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關于房子贈予和過戶的問題。請教大家

142****1074 | 2014-04-17 15:37:12

已有9個回答

  • 148****1061

    贈與公證是國家公證機構根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。

    一、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？

    （一）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

    （二）辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

    1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；

    2、贈與書；

    3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；

    4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。

    （三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應包括：

    1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

    2、贈與人與受贈人的關系；

    3、贈與的理由；

    4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點；

    5、贈與人對贈與行為的意思表示；

    6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

    二、房屋贈與公證費用是多少，怎么算？

    房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

    還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。

    此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

    房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。當然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產(chǎn)贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥?？傊?，處理房產(chǎn)問題，尤其涉及到產(chǎn)權變更的，一定要慎之又慎。

    查看全文↓ 2014-04-20 09:49:41
  • 143****2321

    不會被要回,贈與已經(jīng)形成,切已經(jīng)過戶到哥哥的名下,現(xiàn)在屬于哥哥的個人財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2014-04-20 09:19:42
  • 148****1404

    根據(jù)你所說的情況，這屬于直系親屬之間的贈予行為。辦理所需證件：雙方的身份證、戶口本、直系親屬證明（派出所出具），房產(chǎn)3證。收費：房子面積在144平米以下的契稅1.5%（優(yōu)惠50%），印花稅0.1%，評估費0.35%，轉讓手續(xù)費6元/平米，工本費300元。

    查看全文↓ 2014-04-20 09:06:02
  • 148****5140

    1 要求合法
    2贈與人去世 以前的公證書已經(jīng)失去法律效力
    3房產(chǎn)局要求奶奶，大伯，姑姑均到公證處去做重新公證可能是讓你父親辦理的是繼承手續(xù)
    詳細問清后在辦理
    我的回答希望對你有用

    查看全文↓ 2014-04-19 14:45:38
  • 155****9115

    過戶手續(xù)就是繳納政策的過戶費按現(xiàn)行政策五年內(nèi)出售的情況下交易成本高
    贈與手續(xù)辦起來有點復雜也是五年內(nèi)交易的情況下交易成本高但是比過戶省過戶費

    查看全文↓ 2014-04-19 09:42:16
  • 155****9722

    首先，你自己名下有沒有其他房子？
    1，如果有的話，辦理買賣過戶手續(xù)的話，要交的費用比贈與多的多。
    2，如果這套房子過戶給你的話，你五年之內(nèi)需不需要把這套房子轉手。
    贈與的房子產(chǎn)權證與原產(chǎn)權證是一致的，也就是原產(chǎn)權證滿五年了，贈與之后也滿五年。再次交易就不需要交營業(yè)稅。
    3，如果你贈與之后有兩套或以上房產(chǎn)，贈與的這套房你想出售的話，那費用就很大了，個稅是差價的0.2。
    主要是看你自身情況了，如果是純居住的話，建議走贈與手續(xù)，花費要少的多。

    查看全文↓ 2014-04-19 09:35:04
  • 153****2428

    你好，因為當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理處，要求不一樣導致流程不相同。一般來說，需要你爺爺?shù)淖优艞壚^承這個房產(chǎn)，寫個協(xié)議書。全部簽字按手印，然后，到公證處公正。在到房產(chǎn)處過戶相關資訊就可以了。但是交的稅也不少（需要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)處管理中心和地稅局）。希望對你有幫助

    查看全文↓ 2014-04-18 20:28:58
  • 153****3494

    贈予的話，之后會有一個贈予稅，是很大很大的，我建議你滿5年就直接做交易過戶

    查看全文↓ 2014-04-18 19:42:27
  • 158****5302

    如果不夠交易期限，辦理贈予費用較低。贈予的**大費用是公證費，這錢收的很he很he。[em06]

    查看全文↓ 2014-04-17 22:50:22

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