想找一份二手房買賣合同

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• 157****7423

  二手房買賣合同范本賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________ 買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。 第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法:
  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
  3.甲方應在收到乙方全額房款的______天內辦結過戶手續(xù),乙方應給與必要的協助。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清,并和乙方完成水、電、氣、物業(yè)、有線等過戶變更手續(xù)。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。第七條 簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方未能在合同約定的時間內辦結過戶手續(xù)的,逾期的每日按照合同總價的____%支付違約金。甲方保證其出賣的房屋無任何權利瑕疵和質量瑕疵,如存有權利瑕疵和質量瑕疵,甲方應當按照合同總價的___%支付違約金。甲方應當在交付房屋后___天內辦理水、電、氣、物業(yè)、有線等過戶變更手續(xù),如甲方未能在約定的期限內辦結水、電、氣、物業(yè)、有線等過戶變更手續(xù)的,應當按照合同總價的___%支付違約金。第八條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內,將戶口遷出,逾期未遷出的,甲方每日按合同總價的___%支付違約金。第九條 本合同主體
  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________,代表人是____________。第十條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____ 公證處公證。第十一條 本合同一式______份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。第十二條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十三條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十四條 雙方約定的其他事項:第十五條 本合同在雙方簽字后即生效。出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________地 址:___________________ 地 址:____________________郵 編:___________________ 郵 編:____________________電 話:___________________ 電 話:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________ 日 期: 年 月 日 日   期:_______年____月____日

  查看全文↓ 2014-04-18 09:35:48
• 136****4631

  不可以的除非退件

  查看全文↓ 2014-04-17 11:31:53
• 153****0270

  去網上下載，（北京二手房存房量賣買合同），手寫的會有很多漏洞。
  里面需要注意的就是，定金的數額，過戶的日期，房內要留下什么東西，是全款還是貸款，房產證放在誰手里，
  **后就是過戶的日期，
  然后就是根椐雙主約定作出的雙方補充協議。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:47:20
• 138****9593

  從買房簽訂第一份協議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？房產律師表示，每一份協議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應該對過程中的合同給予足夠的重視。
  
  定金協議細簽防違約
  
  有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產權情況作充分了解。
  
  買賣合同仔細寫附件
  
  業(yè)內人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。
  
  貸款銀行可自由選擇
  
  才辦理完房產抵押的程小姐提醒購房者，當前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權選擇貸款銀行。
  
  
  規(guī)避糾紛，12要點看懂二手房合同范本
  有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結果導致出現問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統一規(guī)范的合同文本。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產生的糾紛，對于規(guī)范市場而言，具有積極意義。
  
  規(guī)范二手房合同成都走在全國前列
  
  上月初，建設部、國家發(fā)改委、國家工商總局發(fā)出了《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》，通知中規(guī)定，房地產經紀人承辦經紀業(yè)務，應當采用房地產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示范文本，并附有執(zhí)行該項經紀業(yè)務的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員的簽名?！锻ㄖ分敝付址拷灰资袌龅奈谋疽?guī)范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關注。正當購房者翹首以待成都的反應時，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經過多次審核修改后，正在進行會審。目前只是在成都二手房市場內試用。成都市二手房交易市場相關負責人稱，出于規(guī)范市場，目前30多家進入二手房交易市場的品牌中介企業(yè)已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規(guī)避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負責人表示，在規(guī)范二手房市場次序，規(guī)范交易文本方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區(qū)域內惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內的業(yè)務，開辟了24小時取件的快速綠色通道；對所有進入市場的公司收取保證金，以便及時賠償購房者；對入市公司進行資質審核等措施。
  
  市場反應積極合同范本將普遍推廣
  
  本報上周報道二手房買賣合同示范文本露面二手房交易市場后，立即成為購房者關注焦點。尤其是一些曾經在二手房交易過程中產生過糾紛的購房者，希望能夠了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市場什么時候可以全面推行統一規(guī)范的二手房買賣合同。一何姓購房者打進熱線說，自己兩個月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經過層層審查后，交了定金，并與中介公司約定證件齊全，就打全款。結果在進行辦證時發(fā)現，對方沒有國土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國土證不影響交易為由拒絕退中介費，由于合同沒有明確約定，何先生只有損失數千元不了了之。讀者打進熱線反映的類似糾紛不在少數，對此，成都市二手房交易市相關負責人表示，新的合同范本詳細的約定了不能成交的責任方，類似糾紛發(fā)生的機會很小。這位負責人透露，目前這份合同范本已經在工商局進行會審，相信普遍推廣的時間不會等太久。如果購房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市場索取，**好能在交易市場內進行交易。因為目前市場內已經全面試用新的合同。
  
