如何劃分產(chǎn)權(quán)?

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• 133****2467

  以前法律規(guī)定夫妻在結(jié)婚前買房子...如果8年沒有申請離婚...也沒有做財產(chǎn)公證.那么這套房子不管是誰出的錢..8年之后就自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)....現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定是看結(jié)婚證和房產(chǎn)證哪個在前..打個比方說...房子寫您的名字.產(chǎn)權(quán)證下來的時間(不是指交錢時間,是產(chǎn)權(quán)證上面登記的發(fā)放日期)如果在前..那么不管誰出錢...房子都是您的...反之如果先有結(jié)婚證...后買的房子..而且沒有做財產(chǎn)公證.那么房子到**后都是一人一半.具體的比例...你也知道現(xiàn)在的律師很會鉆空子...如果雙方都沒有證據(jù)顯示自己出了多少錢..那么法律會按照1:1來分...如果有一方要求取證而且也有證據(jù)證明這套房子自己出了多少錢..那么就按照出資比例然后合算到當前的價格來分配!
  !希望可以幫到您.如果房產(chǎn)證上面寫了兩個人的名字...和結(jié)婚后再買房只寫一個人的名字是一樣的!

  查看全文↓ 2014-04-17 18:07:19

相關(guān)問題

• 問 合資買房產(chǎn)權(quán)如何劃分??如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產(chǎn)房是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。2、公 房使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅；經(jīng)濟適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。5年后的經(jīng)濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟適用房一些證明。

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• 問 合資買房產(chǎn)權(quán)如何劃分?共同建房買房時，房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

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• 問 回遷房的產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  一般所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;3.假如回遷房是用作商業(yè)運營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;4.詳細回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才能夠確定的，別的回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)公司獲得《國有土地使用證》的當天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。言而總之，回遷房土地性質(zhì)是歸于國有劃撥土地。回遷房的批準程序得到了政府的供認，沒有交納土地出讓金的回遷房是不能夠用作銀行典當?shù)模哉f回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。以上就是小編對回遷房有關(guān)常識的整理。

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• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢螅俑鶕?jù)這個賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關(guān)系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應(yīng)交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 合資買房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)該如何劃分
  答

  一、情侶婚前合資購房對于婚前買房的情侶**常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風險，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買，否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻大一些，將來法院分配房產(chǎn)時會向這方做一定的傾斜。二、同學合資購房買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割；小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。三、親朋好友合資購房親朋好友合資購房往往用于投資，這時就需要合資者能有長遠的目光、出資謹慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心位置，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價較高，其辦理貸款較為復雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。

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