賣方騰房后買方要求辦理過戶，賣方是否可以拒絕？

已有11個(gè)回答

• 154****4021

  違約的前提是對合同有明確“約定”,如無約定,就不存在所謂的違“約”?？梢砸蟊M快過戶,再裝修。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:12:40
• 141****6109

  肯定不合理嘛！按照賣方的意思，只賣房不賣產(chǎn)權(quán)，哪有這樣的說法，那全部的人都去租房子了，買房干嘛?。∫谴蚬偎?，看你們當(dāng)時(shí)買房簽署的買賣協(xié)議，是否賣方在協(xié)議中特別注明只賣房不賣產(chǎn)權(quán)，像這種情況你就不好說了，要是沒有注明這個(gè)，你這個(gè)官司也有的打，但一般會贏的！
  時(shí)間問題！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:22:42
• 145****4716

  和氣生財(cái),可以問下原因再處理不遲的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:25:33
• 148****9469

  看你當(dāng)時(shí)怎么簽訂合同的,如果沒有涉及這些,他就自然不違約。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:11:09
• 156****3385

  如果有中介，中介協(xié)調(diào)，沒有就起訴。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:22:43
• 154****3767

  看你當(dāng)時(shí)怎么簽訂合同的，如果沒有涉及這些，他就自然不違約。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:08:47
• 142****0931

  需要結(jié)合合同及雙方的證據(jù)情況確定。原告主張姐姐違約，即受到購房款后未辦理過戶，那么應(yīng)當(dāng)提交已經(jīng)支付房款的證明，包括收條或銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。如果無法舉證，可能會承擔(dān)敗訴責(zé)任。
  另外，如果協(xié)議書寫明了支付房款的期限，而未支付房款，那么姐姐可以依據(jù)合同約定反訴要求騰房。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:40:42
• 155****7170

  可以 ，因?yàn)榕赌銈円呀?jīng)簽定了買賣合同 ，買房不履行可以視為違約。你可以要求賠償并積極的履行合同

  查看全文↓ 2014-04-17 09:21:39
• 145****9793

  你買的是非住宅嗎？
  大連的房屋權(quán)屬證明只有《國有房屋所有權(quán)證》，也就是產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。
  非住宅也只有整體建筑有土地證，分體的共建、車庫也都沒有土地證。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:07:11
• 153****1075

  可以進(jìn)行起訴，但結(jié)果很不好說。一、法院強(qiáng)制性要求賣方進(jìn)行過戶手續(xù)，這是**好的了。二、賣方退錢給你，現(xiàn)在一般都是這種的可能性**大。這種判法已經(jīng)有了先例了。

  查看全文↓ 2014-04-16 20:48:06
• 133****9150

  和氣生財(cái)，可以問下原因再處理不遲的

  查看全文↓ 2014-04-16 17:11:43

相關(guān)問題

• 問 買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產(chǎn)證,但是賣方推遲過戶,這份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起訴到法院要求對方過戶。判決后對方還是不過戶可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過賣方。對方推遲過戶多半有問題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時(shí)保全房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請法院強(qiáng)制過戶？
  答

  一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說，申請強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申請強(qiáng)制執(zhí)行。所以說，如果法院判下來對方應(yīng)當(dāng)過戶了，可以申請執(zhí)行，要求對方履行義務(wù)?；蛘吒苯拥姆椒?，訴訟請求中直接要求法院確定所有權(quán)歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權(quán)歸屬，這樣也是有法律效力的，相當(dāng)于過戶手續(xù)，可以拿著判決書直接去過戶。法條依據(jù)：《公證法》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第二百一十四條　【公證債權(quán)文書執(zhí)行】對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)?！?*高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理過戶時(shí)，賣方需要攜帶哪些資料？？
  答

  身份證 戶口本

  全部9個(gè)回答>
• 問 深圳戶口掛靠問題
  答

  依次回答你的提問：1、你舅舅如果是深戶和有深圳的房子就可以。再通俗一點(diǎn)就是只要你有深戶的有房朋友都可以遷。2、你這個(gè)情況和我是一樣的，我也是老婆名下在惠州有房，這個(gè)無房證明只要證明你在深圳沒有房子就可以掛靠。開這個(gè)證明到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心（銀湖車站邊上）去辦，帶上身份證、如結(jié)婚要結(jié)婚證原件及復(fù)印件。3、戶口首頁要帶上，主要是他要查詢還有你的戶口頁要注銷。另外這個(gè)無房證明很容易開，至于有沒有有效期我不知道，估計(jì)是沒有影響，如果有的話再辦也不麻煩，多跑一趟而已。4、另外提醒你，你遷入的房產(chǎn)需要提供戶主的有效證明文件，也就是說你遷入的戶口本如果是你舅舅的戶主的話，還必須要證明遷入地（也就是房產(chǎn)）也要到產(chǎn)權(quán)交易中心打印出來，除非你舅舅房產(chǎn)證在手，那直接復(fù)印和驗(yàn)原件就好！希望能幫到你，給我加分哦。。。。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房屋交易時(shí)買方賣方各要交什么稅?
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>