  購房者要求本報詳解合同范本
  
  不少購房者打進熱線時表示，希望本報能對合同的一些新的內容進行提示和解讀，讓購房者在以后的交易**會維護自己的權益。為此，本報走訪了成都市二手房交易市場管理辦公室相關負責人和四川君合律師事務所鄧律師。鄧律師表示，設立三方主體是新試用的合同范本**典型的特點，以前的合同多數只針對買賣雙方，并不利于保護買賣雙方和中介方的利益，對中介方的權利和義務也沒有明確約定；由于違約責任規(guī)定很簡單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文本對違約責任作了明確規(guī)定；對買賣雙方的稅費及支付方式有明確約定，便于交易雙方交易之前進行準備和衡量。
  
  內容解讀
  
  合同的前面設置了買方、賣方、中介方的詳細情況，必須填寫。避免不規(guī)范的中介欺騙消費者。就二手房合同內容，律師總結出了12項要點。
  
  要點1：詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。
  
  要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。
  
  要點3：明確規(guī)定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。
  
  要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
  
  要點5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
  
  要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數都是約定成俗由甲方獨自承擔。
  
  要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方。
  
  要點8：違約責任。1、明確規(guī)定當丙方發(fā)生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續(xù)履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規(guī)定了賠償金額或比例。2、當甲、乙方發(fā)生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。
  
  要點9：規(guī)定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。
  
  要點10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。
  
  要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。
  
  要點12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
  
  合同范本**后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號，以保障合同的安全性。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:42:20
• 154****1291

  可以啊 你是哪里的房子？

  查看全文↓ 2014-04-16 09:19:19

相關問題

• 問 深圳二手房買賣合同給提供一份嗎？
  答

  合肥市存量房買賣合同是合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局監(jiān)制的,只要您買賣房屋可以去房產局拿,也可以從網上下載!

  全部10個回答>
• 問 ??想要一份二手房屋買賣合同樣本，有沒有朋友發(fā)一份？
  答

  二手房屋買賣合同樣本　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）　　房 屋 座 落　　　幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途　　2.該房屋的土地使用權取得方式""√""：出讓（　?。?、劃撥（　　）?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整?！　∫曳皆赺_________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓?！　∷?、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份?！　“恕㈦p方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________　　簽訂日期：___________年____月____日

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• 問 一手房房屋買賣合同求一份?
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產權登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??求份二手房買賣合同樣本？
  答

  賣方：買方：xx市建設委員會xx市工商行政管理局年月修訂注明1、本合同文本是示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣，xx市二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指經過操持轉移注銷獲得房屋一切權證的房屋。2、簽署本合同前，出賣人該當向買受人出示房屋一切權證及其他有關證書和證明文件。3、簽署本合同前，單方當事人該當細心閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修正性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內容，單方當事人該當協商確定?！?】中選擇內容，以劃√方式選定;關于實踐狀況未發(fā)作或單方當事人不作商定時，該當在空格部位打×，以示刪除。4、單方當事人該當依照自愿、公道及老實信譽的準繩訂立合同，任何一方不得將本人的意志強加給另一方　表現單方自愿的準繩，本合同文本相關條 款后留有空白行，供當事人自行商定或補充商定。合同失效后，未被修正的文本打印或印刷文字視爲單方當事人贊同內容。5、本合同文本是買賣單方自行成交所采用的示范文本，經過設立“公用賬戶”的房地產經紀機構或買賣保證機構劃轉買賣結算資金的，所簽署的《存量 房買賣結算資金劃轉協議》該當作本合同的附件。6、存量房屋一切權轉移注銷時所觸及的次要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購私有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、單方當事人選擇請求仲裁處理爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會請求。8、單方當事人可以依據實踐狀況決議本合同原件的份數，并在簽署合同時仔細核對，以確保各份合同內容分歧。xx市存量房屋買賣合同出賣人：___________________________________________________________【法定代表人】【擔任人】：__________________ 國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________【身份證】【護照】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________ 聯絡電話：_______________________共有權人：_________________

  全部3個回答>
• 問 ??買一個二手房，暫時不過戶，簽一份買賣合同可以嗎
  答

  不安全。房產在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財產，如他欠債沒還，法院還是會查封房產拍賣的。拍賣后買方人因為不是主債權人，不一定能分到錢。不動產登記即房產過戶登記。從上世紀六、七十年代就開始。二手房**近登記時間影響房產過戶稅費多少。登記時間超過五年的比不滿五年的稅費要少很多。

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