新國(guó)五條出來后對(duì)二手房影響是不是很大？北京今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

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• 145****1042

  我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價(jià)也越來越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
  話說回來，作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買賣，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢都是從銀行貸出來的，實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià)，反正錢是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I的是自己住，與炒房者不同，而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn).該出手時(shí)就出手！

  查看全文↓ 2014-04-18 20:28:32
• 138****5104

  國(guó)五條會(huì)影響一些房?jī)r(jià)，只是讓房?jī)r(jià)不要上漲過快，具體是否下跌那就不一定了

  查看全文↓ 2014-04-18 09:17:06
• 157****4192

  滿5年唯一住房的房子，可能會(huì)因?yàn)橄∪倍M(jìn)一步漲價(jià)，不滿5年或不是唯一的，受稅費(fèi)影響，應(yīng)該會(huì)有所控制

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:55
• 148****8378

  如果國(guó)家把2手房?jī)r(jià)格真正能控制起來讓投資買賣房子的人沒有那么大的利潤(rùn)讓硬性需求的人有個(gè)實(shí)惠價(jià)格，可以讓國(guó)家定價(jià)國(guó)家收購二手房然后再賣給硬性尋求的人，那樣2手房?jī)r(jià)就能控制。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:28:08
• 142****4081

  房?jī)r(jià)是會(huì)有一點(diǎn)的下調(diào)，但是影響不是很大，不過房主需要交的稅都會(huì)加到買房身上，現(xiàn)在正是買房的好時(shí)機(jī)，如有意向你可以致電 為您解答

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:58
• 132****9275

  國(guó)五條出臺(tái)前一天，六環(huán)外的地價(jià)創(chuàng)新高，一天成交107億，地價(jià)高了，新房就高了，國(guó)五條提出的差額20%的個(gè)稅，無疑讓房?jī)r(jià)在平緩期快速上漲，因?yàn)闃I(yè)主不想出這部分，客戶更不想，只能均衡

  查看全文↓ 2014-04-15 22:30:10

相關(guān)問題

• 問 國(guó)五條對(duì)北京二手房影響大么？
  答

  根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與2012年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。 房?jī)r(jià)方面，供需兩旺的市場(chǎng)局面促使北京二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高，據(jù)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半月，北京二手住宅交易均價(jià)為25475元/平米，比去年12月份的房?jī)r(jià)上漲3.5%。至于新國(guó)五條北京細(xì)則發(fā)布以后北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何，還要看住房需求了。

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• 問 國(guó)五條對(duì)北京二手房影響大么？
  答

  首先，國(guó)五條直接限制了二手房的供給，業(yè)主買房需要面臨更多稅，因此會(huì)減少出手的可能性，而剛需還在，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)會(huì)進(jìn)一步上漲。其次，在細(xì)則出來前，很多觀望的買方都會(huì)出手買房，怕越等越嚴(yán)，將來供給少了買房更難，所以會(huì)短期內(nèi)增加需求，導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲；再次，二手房的上漲會(huì)導(dǎo)致新房也上漲，因?yàn)橘I二手房不劃算的人會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，另外租房市場(chǎng)也會(huì)漲價(jià)，因?yàn)楦嗟娜瞬豢紤]買而是租了；**后，從長(zhǎng)期來看，國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是明顯的，將來也一定會(huì)用各種嚴(yán)格手段打擊房市，主要是抑制住了投機(jī)型的購房和買房，所以長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)會(huì)受到抑制的。但是房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)，也是稀缺資源，再降北京也不一定能降多少。中介的話，會(huì)一段時(shí)間爆火，但辦理過戶等手續(xù)的成本也會(huì)逐漸加大，過程也越來越繁瑣越嚴(yán)格。

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• 問 國(guó)五條出來對(duì)房?jī)r(jià)影響怎么樣？會(huì)降價(jià)嗎？
  答

  房產(chǎn)稅一旦征收，那就是屯房者的噩夢(mèng)

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• 問 國(guó)五條后北京二套房**比例將有什么變化 國(guó)五條發(fā)布后對(duì)北京樓市有什么影響
  答

