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那要看當(dāng)?shù)氐恼貌吡?房價下降估計要等了,漲價速度可能會受到一定的控制
全部2個回答>2010年國家出臺抑制房價政策都有哪些？
156****8748 | 2014-04-17 10:12:20
已有4個回答
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133****9919
國家連續(xù)出臺新政 抑制房價過快上漲
查看全文↓ 2014-04-19 09:11:27
一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。
二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。
三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。
四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要從人民**關(guān)心、**直接、**現(xiàn)實的利益問題入手，加大對改善民生的投入力度。 住房問題是民生大問題。改革開放29年來，我國居民住房的條件有很大改善，城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過27平方米，但是部分城市近些年來房價上漲過快，百姓望“房”興嘆。完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進(jìn)和規(guī)范加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房制度，將成為明年政府解決城市低收入家庭住房難問題的有力舉措。 -
153****8572
目前還沒有真正抑制房價的法律條款,只是在變向的虛漲房價。
查看全文↓ 2014-04-18 14:14:56 -
144****9389
回顧一下2010年以來,國家出臺以下政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),但是個人覺得治標(biāo)不治本,供參考。
查看全文↓ 2014-04-17 11:44:12
(1)保障房用地計劃;3月22日,國土部召開國土資源系統(tǒng)視頻電話會議,再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。首次提出要制定保障性住房供地計劃,用地計劃公布前不得出讓住房用地,并且還將在部分城市開展試點,堅持和完善土地招拍掛制度。(2)78家央企退出地產(chǎn)
(3)國19條。3月10日,國土資源部出臺整治房地產(chǎn)用地的專項文件——《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“國19條”),全文包含19條土地新規(guī),明確了保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。(4)3月9日首套房契稅優(yōu)惠收緊。3月9日,財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,通知指出,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
(5)七折利率優(yōu)惠取消
(6)改善性住房優(yōu)惠收緊:在2010年年初的“國十一條”中,只要是已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。借助改善型住房的名目獲取信貸優(yōu)惠不復(fù)存在。
(7)存款準(zhǔn)備金利率上調(diào):對于房地產(chǎn)的影響在于,控制了銀行貸款量,影響到開發(fā)商開發(fā)貸款,增加開發(fā)商貸款壓力。
(8)《住房保障法》起草:1月29日,清華大學(xué)法學(xué)院教授王振民透露,我國已經(jīng)開始起草《住房保障法》,明確規(guī)定各級政府如對住房保障不力,將被追究法律責(zé)任。與此同時,各地對保障性住房也給予了前所未有的重視。
(8)保障性及普通住房不低于住宅用地70%;國土資源部1月21日發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出,城市申報住宅用地時,經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%,
(9)國五條:1月10國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。這是國家在今年出臺的首個調(diào)控樓市的政策,被業(yè)界稱為“國五條”。其中**關(guān)鍵的是明確二套房貸**不得低于4成,二套房認(rèn)定以家庭為單位計算;打擊開發(fā)商的囤房和囤地,取得預(yù)售的商品房要一次性推出市場。
(10)嚴(yán)格二套房貸:1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國11條),除了規(guī)定二套房貸**款比例不得低于40%外,在貸款利率方面則明確表述為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”。
(11)明確首次購房標(biāo)準(zhǔn):從2010年開始,首次購房標(biāo)準(zhǔn)以戶(夫妻帶未成年子女)為單位認(rèn)定。相關(guān)部門表示,此項政策主要是為契稅等相關(guān)優(yōu)惠政策提供配套標(biāo)準(zhǔn)。此次界定標(biāo)準(zhǔn)從“個人”變?yōu)椤皯簟?將首次購房的人群進(jìn)一步縮小,這將會把一部分原本打算打擦邊球的購房者擠出購房隊伍。
(12)二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消:今年1月1日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年,個人購買不足五年的非普通住房對外銷售的,國家將全額征收營業(yè)稅。這意味著,國家于今年元月起對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅實行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。
(13)物業(yè)稅醞釀開征其他的還不知道,希望不只是花拳繡腿哦。 -
156****1427
回顧一下2010年以來，國家出臺以下政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，但是個人覺得治標(biāo)不治本，供參考。（1)保障房用地計劃；2010年3月22日，國土部召開國土資源系統(tǒng)視頻電話會議，再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。首次提出要制定保障性住房供地計劃，用地計劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點，堅持和完善土地招拍掛制度。（2)78家央企退出地產(chǎn)（3)國19條。2010年3月10日，國土資源部出臺整治房地產(chǎn)用地的專項文件——《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“國19條”)，全文包含19條土地新規(guī)，明確了保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。（4)2010年3月9日首套房契稅優(yōu)惠收緊。3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。（5)七折利率優(yōu)惠取消（6)改善性住房優(yōu)惠收緊：在2010年年初的“國十一條”中，只要是已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。借助改善型住房的名目獲取信貸優(yōu)惠不復(fù)存在。（7)存款準(zhǔn)備金利率上調(diào):對于房地產(chǎn)的影響在于,控制了銀行貸款量,影響到開發(fā)商開發(fā)貸款,增加開發(fā)商貸款壓力。
查看全文↓ 2014-04-17 10:33:05
