求助:買二手房,賣方的按揭買方還,怎樣保護買方的資金安全?

已有8個回答

• 134****2943

  這個就按照正常的交易方式就可以了，賣方如果不能自己贖樓，就請擔保公司，買方將首期房款監(jiān)管到銀行，定金托管到居間方，這樣雙方的利益都可以得到保證！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:10:39
• 148****3609

  建議找大的中介公司做，像大公司都會有自己的孰樓擔保機構，而且與個大銀行都有合作關系的，可以把風險降到**低的！
  買房的錢是分四步走的：簽訂居間買賣合同后要叫托管定金，這個錢在遞件后會打給業(yè)主，然后就是首期，這個是在銀行做監(jiān)管，拿出紅本后銀行會自動放款給業(yè)主，三步是尾款，在紅本抵押3-5個工作日后銀行會自己放款給業(yè)主，**后就是交房保證金，這個錢是保證業(yè)主會把他其他費用（水、電、燃氣、管理費等）結算清！這樣的話就能完全保障買賣雙房的利益！
  希望能幫到您！如有疑問歡迎來電祥詢！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:58:35
• 133****0737

  廉價可以給您提供資金監(jiān)管或資金托管業(yè)務,保證您的資金安全!

  查看全文↓ 2014-04-18 22:54:03
• 152****4377

  回擊上樓的，你有沒有風險防范意識的??？一個收據就可以保障你的利益了啊？ 人家拿了你的錢跑路了，樓也不贖怎么辦??？你找誰去?。?*好是找個按揭公司，幫賣方融資，把房產證贖出來，賣方就交點錢就可以了，我不知道你那邊是怎么收費。
  見證也沒什么法律效力的。用處不大
  
  **好是在查冊后（證實房產沒問題后）轉5000塊給他意思意思，遞件后第二天轉5萬給他，交完稅費后放第一批樓款。（大概30%）出了新房產證（你名字的證）轉剩余的樓款，預留5%的做尾款，等到全部交接完畢，包括賣家的管理費，電視費其他的什么費都交完了，房子也交給你了才轉給他。這個是**安全的。
  尾款是用來防止賣家在交樓前把里面的裝修都搞壞了，而你錢也全部給他了，你哭都沒眼淚啊。
  
  在廣州是做一個資金監(jiān)管，你把所以的樓款放銀行做監(jiān)管，然后按上面的步奏，一點一點的放給他。把風險降到**低。
  不懂什么是資金監(jiān)管的話打個電話去銀行問一下就可以拉。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:51:13
• 142****9444

  只能通過正規(guī)的中介公司

  查看全文↓ 2014-04-18 11:23:36
• 158****7279

  通過中介公司，如果買賣雙方都已經談好價格的話那可以花幾千塊錢請中介公司幫你操作簽合同過戶什么的，不過一定要找牌子響一點的直營的中介公司**有保障。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:01:24
• 143****7387

  買房替賣房還的錢，還款時一定要跟著去，專款專用，看著還銀行，還銀行的錢一部分是定金，一部分是**就可以了，如果賣方違約，按合同雙倍賠償，別的辦法沒有。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:47:11
• 142****9534

  估計是房東那邊有什么原因，是不是做了抵押貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:16:17

相關問題

• 問 二手房賣方違約怎樣賠償買方呢？
  答

  具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。如重慶川頁房產的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）“

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• 問 買有房貸的二手房要怎么買？怎么保證資金安全？
  答

  跟業(yè)主商量 是他還，還是你給首期他去還·都要去銀行申請?zhí)崆斑€款·。手續(xù)不麻煩。

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• 問 買二手房如何保證資金安全？有哪些付款環(huán)節(jié)
  答

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R，一定會大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產生的費用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；⑧買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。一次性付款需要注意的事項1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，并對已經過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求[貸款未獲批準]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。以上付款方式真的安全嗎中介代收不安全一些不法中介公司往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產證辦了也被騙購房者辦了房產證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現后續(xù)麻煩，就是之前的房產證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風險建議托管為了避免上述風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。1、防止中介機構挪用客戶資金；2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風險；4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導致房款不能全部取得的后顧之憂；5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮；6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。

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• 問 買二手房個稅是買方交還是賣方交
  答

  買二手房個稅是賣方交，但是在現實生活當中，大部分產生的個稅都是由買方來支出的，所以這個要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個稅，是因為所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要購買沒有房產證的二手房，有一些二手房價格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會辦理房產證，但是現在沒有房屋所有產權證，就沒有辦法去辦理過戶，遇到產權糾紛很難以保障自己的自身權益。2、要去房管局查驗賣方房產證是否真實有效，還要查驗房產證內容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過一段時間，所以不要忽略二手房的房齡，時間比較老的二手房會出現有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問題，而且小區(qū)規(guī)劃相對落后。4、要選正規(guī)的中介機構作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬。

• 問 買二手房契稅是買方還是賣方交
  答

  買二手房契稅是買方出，目前二手房的基準稅率是3%，如果是首次購房并且購房的面積，在90~144平米之間，能夠享受優(yōu)惠的契稅。比如買方首次購買住宅面積不足90平米的住房，按照1%的標準收取契稅，超過90平米，但是不到144平米的住房，按照1.5%的標準收取契稅。但需要注意的是，需要購買的是民用住宅，如果購買的是商用住房是按照3%的標準收取契稅。在購買二手房時，首先要核對賣方的身份信息，尤其是看和房屋所有產權證上的信息是否一致，務必要將房屋所有產權證以及身份證和其他相關能夠驗證房屋所屬關系的證明檢查清楚，避免不必要的風險。也可以去當地的房屋管理部門檢查產權是否存在有抵押或者是有爭議的情況。如果房屋存在有多個共有產權人需要都在買賣合同上簽字。