購房協(xié)議生效的附要件

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• 147****0329

  附加條款經(jīng)合同雙方當事人協(xié)商一致，在沒有附生效條件時，雙方簽字畫押后就可以了，不需要哪個部門審核。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:52:00
• 132****9123

  如果沒有禁止性規(guī)定，并且雙方協(xié)商一致就可以?；蛘邌为氉鲆粋€補充協(xié)議也行。但根據(jù)我的經(jīng)驗房地產(chǎn)開發(fā)商使用的都是格式合同，不會允許這么做的。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:52:42

相關(guān)問題

• 問 請問購房協(xié)議五證不全生效嗎？
  答

  1）首先看在簽訂合同前是否具備政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證；如果有，政府在謀中程度上承擔(dān)了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中的部份手續(xù)緩辦的認可，同時設(shè)定了一定監(jiān)督和管理機制，迫使企業(yè)在后續(xù)完善手續(xù)。因為我國各的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方發(fā)展，有種件不齊的可能。2）如果開發(fā)企業(yè)無政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證，那么該銷售是不合法的。因證件不合而可能存在購買的風(fēng)險，如其五證一書缺少，存在規(guī)劃未通過、地價未交清、環(huán)保示過關(guān)、開工未批準等等因素。至使合同達不到其合法性，并存在購買的風(fēng)險。

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• 問 購房協(xié)議五證不全生效嗎？問問有清楚的不？
  答

  樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

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• 問 按揭的房子贈予協(xié)議生效嗎?房屋贈與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應(yīng)及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶?？傊?，對于不同的地區(qū)和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產(chǎn)生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應(yīng)的收取比例，但是沒有統(tǒng)一的規(guī)定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關(guān)的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

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• 問 關(guān)于公產(chǎn)房贈予協(xié)議是否生效
  答

  辦理完過戶贈與合同就無效了?。∞k理過戶時間一般都有限制！合同上有的，就看當時是怎么約定的，因為合同都有約定，如果沒有時間限制那就可以反悔收回房產(chǎn)！不可能是無休止的拖延，換句話說，只要沒過戶房產(chǎn)就肯定是你外公的！

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• 問 ??購房合同怎樣才能生效?購房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補充條款的紙面上面寫上“本補充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因為它被標注過，就無效了。因為對方可能會事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭議。

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