(8)《住房保障法》起草：1月29日，清華大學(xué)法學(xué)院教授王振民透露，我國已經(jīng)開始起草《住房保障法》，明確規(guī)定各級政府如對住房保障不力，將被追究法律責(zé)任。與此同時，各地對保障性住房也給予了前所未有的重視。（8)保障性及普通住房不低于住宅用地70%；國土資源部1月21日發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，城市申報住宅用地時，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，（9)國五條：1月10國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。這是國家在今年出臺的首個調(diào)控樓市的政策，被業(yè)界稱為“國五條”。其中**關(guān)鍵的是明確二套房貸**不得低于4成，二套房認(rèn)定以家庭為單位計算；打擊開發(fā)商的囤房和囤地，取得預(yù)售的商品房要一次性推出市場。（10)嚴(yán)格二套房貸：1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國11條），除了規(guī)定二套房貸**款比例不得低于40%外，在貸款利率方面則明確表述為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”。（11)明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)：從2010年開始，首次購房標(biāo)準(zhǔn)以戶（夫妻帶未成年子女）為單位認(rèn)定。相關(guān)部門表示，此項政策主要是為契稅等相關(guān)優(yōu)惠政策提供配套標(biāo)準(zhǔn)。此次界定標(biāo)準(zhǔn)從“個人”變?yōu)椤皯簟?，將首次購房的人群進(jìn)一步縮小，這將會把一部分原本打算打擦邊球的購房者擠出購房隊伍。（12)二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消：今年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年，個人購買不足五年的非普通住房對外銷售的，國家將全額征收營業(yè)稅。這意味著，國家于今年元月起對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅實行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。（13)物業(yè)稅醞釀開征其他的還不知道，希望不只是花拳繡腿哦。目前還沒有真正抑制房價的法律條款，只是在變向的虛漲房價。
相關(guān)問題
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從限價、限購到限漲，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“限”字當(dāng)頭。而與購房者所期望的不同，國家每限一次房價都反而迎來一次變相漲價。究竟房價調(diào)控的真正目標(biāo)是什么？又有哪些相關(guān)政策呢？ 房價調(diào)控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預(yù)期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。 相關(guān)政策盤點： 2010年4月18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能[1]提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款. 國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被稱為房地產(chǎn)“新國十條”。4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。 國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%. 國務(wù)院常務(wù)會議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策。并要求，對貸款購買第二套住房的家庭。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。 中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大，要嚴(yán)控炒房行為.銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的**款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房**比例提升至60%。 4月7日，國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作重點提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序. 財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策. 國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。 國土資源部會議提出，在住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地;將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 國土資源部稱，將于全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 國土資源部稱，將于3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查。 國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政3月1，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容. 3月9日，溫家寶總理所做的政府工作報告中強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。 銀監(jiān)會正式發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。 國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%. 國務(wù)院出臺國十一條，嚴(yán)格二套房貸款管理，**不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo). 中國國務(wù)院稱，對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%**；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動，防境外熱錢沖擊中國市場.
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這個很難說，看前幾次出新政是沒跌
全部3個回答> -
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國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強(qiáng)，預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點?！ 】袋c一：停發(fā)第三套房貸款 《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 看點二：遏制外地炒房者 《通知》要求，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！ 】袋c三：物業(yè)稅漸行漸近 《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策?！ ?1世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響?！ 】袋c四：問責(zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力 《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問責(zé)機(jī)制，對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。
全部3個回答> -
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近兩年都出臺的房地產(chǎn)政策包括：1、不動產(chǎn)登記：不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 國務(wù)院已簽署國務(wù)院令：《不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。2、房地產(chǎn)稅法正式列入中國立法規(guī)劃房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2015年8月5日，房地產(chǎn)稅有了新動向，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 3、房貸降準(zhǔn)降息2015年5月10日，央行在宣布年內(nèi)第二度降息之后，再次強(qiáng)調(diào)后續(xù)仍將執(zhí)行“穩(wěn)健的貨幣政策”，在經(jīng)過不足半年的時間里三次降息兩次降準(zhǔn)后，盡管后續(xù)貨幣政策的總基調(diào)仍是“穩(wěn)健的”，但從當(dāng)前看，央行在應(yīng)對實體經(jīng)濟(jì)變化的手段上已經(jīng)開始向“積極”轉(zhuǎn)化。
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