  國(guó)五條后北京首先落實(shí)新政細(xì)則，推進(jìn)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控，提高北京二套房**比例，將北京二套房**比例由原來的60%，提高到70%，這一重磅政策出臺(tái)直接砍掉了北京2%的購房比例。對(duì)于樓市對(duì)于開發(fā)商損失嚴(yán)重。 二套房**上漲一成 “通知”中稱，將嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。從貸款**款比例方面，第二套住房貸款**款比例不低于70%。 “國(guó)五條”出臺(tái)之后，房貸政策進(jìn)一步收緊，在北京，購買第二套房的**比例從原來的六成升至七成，這也就意味著能從銀行取得的貸款只有區(qū)區(qū)三成，很多想買二套房，但是**又不夠的人該怎么辦呢？記者日前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)貸款正在偽裝成**，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 □背景 京城房貸交易量下降 “國(guó)五條”落地至今已滿兩個(gè)月，新政的實(shí)施與原本火熱的房貸市場(chǎng)相比驟然起變。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新政實(shí)施近兩個(gè)月以來，京房貸交易量環(huán)比同期下降了50%，而在整體交易量下跌的環(huán)境下，市場(chǎng)中蘊(yùn)藏的各元素也是“有升有降”。“偉嘉安捷”指出，個(gè)稅的征收是造成交易量環(huán)比下降的重要原因，自“國(guó)五條”實(shí)施以來，北京各城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收20%差額稅的規(guī)定，從嚴(yán)的規(guī)定令在京4月8日后欲辦理網(wǎng)簽的置業(yè)人群陷入觀望。 記者了解到，目前“賣房人降低房?jī)r(jià)，買房人承擔(dān)個(gè)稅”為市場(chǎng)主流。而4月8日的網(wǎng)簽界限也令市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的冷熱差異。搭乘規(guī)定“末班車”的購房置業(yè)人群制造了三月“如火如荼”的房貸交易市場(chǎng)，而“國(guó)五條”的“個(gè)稅”出臺(tái)也是交易量下降的重要原因之一。 □調(diào)查 中介借道消費(fèi)貸款 記者日前以購房者身份去中介咨詢二套房購買的相關(guān)業(yè)務(wù)，表示自己想購買二套房，但是**不夠，中介工作人員在詳細(xì)地介紹完房源之后表示，無須擔(dān)心二套房**比例過高的問題，他們有很多成熟的辦法解決這一難題，并且強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)成功操作多次”。 以位于左家莊附近的一個(gè)房源來看，業(yè)主報(bào)價(jià)在310萬元，滿五年唯一住房，無個(gè)稅。某中介公司工作人員表示，該房源在銀行的評(píng)估價(jià)大概為200多萬，但如果購房者**不夠，他們可以幫忙辦理銀行消費(fèi)貸款，貸款額度從20萬元到100萬元不等?！爸灰锌蛻?，我們就會(huì)盡量留住客戶，資金不是問題，我們有很多辦法。”中介工作人員表示。 當(dāng)被問到辦理這種業(yè)務(wù)有什么附加費(fèi)用時(shí)，該中介工作人員表示，房屋按揭貸款部分是不收手續(xù)費(fèi)的，但消費(fèi)貸款部分，他們要收取貸款額2%的服務(wù)費(fèi)用，比如貸款30萬元，收取6000元的服務(wù)費(fèi)用，并且這個(gè)服務(wù)費(fèi)用并不包含在房屋買賣的中介費(fèi)當(dāng)中。 記者了解到，這個(gè)手續(xù)費(fèi)的比例每家公司都差不多，即便不是基于購房需求，而是基于真實(shí)的消費(fèi)需求，一些個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的客戶也大多是通過這樣的第三方公司來銀行辦理。但近期，很多客戶開始自己找渠道，通過熟人介紹或朋友的公司來操作，盡量減少手續(xù)費(fèi)的支出。 銀行存在貸后管理難題 一位銀行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，多家銀行推出的多種個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的消費(fèi)性個(gè)人貸款，這其中并不包含房貸。此前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，“要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房”。然而，不少購房者與裝修公司等相互配合，加之個(gè)別銀行審批不嚴(yán)等因素，屢禁不止。 銀行人士透露，雖然央行、銀監(jiān)會(huì)明令禁止消費(fèi)類貸款用于購房，但由于這種貸款期限短、風(fēng)險(xiǎn)較小，且需求旺盛，而銀行對(duì)消費(fèi)類貸款的用途審核、監(jiān)督并不嚴(yán)格，只要能提供消費(fèi)合同，大都可以順利地貸到款。 一家股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員表示，借款者在該行的消費(fèi)貸申請(qǐng)成功以后，必須刷卡消費(fèi)。但在申請(qǐng)購買房產(chǎn)時(shí)，其授信額度被中介和開發(fā)商的系統(tǒng)給屏蔽掉。所以，貸款**終的流向管理存在比較大的困難。 而中介公司正是利用銀行貸后管理困難實(shí)現(xiàn)“灰色房貸”。