買棚戶區(qū)房子簽的協(xié)議法律上生效嗎

已有6個回答

• 138****4660

  可以進(jìn)行買賣的,過戶的就不是可以的。因為沒有紅本的

  查看全文↓ 2014-04-19 15:42:34
• 137****3232

  拿著你父親的死亡證明，還有就是你母親這邊也要做一個公正就是說，你母親自愿把這套房屋給你，因為你父親去世以后，沒有立遺囑，那么，你母親才是第一繼承人，只要有這些東西直接去房管局就OK了

  查看全文↓ 2014-04-18 20:21:17
• 133****1104

  對的，戶主是房產(chǎn)所有人。但是，夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)得夫妻雙方的同意。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:49:04
• 132****9000

  這種協(xié)議得不到保障，只是債券，不是物權(quán)，原房主依然享有所有權(quán)，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移自登記變更之日起生效?，F(xiàn)實中大多數(shù)法院審判是都采取《物權(quán)法》實施前的合同認(rèn)定為應(yīng)當(dāng)過戶登記，實施之后的多采取協(xié)商解決。如果有善意第三人買受并過戶登記了，你沒法對抗物權(quán)，你只能主張違約責(zé)任，要求賠償。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:43:42
• 151****7503

  到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理就成手續(xù)就好了，要交一定的稅費。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:06:08
• 141****3033

  這個的話只能是你們自己簽訂的一個協(xié)議，對于你的權(quán)益不會全部由保障的，但是買賣的話是可以買賣的

  查看全文↓ 2014-04-16 20:38:14

相關(guān)問題

• 問 ??商品預(yù)售合同在法律上生效嗎？
  答

  房屋預(yù)售合同的注意事項有哪些？1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2、約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。房屋預(yù)售合同的注意事項有哪些？預(yù)售合同有法律效益嗎？預(yù)售合同有法律效益嗎？1、當(dāng)然有，給合同當(dāng)事人合理的預(yù)期，也給違約方適當(dāng)處罰。2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。3、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 房產(chǎn)證明在法律上生效嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。 像你的情況，希望證明房產(chǎn)歸夫妻雙方共有，似乎不屬于上述的任何一種。 **后我想說的是，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，在物權(quán)法中規(guī)定的是必須“登記”所有權(quán)的。所以，**好的方式，莫過于直接在房產(chǎn)證上增加你的名字。

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• 問 收條是否有在法律上能生效嗎
  答

  有法律效應(yīng)，但是要是想放心的話還是拿到轉(zhuǎn)賬單把

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房能買嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？
  答

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾　　被拆遷人對政府的拆遷工程不理解，認(rèn)為政府是為開發(fā)商服務(wù)的，開發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對于被拆遷人的這種不理解情緒，社會和諧安定面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！　。ǘ┍徊疬w人對拆遷的片面認(rèn)識　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或?qū)ψ约河欣模稽c蓋全，過分強(qiáng)調(diào)權(quán)利，而忽視自己的義務(wù)，即被拆遷人只拿《物權(quán)法》說話，形成對立情緒。其實政府和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)是統(tǒng)一的，目標(biāo)是完全一致的。作為政府，應(yīng)該加大棚戶區(qū)改造的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼?！　。ㄈ┱c開發(fā)商之間的關(guān)系“混同”　　政府和開發(fā)商關(guān)系“混同”，拆遷人和開發(fā)商是兩個法律主體。實踐中，政府和開發(fā)商關(guān)系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開發(fā)商的一些不當(dāng)行為讓政府來“買單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，明確責(zé)任，避免誤會，影響工程的順利進(jìn)行?！　。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問題　　開發(fā)商過早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺到“勢單力薄”，形成對立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復(fù)雜多樣，有集體的、個人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒。　?。ㄎ澹β鋵嵅疬w政策的問題　　構(gòu)筑棚戶區(qū)改造“全面質(zhì)量控制”體系，政府從質(zhì)量、安全、成本、利潤及和諧指數(shù)進(jìn)行目標(biāo)控制、監(jiān)管，制定相關(guān)的評估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實處。

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• 問 ??如何界定棚戶區(qū)？國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的法律規(guī)定是哪些？
  答

  1、參照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》第一項第一條規(guī)定，棚戶區(qū)改造的總體要求是：以改善群眾住房條件作為出發(fā)點和落腳點，加快推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，重點推進(jìn)資源枯竭型城市及獨立工礦棚戶區(qū)、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實施城中村改造。2013年至2017年改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，使居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。2、參照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》第一項第二條規(guī)定，棚戶區(qū)改造的基本原則：(1)科學(xué)規(guī)劃，分步實施。要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和政府財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)，量力而行、逐步推進(jìn)，先改造成片棚戶區(qū)、再改造其他棚戶區(qū)。(2)政府主導(dǎo)，市場運作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強(qiáng)，必須發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，充分調(diào)動企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。(3)因地制宜，注重實效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結(jié)合，合理界定改造范圍。對規(guī)劃保留的建筑，主要進(jìn)行房屋維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治和建筑節(jié)能改造。要重視維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，保護(hù)歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及不可移動文物。(4)完善配套，同步建設(shè)。堅持同步規(guī)劃、同步施工、同步交付使用，組織好新建安置小區(qū)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無障礙設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，促進(jìn)以改善民生為重點的社會建設(shè)。

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