買經(jīng)濟(jì)適用房后，再買商品房，算第幾套房？

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• 134****7619

  ,主要有以下幾點(diǎn):
  一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.
  五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度……
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:10:41
• 147****1532

  你好。算第二套了。是以家庭為單位的，。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:55
• 156****1168

  看單位分的房子辦了產(chǎn)證沒,沒辦就是一套,辦了就是二套

  查看全文↓ 2014-04-18 10:08:59
• 142****3168

  首先，你是哪里戶口，如果是深圳戶口，你可以擁有2套住房，如果是外地戶口，你就只能擁有一套住房，以家庭為單位來算的。
  然而你如果已經(jīng)滿了18周歲，而你父母名下沒有房產(chǎn)，可以掛你父母的名字，然后你以后再買可以按照首套來，應(yīng)為你已經(jīng)是滿18歲了，是一個(gè)獨(dú)立的家庭。
  100%沒錯(cuò)。有什么不懂可以繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2014-04-17 17:15:30
• 132****1275

  如果您再買商品房經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)被收回申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有條款的如果您有能力買商品房您就不符合經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)了購買有風(fēng)險(xiǎn)??！望采納！

  查看全文↓ 2014-04-17 14:24:46
• 141****8463

  現(xiàn)在是以家庭來計(jì)算的，只要是在房管局能查得到有你愛人名字的，再買都算第二套

  查看全文↓ 2014-04-16 18:42:49

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• 問 名下已有經(jīng)濟(jì)適用房（無貸款），如果再買就是第幾套？
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  第二套了，無論是否貸款。

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• 問 有了經(jīng)濟(jì)適用房還能再買商品房嗎？
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  杭州戶口可以再買一套的?，F(xiàn)在有經(jīng)濟(jì)房，又買商品房的人很多，管理辦法規(guī)定是要回購經(jīng)適房的，但現(xiàn)在細(xì)則沒有出臺(tái)，究竟會(huì)怎么，也不清楚。

• 問 購買過經(jīng)濟(jì)適用房后再買二套房是否要將經(jīng)濟(jì)適用房收回
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  不用收回。沒見過有人被收回的

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• 問 買二手的經(jīng)濟(jì)適用房，還算經(jīng)濟(jì)適用房還是算商品房
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  不是了。但是經(jīng)濟(jì)適用房要上市必須要交納完整的土地出讓金,數(shù)額很大。

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• 問 我買過經(jīng)濟(jì)適用房，先在可以再買商品房嗎
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  可以的啊，怎么可能不可以！

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