我和妻請問，現(xiàn)在能不能將房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記？為啥呢

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• 157****9830

  房子是婚后買的，應(yīng)該算夫妻共同財產(chǎn)，你和前期離婚后，房子也是你和她的共同財產(chǎn)，何況現(xiàn)在房產(chǎn)證上還有她的名字，如果你前妻放棄房子產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該有協(xié)議或者做個公證
  更改房產(chǎn)證名字，需要你前妻簽字吧，因為房產(chǎn)證上有她的名字，得征得她的同意才行
  
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  你可以找個專業(yè)的律師咨詢一下，或者這種更名去房管局問一下，因為各地政策可能不一樣

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:58
• 156****2062

  可以需要向銀行提出申請,變更貸款人,還要取得開發(fā)商的同意

  查看全文↓ 2014-04-18 09:50:13
• 142****4269

  按照繼承辦 只需交納登記費和工本費 沒有其他什么稅

  查看全文↓ 2014-04-18 09:39:09
• 145****1658

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記問題: 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條規(guī)定權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記:
  (一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;
  (二)房屋面積增加或者減少的;
  (三)房屋翻建的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  一、登記程序
  1、收件及收費;
  2、審核產(chǎn)權(quán)證明資料,核準登記;
  3、發(fā)出相關(guān)權(quán)證。
  二、提交資料
  1、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;
  2、權(quán)利人的身份證明復(fù)印件,委托代理人的還須提交委托書及代理人身份證明復(fù)印件;權(quán)利人為法人、其他組織的還須提交其使用法定名稱的證件復(fù)印件(如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)及法定代表人證書復(fù)印件或證明書;
  3、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》;
  4、國有土地使用證及復(fù)印件;
  5、建筑工程施工許可證;
  6、規(guī)劃部門批準的建筑圖紙;
  7、工程交工驗收證書;
  8、建筑面積計量答復(fù)書。
  三、登記發(fā)證時間
  1、申請登記期限自有關(guān)合同簽訂之日起30日內(nèi)(權(quán)利人居住在香港、澳門的,申請期限為六個月,居住在臺灣省或者國外的,申請期限為一年);
  2、完成登記發(fā)證時間:30個工作日內(nèi)。
  四、稅費標(biāo)準
  1、印花稅:每證5元;
  2、登記費:每宗80元。辦事程序:委托測繪配圖→申請?zhí)畋怼芾淼怯?(交驗書證)→登記初審→登記復(fù)審→登記終審→繕證 (核證)→交費發(fā)證→歸檔 (制檔)

  查看全文↓ 2014-04-18 09:12:23
• 133****5426

  你好：**好是起訴到法院，要求法院出具調(diào)解書或判決書，并以此要求進行變更登記。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:09:02

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)測繪中樓梯井能不能作為公攤面積進行計算？
  答

  中華人民共和國國家標(biāo)準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據(jù)你的情況,你所說的可能是回廊下面的空地面:2.0.7 回廊定義:在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條) 下列項目不應(yīng)計算面積：1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動扶梯、自動人行道。9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說的情況看看這條:7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。從這兒看來是不算的哦

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過戶的問題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費證明等。未進行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理,經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類；契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);工本費20元。4. 對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。以上，就是對于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

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• 問 ??能不能將農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款呢？
  答

  　可以的。　　農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 房產(chǎn)證還沒出來，能不能把戶主變更啊？為啥呢？
  答

  改戶主必須要現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人同意,然后到房管局以贈送的名義過戶到你名下,但是過戶是要蠻多錢的,按照平方數(shù)來算,還需要繳納契稅,契稅也蠻多的,按照平方數(shù)來算。還有七七八八的費用,如果還有按揭,還得先把房產(chǎn)證從銀行解押出來。等過戶完差不多1萬左右

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈與等情況下都會變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進行過戶手續(xù)，過戶就有稅費產(chǎn)生，只是每一種過戶的原因都不同，所以費用都有所差別。房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況？1． 贈房房屋進行贈與的時候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈與到受益人名下，贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進行過戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈是遺囑進行過戶變更產(chǎn)權(quán)人。2． 房屋進行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人，購買方才算是真正的購買到房屋。進行過戶是買賣合同進行過戶。產(chǎn)權(quán)變更需要什么費用？1． 買賣房屋產(chǎn)權(quán)變更的費用有：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費+房屋評估費+登記費+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達到五年以上出售，賣主可以免除：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅三項稅收。2． 贈與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費用有：個人所得稅+契稅+公證費+房屋交易費+房屋評估費+登記費。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因為房屋需要過戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈與，才會有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過戶，所以相關(guān)的稅費需要繳納。

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