誰來談一下房地產(chǎn)將來趨勢

已有7個回答

• 154****1144

  讓政府去解答，政府控制著一切

  查看全文↓ 2014-04-19 15:35:00
• 156****0052

  必定是會漲的，一線城市的房價也會增長，但不會暴漲，穩(wěn)步的增長、

  查看全文↓ 2014-04-19 10:15:54
• 136****0962

  個人認(rèn)為房價的總體走向依然是穩(wěn)步攀升。
  中國的城市化進(jìn)程、龐大的人口基數(shù)以及土地的不可再生性都是影響房價上漲的因素。
  如果是為了投資，那么很重要的一點(diǎn)是項(xiàng)目的品質(zhì)、地段的**潛力以及物業(yè)管理水平。實(shí)踐證明物業(yè)管理水平高低是影響日后出售的很重要因素。
  至于房價何時會下降，現(xiàn)在不好妄論。應(yīng)該還會有將近10年。但是這個10年只是數(shù)字方面的反映，不同區(qū)域不同城市不同項(xiàng)目的漲跌都是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:24:06
• 132****5757

  上鳳凰網(wǎng)上的房地產(chǎn)欄目看看，結(jié)合一些專家的意見，就是一個很不錯的文章。哈哈

  查看全文↓ 2014-04-18 19:09:30
• 131****1226

  您好，談再多，說再多，其實(shí)我們說的都不算。不管何時，只要您需要買房，而看中的房子價格，舒適度，配套等等都符合自己就可以。房價沒有**低谷，也沒**高谷，只有自己的平衡點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:49:22
• 134****1890

  近兩年會受到很大沖擊，過段時間還會復(fù)蘇的，不過不會想前幾年那紅火了。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:33:32
• 144****2220

  因?yàn)榻衲暌廊皇盏秸{(diào)控的影響,開發(fā)商的資金鏈并不充盈,使得某些資金不利的開發(fā)商人員流失。做開發(fā)商銷售的或職能的肯定是去別的開發(fā)商樓盤,這是行業(yè)內(nèi)的普遍規(guī)律。代理公司今年收到開發(fā)商的資金鏈影響,也流失了一部分銷售人員和職能人員。但是這就看各家的福利或者薪酬的具體情況。代理公司的職能人員可能去了開發(fā)商或者其它房產(chǎn)公司;銷售人員有可能繼續(xù)在一手發(fā)展,也可能轉(zhuǎn)投二手或直接離開房地產(chǎn)行業(yè)。正是因?yàn)橐皇质袌龅某山徊皇呛芎?所以今年的二手市場,尤其在五月份之后基本上處于活躍的態(tài)勢,所以二手中介公司的職能人員或銷售人員應(yīng)該不會選擇在今年離開原有公司,除非有更好的發(fā)展平臺和機(jī)會。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:47:18

相關(guān)問題

• 問 哪位說一下房地產(chǎn)認(rèn)購流程？
  答

  房產(chǎn)認(rèn)購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。七、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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• 問 房地產(chǎn)趨勢
  答

  個人意見，僅供參考。。。。。。 房產(chǎn)目前有回暖的跡象，未來5年內(nèi)會上漲，但是較緩慢。主要原因有以下幾點(diǎn)：1、過于壓制房地產(chǎn)，許多企業(yè)會破產(chǎn)，現(xiàn)在許多企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，會大面積導(dǎo)致就業(yè)率下降、失業(yè)率上升，造成社會不穩(wěn)定的局面，這是ZF不愿意看到的；2、地方ZF為提高政績，加快城市發(fā)展速度，GDP的增長，因而不僅是中央與地產(chǎn)的抗衡，也是與地方ZF的抗衡，作為特色社會主義的中國這種局面是不可能打破的，一旦打破又會造成不穩(wěn)定的局面；總結(jié)來說中央**重視的是社會穩(wěn)定，圍繞這個思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業(yè)的利益是次要的。

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• 問 房地產(chǎn)新趨勢是什么呢？誰來說說啊？
  答

  1.我國房市已進(jìn)入調(diào)整期，但不會崩盤。理由如下： 一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%，是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動作用，關(guān)系到整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時，從目前的政府財政收入來看，根據(jù)國土資源部公報數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi)，兩者合計約占財政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國的金融危機(jī)和社會動蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對于二線城市，由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進(jìn)入動態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津?yàn)?1.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個地區(qū)的差別較大，難以用同一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。同時，我國的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會允許房價調(diào)整幅度太大。故這段時間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

  ??問一下房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思？

  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX，你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用（具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！不過任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

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• 問 ??問一下房地產(chǎn)五證辦理時間要多久？
  答

  一個月左右辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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