購令”政策的目的，會影響到“限購令”政策的調(diào)控力度。 但“限購令”對于合同效力是否有影響，還要看“限購令”的性質(zhì)?！跋拶徚睢睂?shí)質(zhì)上是政府采取的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，是以行政和經(jīng)濟(jì)手段而非法律手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。從法律角度，國務(wù)院及國務(wù)院辦公廳出臺的“限購令”以及福州市執(zhí)行國務(wù)院政策出臺的具體限購措施（福州版“新國八條”細(xì)則），不屬于“行政法規(guī)”,更不屬于“法律”，而是“政府政策”。而且從福州版“新國八條”關(guān)于限制購房數(shù)量的規(guī)定來看，實(shí)質(zhì)上是通過不予辦理合同備案登記來實(shí)現(xiàn)的“限購”的。 關(guān)于合同的效力問題，《合同法》有明確規(guī)定，即依法成立的合同，自成立時(shí)生效，違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同的無效。因此，正常情況下，合同在買受人和開發(fā)商簽訂后就生效了。

• 問 限購出臺后，要怎么買房？
  答

  很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購房。 一些城市實(shí)行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以選擇在非限購區(qū)域內(nèi)買房。 買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。限購后，想要買房，還是通過合理、合適的方式去買房。

• 問 不符合交房條件時(shí)購房人應(yīng)如何面對
  答

  對于不符合交房條件交房的，購房人應(yīng)拒絕交接，并要求開發(fā)企業(yè)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行

• 問 公積金提取顯示不符合條件怎么辦
  答

  如果提取公積金顯示不符合條件，可能是因?yàn)槟环咸崛」e金的規(guī)定，比如：您沒有達(dá)到提取公積金的最低存繳期限，或者您的賬戶余額不足以支付提取公積金的手續(xù)費(fèi)等。建議您到當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，核實(shí)您的提取條件是否符合要求。

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