核實好產(chǎn)權(quán)的問題的,關(guān)于房子是不是有問題你可以讓中介或你自己去問下周邊的鄰居
全部10個回答>關(guān)于換房子的問題
154****2951 | 2014-04-16 12:33:42
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136****4259
首先,房產(chǎn)開發(fā)時,將土地使用權(quán)提供建房,屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),要交營業(yè)稅,按轉(zhuǎn)讓金額*5%計征。
查看全文↓ 2014-04-16 12:45:49
其次,收回房屋后,要按房屋價值*各地規(guī)定比例交契稅,并且:
1、自用房屋:房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%(房產(chǎn)余值一般為房產(chǎn)原值扣除地方規(guī)定扣除比例,一般為20%或30%)
2、出售:
印花稅=銷售房產(chǎn)金額*萬分之五
營業(yè)稅=銷售房產(chǎn)金額*百分之五
土地增值稅=土地增值額*適用稅率(超額累進(jìn)稅率)
城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅*7%(如在市區(qū))
教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%
3、出租:
印花稅=租金*千分之一
營業(yè)稅=租金*百分之五
城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅*7%(如在市區(qū))
教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%
房產(chǎn)稅=租金收入*12%
以上所得稅都在**后公司匯總匯算清繳時才計算,不單就項目算所得稅。
至于開發(fā)土地的土地購置成本,按與房地產(chǎn)公司合作開發(fā)時雙方合同確認(rèn)的投入土地金額計算。對于該金額高于原買土地時的金額,要交所得稅。
相關(guān)問題
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本案有一個邏輯關(guān)系及事實你可能沒有寫清楚,1.B:父 B不是C的親生兒子。不管怎么說,本案中B與C沒有血緣關(guān)系這是一個事實。2.該房產(chǎn)原先的主人是誰?你沒有說清?,F(xiàn)在,作以下分析:1.A死前寫了房產(chǎn)繼承的遺書(注意:不是遺囑,遺囑必須是經(jīng)過公證或與案件受益沒有關(guān)系的證人證實的才有法律效力),這里就有問題,A與B是否因為嘔氣、吵架等原因,一時想不開,寫了遺書,這個遺書沒有法律效力。能不能作為后續(xù)調(diào)查判決的一個事實依據(jù)?2.房子如果是A與B婚后共同財產(chǎn),則財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共享,B有分割權(quán)。即使A寫了遺書或遺囑,都不能剝奪B的權(quán)益(除非B有重大過失,法院判決剝奪其權(quán)益除外)。當(dāng)然,C也有該房產(chǎn)的部分繼承權(quán)。3.房子是A與B婚前A自有的財產(chǎn),那么A與B婚后,一般情況下,B也有繼承的權(quán)益,且按繼承法的順序(夫妻),B還是第一順序繼承人。4.如果房子是B在婚前自有的財產(chǎn),A寫的遺書或是遺囑都無效的。即便B有重大過錯,法院判決也只能是判決其賠償而不是否定其自有財產(chǎn)的事實。綜合上述分析,1.C不能名正言順地拿到房子,除非B放棄,或者不要實物,只要錢,C按房產(chǎn)權(quán)益分配付給B足夠的錢后,C才有可能將房產(chǎn)列入名下。2.B與C將共同分享這套房子(除非B有重大過失,法院判決剝奪其權(quán)益)。3.C原本手上的一套房子與本案無關(guān)。當(dāng)然,現(xiàn)實生活中的案件遠(yuǎn)比你描述的要復(fù)雜得多,會出現(xiàn)很多剪不斷,理還亂的事實,牽涉到方方面面的法律問題,不是在這里分析一下就能斷案的。你認(rèn)為怎樣?
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本案有一個邏輯關(guān)系及事實你可能沒有寫清楚,1.B:父 B不是C的親生兒子。不管怎么說,本案中B與C沒有血緣關(guān)系這是一個事實。2.該房產(chǎn)原先的主人是誰?你沒有說清?,F(xiàn)在,作以下分析:1.A死前寫了房產(chǎn)繼承的遺書(注意:不是遺囑,遺囑必須是經(jīng)過公證或與案件受益沒有關(guān)系的證人證實的才有法律效力),這里就有問題,A與B是否因為嘔氣、吵架等原因,一時想不開,寫了遺書,這個遺書沒有法律效力。能不能作為后續(xù)調(diào)查判決的一個事實依據(jù)?2.房子如果是A與B婚后共同財產(chǎn),則財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共享,B有分割權(quán)。即使A寫了遺書或遺囑,都不能剝奪B的權(quán)益(除非B有重大過失,法院判決剝奪其權(quán)益除外)。當(dāng)然,C也有該房產(chǎn)的部分繼承權(quán)。3.房子是A與B婚前A自有的財產(chǎn),那么A與B婚后,一般情況下,B也有繼承的權(quán)益,且按繼承法的順序(夫妻),B還是第一順序繼承人。4.如果房子是B在婚前自有的財產(chǎn),A寫的遺書或是遺囑都無效的。即便B有重大過錯,法院判決也只能是判決其賠償而不是否定其自有財產(chǎn)的事實。綜合上述分析,1.C不能名正言順地拿到房子,除非B放棄,或者不要實物,只要錢,C按房產(chǎn)權(quán)益分配付給B足夠的錢后,C才有可能將房產(chǎn)列入名下。2.B與C將共同分享這套房子(除非B有重大過失,法院判決剝奪其權(quán)益)。3.C原本手上的一套房子與本案無關(guān)。當(dāng)然,現(xiàn)實生活中的案件遠(yuǎn)比你描述的要復(fù)雜得多,會出現(xiàn)很多剪不斷,理還亂的事實,牽涉到方方面面的法律問題,不是在這里分析一下就能斷案的。你認(rèn)為怎樣?
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你好!由于該房屋可能涉及拍賣等法律程序,你有理由和房東協(xié)商不再租的。理由完全充分。
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這個稅叫繼承稅,因為你外公在世的時候沒有過給你,現(xiàn)在過給你,這個稅是肯定要交的了
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