關(guān)于二手房交易過(guò)戶(hù)納稅問(wèn)題

已有11個(gè)回答

• 151****5998

  這個(gè)是不可以改的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:07:17
• 141****8374

  咨詢(xún)地稅局,應(yīng)該可以

  查看全文↓ 2014-04-19 09:05:41
• 136****0564

  你們沒(méi)有房子，需要一個(gè)點(diǎn)的契稅，對(duì)方有一套房子，要交一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，房子不滿(mǎn)五年，要交五點(diǎn)六的營(yíng)業(yè)稅，就這么多。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:30:15
• 145****8257

  根據(jù)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)、環(huán)境、位置等因素來(lái)估計(jì)一下現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)，然后再根據(jù)房?jī)r(jià)的比例來(lái)交納各項(xiàng)稅款。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:12:07
• 148****6698

  可以的但是手續(xù)不能辦理完成

  查看全文↓ 2014-04-17 22:28:15
• 141****5871

  先評(píng)估—打協(xié)議—面簽—審批—過(guò)戶(hù)—出他向—銀行—房款—領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證 要是塘沽（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）可以與我聯(lián)系：

  查看全文↓ 2014-04-17 17:16:18
• 135****7842

  如果你們是買(mǎi)房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個(gè)人 或你個(gè)人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的
  如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字
  父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問(wèn)題。
  
  作為買(mǎi)方，法律上只要承擔(dān)契稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)方獲利需要交納的稅務(wù)
  如果合同上有約定由買(mǎi)方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的
  如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣(mài)方的個(gè)稅也不會(huì)受影響
  
  希望對(duì)你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問(wèn)

  查看全文↓ 2014-04-17 16:00:18
• 142****0116

  可以，前提是購(gòu)房人是外地人并無(wú)長(zhǎng)期居住證的。契稅和房產(chǎn)稅無(wú)需查算的?？梢栽谏霞依U納完?duì)I業(yè)稅和個(gè)人所得稅后拿到購(gòu)房發(fā)票并繳納契稅，然后是一個(gè)星期（5個(gè)工作日）的資料查詢(xún)，由于交易中心查詢(xún)，之后可過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:29:57
• 155****9583

  1：買(mǎi)方所需手續(xù)（身份證、戶(hù)口本、手章、結(jié)婚證）賣(mài)方（房本、存折、身份證、評(píng)估報(bào)告）去房管局打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2：買(mǎi)方所需手續(xù)（身份證、戶(hù)口本、手章、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、公積金）賣(mài)方（房本、存折、身份證）復(fù)印件各6份到銀行簽署借款協(xié)議3：銀行審批15個(gè)工作日4：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著銀行批復(fù)還有各項(xiàng)手續(xù)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)同時(shí)繳納稅費(fèi)。5：買(mǎi)方15個(gè)工作日后到房管局領(lǐng)取房本，賣(mài)方到銀行刷存折。稅費(fèi)：契稅1.5%或者3%，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，圖紙20元，登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元，差額稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.65%
  我們可以為您辦理

  查看全文↓ 2014-04-17 09:20:11
• 131****9216

  辦理過(guò)戶(hù)前要先去地稅局交稅，買(mǎi)房需要攜帶的證件：身份證原件、銀聯(lián)卡。賣(mài)方需要攜帶的證件：房產(chǎn)證原件，產(chǎn)權(quán)人身份證原件、委托人身份證原件、委托公證書(shū)原件。雙方還需要攜帶一份網(wǎng)簽合同（存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同），存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）。
  交完稅就可以拿著契稅發(fā)票去房地局過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)房需要攜帶的證件：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。賣(mài)方需要攜帶證件：產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證原件、委托人身份證原件、委托公證書(shū)原件。雙方還需要攜帶：一份網(wǎng)簽合同（存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同），存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。
  交稅和過(guò)戶(hù)是可以同一天辦理的。但一定要提前去。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:12:29
• 151****0635

  不足三年要交稅的，賣(mài)方名下還有一套房子也要你交稅的，這個(gè)稅本來(lái)是由賣(mài)方交的，但是他絕逼不會(huì)交，理所當(dāng)然的讓買(mǎi)方交，這就是現(xiàn)實(shí)！
  可以以此為理由讓他給你降低房?jī)r(jià)，國(guó)五條一下來(lái)，二手房買(mǎi)方要交的稅本來(lái)都?jí)蛑亓?。?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 14:19:26

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)要繳納稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  如果你們是買(mǎi)房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個(gè)人 或你個(gè)人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問(wèn)題。作為買(mǎi)方，法律上只要承擔(dān)契稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)方獲利需要交納的稅務(wù)如果合同上有約定由買(mǎi)方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣(mài)方的個(gè)稅也不會(huì)受影響希望對(duì)你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問(wèn)

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  沒(méi)有你想的那么麻煩.照我說(shuō)的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過(guò)戶(hù)不用他們幫你辦 你自己去過(guò)戶(hù) 就可以了!相信我 沒(méi)錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  一、首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣(mài)方，作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。 三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 買(mǎi)二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒(méi)有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過(guò)戶(hù)需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買(mǎi)、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題！
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿(mǎn)5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  沒(méi)有你想的那么麻煩.照我說(shuō)的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過(guò)戶(hù)不用他們幫你辦 你自己去過(guò)戶(hù) 就可以了!相信我 沒(méi)錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

  全部2個(gè)回答>