兒子把房產(chǎn)權(quán)贈與父親后父親要把房子賣掉需交什么稅 稅多嗎

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• 154****4058

  契稅按申報價的3%，印花稅0.05%*2，交易手續(xù)費面積*6元/平，權(quán)屬變更登記費180，免征個人所得稅和營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-16 14:50:04

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• 問 ，產(chǎn)權(quán)是父親的，除我之外，還有三個子女，如要把房子賣掉，需交遺產(chǎn)稅嗎
  答

  1、“繼承父母的房產(chǎn)，如果要賣掉房產(chǎn)需要交多少遺產(chǎn)稅？”：沒有遺產(chǎn)稅，我國目前還沒有開征。2、“什么時間開始征收遺產(chǎn)稅呢？”：呵呵，這問題，誰也回答不了你，這只能由國家決定，現(xiàn)在還沒有個準(zhǔn)兒。3、“繼承房產(chǎn)是不用交遺產(chǎn)稅的，但是你要賣房子就得上交21%的遺產(chǎn)稅。這種說法是否正確？”：（1）不正確，遺產(chǎn)稅還沒有開征，誰有膽子征遺產(chǎn)稅？沒有法律規(guī)定做依據(jù)，哪個會交遺產(chǎn)稅？（2）繼承來的房產(chǎn)：不管你是自己用、還是拿去賣，都不會交遺產(chǎn)稅。4、繼承房產(chǎn)、或出售房產(chǎn)時，不交遺產(chǎn)稅，但會交個人所得稅（售價1%）、印花稅（成交價萬分之五）、營業(yè)稅（成交價的5%），各地根據(jù)不同情況還可能有一些地方的規(guī)定如城建稅教育費附加土地增值稅等，但絕對不會有遺產(chǎn)稅。 另，以上數(shù)據(jù)是我所在地區(qū)的規(guī)定。

• 問 兒子的產(chǎn)權(quán)過戶給父親需交錢嗎
  答

  您好,辦理贈予就行了。

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• 問 ??我要把房產(chǎn)贈與舅舅都要交什么稅？
  答

  直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 父親贈與兒子房產(chǎn)證明怎么寫?
  答

  簽訂贈與合同,辦理過戶手續(xù),贈與需要交稅。

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• 問 ?? 兒子贈與父親的房產(chǎn)如何辦手續(xù)
  答

  父親去世,之前又沒有經(jīng)過諸如房產(chǎn)贈予等公證的操作的,到底該怎樣才能辦理過戶呢?具體就需要了解哪些法律知識?今天，就帶您了解這些問題。描述答案是需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,才能過戶。 房產(chǎn)繼承的話應(yīng)該先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承的手續(xù)。 一、如何辦 理房 產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于 房產(chǎn)繼承，主要有兩種形式,一是遺囑 繼承,二是法定 繼承,如果父親生前沒有留有遺囑，就需要按照法定繼承的方式來辦理繼承手續(xù)。首先，到公證處開據(jù)繼承公證書，這一環(huán)節(jié)，需要帶如下證明:（1） 派出所開具的死亡的證明書。（2）死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人的證明。（3）房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;（4）其他繼承人放棄房屋繼承權(quán)的證明。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。（5）繼承人的身份證件。 二、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承需要攜帶的資料（1）房屋權(quán)證書;（2）繼承公證;（3）繼承人身份證及復(fù)印件;（4）房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。三、辦理過程辦理過程基本同普通的過戶流程一致， 具體因不同的地區(qū)而有細(xì)微差別。

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