簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同房主不過(guò)戶

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• 146****4160

  不用,但是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同怎么貸款?有了買(mǎi)賣(mài)合同,只對(duì)下家違約,銀行沒(méi)有違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:37:04
• 158****4155

  你好,目前銀行辦理貸款都需要買(mǎi)賣(mài)合同,所以你說(shuō)的這種情況基本是不存在的。也就是只能先簽買(mǎi)賣(mài)合同才能去銀行辦理貸款合同。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:29:46
• 145****9645

  房屋不能過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)合同有效？ 近日，我市的宋老先生夫婦與房主張某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？墒亲运卫舷壬Ц读讼绕?0%的房款后，張某卻以房屋是違章建筑被行政管理部門(mén)采取限制過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的理由一直不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  宋老先生夫婦認(rèn)為受到了欺騙，便根據(jù)合同中約定的仲裁條款將其糾紛提交到聊城仲裁委員會(huì)仲裁。 經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房主張某不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，是因?yàn)橛腥嗽敢獬龈叩膬r(jià)格購(gòu)買(mǎi)張先生的這套房屋。所以張某稱(chēng)，因房屋被采取行政強(qiáng)制措施，買(mǎi)賣(mài)該房屋違反法律的規(guī)定，所以雙方當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。聊城仲裁委員會(huì)專(zhuān)家指出，房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本案權(quán)利人張某只要采取補(bǔ)救措施，即拆除違章建筑，達(dá)到辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的條件，行政機(jī)關(guān)就會(huì)撤銷(xiāo)該行政限制，宋老先生夫婦與張某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以繼續(xù)履行的。
  因此，本案中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于自始客觀履行不能而無(wú)效的情形。該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:58:41
• 156****1569

  您好！我是學(xué)法律的，我在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)時(shí)看過(guò)與你類(lèi)似的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，你可以向法院起訴，請(qǐng)求房主返還雙倍定金即10萬(wàn)元，并支付違約金，違約金不能超過(guò)房款的30%。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:13:09
• 135****6329

  這個(gè)你需要和業(yè)主協(xié)商，再看看你們所簽訂的交易合同有沒(méi)有關(guān)于過(guò)戶時(shí)間的規(guī)定，不行的話就去起訴

  查看全文↓ 2014-04-17 09:18:37
• 144****7260

  簽合同和先后沒(méi)有關(guān)系，合同在買(mǎi)賣(mài)雙方簽過(guò)以后就會(huì)生效

  查看全文↓ 2014-04-16 16:34:24
• 158****9337

  建議你到法院去起訴對(duì)方,否則這樣耗下去沒(méi)有一點(diǎn)好處的。 其實(shí),過(guò)戶的稅費(fèi)不是以房主有幾套房來(lái)算的 買(mǎi)方 首套房90平米以下的是成交價(jià)1%,90平米到143平米是成交價(jià)的1.5%,超過(guò)143平米的是3% , 如果是二套房,則是按3%。工本費(fèi)是80元,土地證是20元。有的地方還有配圖費(fèi)。賣(mài)方 如果房產(chǎn)證滿5年,又是唯一住房,沒(méi)有費(fèi)用。如果房產(chǎn)證滿5年,但不是唯一住房,則有個(gè)1%的個(gè)人所得稅,如果不滿5年,則有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅6.6%。買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶費(fèi)是房產(chǎn)證上的面積,每平米3元。備注:有的地方交稅是按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的評(píng)估價(jià)交稅。

  查看全文↓ 2014-04-16 14:41:35
• 135****2630

  可以起訴、如果業(yè)主在不過(guò)戶的情況下，要賠償?shù)牡碾p倍定金、首期款支付的利息、和違約費(fèi)、因這套房子產(chǎn)生的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-16 14:02:23
• 145****3552

  買(mǎi)賣(mài)合同要雙方簽字方生效，先簽或后簽都可以，

  查看全文↓ 2014-04-16 12:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交定金后,賣(mài)方毀約應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?
  答

  　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒(méi)有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來(lái)判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問(wèn) 簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交定金后,賣(mài)方毀約應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任?
  答

  如果是買(mǎi)賣(mài)合同涉及到的資金金額比較高，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是還是會(huì)遇到賣(mài)房者違約的情況，比如并沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間里面過(guò)戶。那么，賣(mài)房違約法院會(huì)怎么處理呢?遇到賣(mài)方違約，買(mǎi)方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)以下法律依據(jù)來(lái)處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū): 售房方(甲方): 身份證號(hào)碼: 購(gòu)房方(乙方): 身份證號(hào)碼: 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號(hào) 2,房屋類(lèi)型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu) 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積: 3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 二,甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào): 土地證編號(hào): 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬(wàn)元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。 (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬(wàn)元。 五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。 六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購(gòu)房過(guò)程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。 或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法 (1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 (2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi) 八:甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。 十:乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權(quán)證》 (二)《國(guó)有土地使用證》 (三)賣(mài)方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣(mài)房的批文 (四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 (五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?合同房能買(mǎi)嗎?
  答

  　經(jīng)常有人拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定無(wú)效嗎?并非如此。　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！　∑浯?，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。　　再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同;買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等。　　合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問(wèn) 深圳房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點(diǎn)是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時(shí)間4 剩余款項(xiàng)的付款方式，以及具體的時(shí)間5 如果是貸款，具體的按揭時(shí)間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項(xiàng)

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