直系親屬房屋過戶應(yīng)怎樣辦理

已有9個回答

• 143****3246

  更二手房交易一樣 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證 身份證 產(chǎn)權(quán)人 共同有人全部到場

  查看全文↓ 2014-04-20 10:03:33
• 138****8148

  房子的產(chǎn)權(quán)滿五年沒？房子過戶有贈與跟買賣2種方式?？梢宰约哼x擇，形式都是合同，然后去房管局辦理不動產(chǎn)過戶變更登記。
  1、過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:05:46
• 144****7073

  1.在中華人民共和國國土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價格不可低于其地區(qū)房價的合理評估下值。
  2.任何人的房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:00:08
• 144****0655

  你母親帶好身份證,結(jié)婚證,戶口簿,你父親母親過戶當(dāng)天都要到場你母親的妹妹也要帶好身份證,結(jié)婚證,戶口簿,產(chǎn)權(quán)證,士地證及所有證件的復(fù)印件另外還要準(zhǔn)備網(wǎng)遷合同,評估報告如果房子產(chǎn)權(quán)不滿5年還要交營業(yè)稅,如果不是你母親妹妹的唯一一套住房還要交個稅。
  你母親還要交契稅及過戶交易稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:49:16
• 145****1586

  如果你有兄弟姊妹的話也是有權(quán)利繼承的，除非他們做放棄此產(chǎn)權(quán)，或者你的父親之前有做公證把房子遺留給你，如果是這樣的話繼承繳納費(fèi)用很低的。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:15:56
• 131****9083

  要看房子是不是滿五年,沒有滿五年存在個稅,營業(yè)稅,契稅,滿五年還得分是不是唯一住宅,身份證,結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-04-18 20:59:26
• 157****4000

  要看房子是不是滿五年，沒有滿五年存在個稅，營業(yè)稅，契稅，滿五年還得分是不是唯一住宅，身份證，結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-04-18 12:40:34
• 154****0929

  第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:36:10
• 146****9798

  辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)還是比較復(fù)雜的,建議你在當(dāng)?shù)卣衣蓭煄椭?或找房產(chǎn)代理人幫你辦理,夫妻共有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時候,需要夫妻共同到房產(chǎn)部門簽字,如果一方?jīng)]有時間,可以辦理公證委托書,

  查看全文↓ 2014-04-17 17:12:28

相關(guān)問題

• 問 2018直系親屬房屋過戶新政是怎樣規(guī)定的?
  答

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間 直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與

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• 問 ??怎樣寫直系親屬房產(chǎn)過戶協(xié)議
  答

  協(xié)議內(nèi)容可百度模板。但是直系間的話，可以考慮贈與的方式過戶，費(fèi)用會少點(diǎn)。

  全部3個回答>
• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？答：屬于個人財產(chǎn)。過戶和贈與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產(chǎn)贈予受贈方，需要到公證處做贈予公證并出具公證書，受贈方受贈的財產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續(xù)可免營業(yè)稅及個稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，大約100元左右，按評估價交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

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• 問 ??2019直系親屬房屋過戶新政是怎樣規(guī)定的?
  答

  　　直系親屬房產(chǎn)過戶可隨意定價是國家政策??！　≈毕抵g辦理住房過戶，可以自由定價，計算稅費(fèi)，價格只要夠開稅票就可以，理論上是可以**低20元成交住房，繳納1元多稅費(fèi)，就可以。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2．評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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