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房產(chǎn)抵押預(yù)告就是“房東”向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網(wǎng)站的解釋進(jìn)一步說明已有購買者辦理了預(yù)告登記，應(yīng)該就是認(rèn)領(lǐng)了債權(quán)。1、實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒有抵押預(yù)告登記一事了。2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因為只有購房者拿到了抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。
全部5個回答>房產(chǎn)抵押需注意什么問題
136****6770 | 2014-04-17 21:34:22
已有4個回答
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151****7262
注意的就是相關(guān)的文件一定要準(zhǔn)備好，你可以去找專門的機(jī)構(gòu)咨詢，全 程 貸專業(yè)做信貸的，你可以去咨詢看看%7E
查看全文↓ 2014-04-19 22:45:43 -
144****8441
這樣的抵押**好到當(dāng)?shù)毓C處去做公證確認(rèn)，里邊寫明把房產(chǎn)抵押的原因，以及抵押時間期限，如期限到期，抵押物將已什么方式處理。當(dāng)然你想到的詳細(xì)公證處就給你做的詳細(xì)了。你們商量好直接到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證，你朋友帶上房產(chǎn)證跟他本人的身份證、戶口本（要是你朋友已婚，他的愛人也要去，還要帶結(jié)婚證跟他愛人的身份證及戶口本），還有你的身份證。
查看全文↓ 2014-04-19 19:34:13
這樣你就可以放心啦！ -
154****5702
他房產(chǎn)證若是在手上的,直接可以到房交所做抵押貸款。做好抵押在送銀行,等放款就行了。這樣款還清了房子還是你朋友的,就不會有風(fēng)險。
查看全文↓ 2014-04-17 22:11:38 -
134****7170
房產(chǎn)抵押類貸款，要看清利率點，確定每月還款多少錢，提前還款手續(xù)費多少錢等。主要就是細(xì)心
查看全文↓ 2014-04-17 21:51:10
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一、選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。1.首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。 二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。2.購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。
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買房注意事項： 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！ 《荷鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！ ∪荷鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃?！ ?、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響?！ ?、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
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第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。
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雖然很多人都想買房，但卻不太清楚月收入多少用于還房貸才合適？尤其是在手頭并不怎么寬裕時候，又想買房，又猶豫還貸壓力，特別想知道房貸與收入比控制在多少**好？通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質(zhì)量。 下面小編就為大家介紹一下月收入與房貸月供的關(guān)系吧。 大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線 究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。 如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。 這時家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。 已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線 如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。 這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。 專家提醒：買房前記住這三點！ 1、提前做好規(guī)劃 明確購房需求，在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃地消費是購房前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己收入等實際情況來確定適合自己樓盤。 2、要明白買房究竟要多少錢 除**款外，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小費用。因此，在購房時，至少還應(yīng)保留1/3存款。 3、貸款方式選擇符合自己的 消費者在貸款購房時，還款年限選擇15-20年較為適中。貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大。在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，多考慮家庭未來可能面臨一些實際問題，保留一定積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面不時之需。
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