為避稅，等三個月后再過戶有風險嗎？

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• 138****1403

  正常簽訂合同，合同的繳稅日期和過戶日期要有規(guī)定！為避免業(yè)主5年后不配合過戶和違約現象，建議去做房產公證。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:43:10
• 153****3025

  你這種情況的交易風險理論上是沒有辦法完全規(guī)避的。我個人不太支持這種規(guī)避方式。原因：
  1、你們有交易合同又有抵押的相關協議，一旦發(fā)生糾紛到法院會產生交易事實不清的問題。對你不利。
  2、20萬違約金這個數額恐怕法院不會支持。我國合同法司法解釋（二）第二十八條規(guī)定：“請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。”第二十九條第三款的規(guī)定：“約定的違約金超過造成的30%的可以認定是違約金過高?！薄?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?br/>需要注意的是：一、過分高于損失的違約金中所指的“損失”僅指“實際損失”，不包括“預期利益”。二、“違約金超過損失的百分之三十”只是判斷違約金是否過分高于損失的標準。對于“過分高于損失的違約金”，法律只是規(guī)定“適當減少”，而并非將違約金減少到工“實際損失”的130%。三、在違約行為沒有造成損失的情況下，法院應當合同當事人意思自治，對于此種違約金予以支持，依據違約方的請求適當減少違約金。
  3、除了房主拿房子做抵押風險外還有：房主去世；人間蒸發(fā)；不配合你辦理過戶或者提條件辦理過戶等等可能存在。這些能預料的可能情況你**好都寫在合同中，并約定好違約責任。
  4、至于公證的事情其實沒多大用處，因為公證處只會給你們出具一份公證書，大概寫上你們雙方的交易合同是當著公證處工作人員面簽訂的，真實合法有效。也就是說公證書只能在房主抵賴說這房子沒有賣給你時，來證明你們雙方的交易關系真實有效，并不能解決其他風險。這一點上合同也能起到這樣的作用，做個簽字鑒定就可以了。
  所以我認為**好的解決辦法是“先支付部分房款，其余房款過戶時在全額支付”。壓房主點錢，對他**有制約作用。雖然這樣房主很有可能不同意但是這是一個**有效的方法。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:31:15

相關問題

• 問 ??房貸為什么三個月后還沒有下來?
  答

  貸款三個月沒有審批下來，原因有很多，因為貸款的手續(xù)比較復雜，而且銀行考核的材料也比較多，需要一步一步審核，**先要考慮的是不是自己征信出現過逾期，或者是還款能力表現的不足，這個需要到銀行進行詢問。還有一部分原因是由于銀行所造成的，比如說放款延遲，和個人影響不是很大，但如果錢一直無法到開發(fā)商賬戶的話，會造成違約責任。正常情況下，房貸辦理在一個月左右的時間，如果超過三個月仍然沒有辦理成功，就要及早去詢問是自己征信的原因還是銀行的原因，因為如果是個人原因的話，而且在簽訂買賣房屋合同的時候，約定了房貸到賬的時間，超期沒有到賬的話，需要給開發(fā)商付違約金的。如果是銀行的原因，也要和開發(fā)商進行說明。如果是由于開發(fā)商的問題，沒有提供房產證明導致貸款失敗，后果則由開發(fā)商自己承擔。

• 問 ??哪位清楚新房三個月后能入住了嗎？
  答

  這主要取決于所用的裝修材料，如果所用材料均為環(huán)保無毒的，稍通一下風就可以入住。不過因為個人很難分得清哪個環(huán)保與否。通風多長時間往往也是個人感覺，不放心的話就找專業(yè)的公司測一下。一般來說，通風三個月可以入住。

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• 問 ??新房三個月后能入住了嗎？裝修好后一般要放置多久？
  答

  一、新裝修的房子多久入住為佳？多年裝修經驗的朋友都會說，如果通風做得好，至少也要5至6個月。為什么要這么久才能入住呢？因為裝修后房子的有害物質是緩慢釋放的過程，這些有害物質會損害人體健康，容易導致呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常成年人在5至6個月后入住，那么家有孕婦多久入住？家有嬰幼兒又多久入住好呢？二、家有孕婦多久入住新裝修的房子？越晚越好！特別是剛懷孕前三、四個月，**好不要進住通風少于6個月的裝修房子。因為寶寶在前三個月**不穩(wěn)定，裝修材料的有毒物質對大人胎兒發(fā)育都不好。有條件的家庭，**好是一年后再入住。對于懷孕的人來說，各方面還是要注意的，畢竟對胎兒是非常有影響的。三、嬰幼兒多久入住新裝修的房子？家有嬰幼兒，**好是放1年以后再入住比較好。之前鄰居家有個1歲多的小寶寶，房子裝修過了3個半月就全家入住了，小寶寶連續(xù)幾個月都久咳不愈，后來醫(yī)生問是不是住了新房子，分析判斷病源是裝修材料。小孩子自身的免疫能力弱，面對這些潛伏的有害物質，很空易受傷。因此，兒童**好是放置一年后才入住。

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• 問 新房涼三個月能住嗎? 新家晾了三個月能入住嗎
  答

  新房裝修晾三個月不好說是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開窗通風，不要一直封閉著空間這樣會不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進去用來吸附異味和甲醛還是不錯的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

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• 問 新房三個月可以住嗎? 裝修好的新房，晾三個月可以住嗎？
  答

  首先我們來了解一下：1、裝修污染物：甲醛、苯系物的潛伏期一般情況下，苯的潛伏期在半年以上，甲苯、二甲苯的潛伏期在一年以上，甲醛的潛伏期3到15年（與裝修工藝有關）。2、甲醛的釋放分三階段1年內為重度污染期，有異味，2年內為中度污染期 ，可能沒有異味，夏季為高發(fā)期，4年以上輕度污染期 ，沒異味很多情況下，我們都會在通風三個月后，感覺室內沒有異味了，就選擇入住。因為聞不到污染異味，所以感覺安全了。實際上甲醛在超標1-2倍時，一般人體難以察覺。因為一個原因——嗅覺閾值。嗅覺閾值是指能被我們聞到氣味的**低濃度就是閾值。每種物質都有獨特的氣味，而它們需要一定濃度才能被人類的嗅覺感知。所以這是一個誤區(qū)，沒有異味并不代表空氣質量達標了。通風的局限性體現在多方面：* 甲醛揮發(fā)時間長達3~15年，短期通風不能徹底解決問題。* 受環(huán)境影響較大。春秋沙塵天氣、夏季開空調、冬季嚴寒或霧霾天等都不適合開窗通風，室內甲醛難以置換出去。* 通風條件影響通風效果。樓層、戶型、周邊建筑物等都會影響通風，對于本身通風條件較差的房間，開窗通風的效果并不會很大。

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