比如，客戶以申請(qǐng)裝修貸款的名義，將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按房貸評(píng)估值70%以內(nèi)提供消費(fèi)貸款，貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。 如此操作，滿足貸款額僅用于消費(fèi)、貸款由銀行直接打入第三方賬戶的條件。實(shí)際上，該裝修公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議，客戶只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可領(lǐng)走這部分貸款，用于支付房貸，貸款再度填補(bǔ)炒房黑洞。 騙貸直接影響個(gè)人信譽(yù) 對(duì)于消費(fèi)貸款，銀行人士對(duì)此有著自己的無奈。使用消費(fèi)類貸款購房的需求大量存在，各種代辦公司也增加了銀行審核貸款真實(shí)用途的難度，一般中介都會(huì)通過一個(gè)第三方公司的賬戶獲得貸款。從流程上看，貸款確實(shí)給了指定賬戶，但是實(shí)際上卻不排除流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。此外，二套房**提高了房貸的門檻，銀行在這方面的業(yè)務(wù)量明顯下降，而抵押消費(fèi)貸款期限短、抵押物優(yōu)質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，“默認(rèn)”這種業(yè)務(wù)可以彌補(bǔ)房貸業(yè)務(wù)量的減少。 雖然銀行并不監(jiān)督消費(fèi)類貸款的后續(xù)使用情況，不過，一旦貸款人被發(fā)現(xiàn)挪用消費(fèi)類貸款購房，銀行會(huì)給出停貸、要求立即償還貸款的處理，而且貸款人的行為會(huì)被認(rèn)定為騙貸，會(huì)進(jìn)入個(gè)人信用記錄。 □觀點(diǎn) 消費(fèi)貸購房傷及地產(chǎn)調(diào)控 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這種情況在當(dāng)今這個(gè)社會(huì)是見怪不怪了。在二套房貸被嚴(yán)苛控制的今天，消費(fèi)貸的利率雖然比一套房貸要高，但是和二套房貸相比，并不會(huì)高出多少。 郭田勇告訴記者，這樣的融資方式現(xiàn)在越來越多地被中小企業(yè)主和白領(lǐng)所認(rèn)可，對(duì)于銀行而言，因?yàn)橐话闶且苑慨a(chǎn)作為抵押物的，所謂風(fēng)險(xiǎn)并不高，而對(duì)于個(gè)人而言，只要有償還能力，問題也不大。唯一受傷害的只有目前的房地產(chǎn)調(diào)控。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)失控，不僅銀行風(fēng)險(xiǎn)劇增，個(gè)人的資產(chǎn)也會(huì)嚴(yán)重縮水。 郭田勇把資金比成流水，哪里有利益，它就會(huì)流向哪里。與其四處補(bǔ)漏，還不如出手那些能從根本上遏制房?jī)r(jià)的“鐵腕政策”。 在郭田勇看來，銀行信貸政策并不是房地產(chǎn)調(diào)控的核心政策，人為性地堵截資金是很難的，即便是企業(yè)貸款也不排除有些會(huì)通過各種方式進(jìn)入到房產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控是綜合性政策，比如房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)從操作層面來說要容易得多，但是你不抓重要的，而是老堵截這些資金，恐怕是有問題的。 未來調(diào)控樓市難度加大 對(duì)于未來房貸市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房貸還將進(jìn)一步回落?！皞ゼ伟步荨敝赋?，新政的落地實(shí)施必然帶動(dòng)市場(chǎng)交易量的變化，因此廣大借款人也無需過分擔(dān)憂。未來市場(chǎng)的交易量將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，市場(chǎng)交易量環(huán)比下跌的局面并非常態(tài)。經(jīng)過了火熱的三月，冷卻的四月與五月，六月的房貸市場(chǎng)，將會(huì)持續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉坦言，“國(guó)五條”落地細(xì)則力度低于預(yù)期，大部分城市目前執(zhí)行的政策與“國(guó)五條”之前一致，樓市的供需結(jié)構(gòu)依然懸殊，整體房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)依然未改。限價(jià)城市部分預(yù)售項(xiàng)目增加裝修等額外價(jià)格。 張大偉表示，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在“國(guó)五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。各地“國(guó)五條”細(xì)則落地?zé)o力度，除北京一地執(zhí)行落地了“國(guó)五條”細(xì)則政策外，其他所有城市目前的樓市政策與“國(guó)五條”出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫?。整體來說，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

• 問 新國(guó)五條對(duì)剛需有影響嗎？
  答

  影響不大吧

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