房產(chǎn)繼承、過(guò)戶、贈(zèng)予的手續(xù)是什么？

已有8個(gè)回答

• 155****9238

  贈(zèng)與和繼承都只需要繳納個(gè)人所得稅，交易就要交納房屋交易稅。交易所要交納的費(fèi)用比較高，而且高很多。法定繼承人繼承房屋 不征收契稅 ,贈(zèng)與要征收契稅。交易比贈(zèng)與的費(fèi)用只高不低.現(xiàn)在談不上繼承 因父母健在,so繼承的費(fèi)用低 %7E!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:47:56
• 155****8999

  1.隨同家里所有和房屋有關(guān)的人到法院辦理房屋繼承公證書(shū).目的:減少房屋到你名下后會(huì)引起的財(cái)產(chǎn)糾紛問(wèn)題,
  2.法院出具財(cái)產(chǎn)繼承人歸屬證明后,帶著本人的身份證,戶口本,歸屬證明到房管局辦理房屋繼承手續(xù).
  贈(zèng)與:需交納3%的贈(zèng)與公證費(fèi)和產(chǎn)證出證所需的文本費(fèi).
  房產(chǎn)繼承:只許交納房產(chǎn)證出證所需的文本費(fèi).
  過(guò)戶的費(fèi)用就比較多了,你也沒(méi)有必要辦理這個(gè).
  (以上費(fèi)用由于地區(qū)差異不同在費(fèi)用上會(huì)有小許的浮動(dòng))

  查看全文↓ 2014-04-21 09:05:35
• 145****2761

  你是哪里人？建議你到當(dāng)?shù)氐闹薪槿プ稍?，因?yàn)槊總€(gè)地方的政策不一樣，稅收也不一樣，過(guò)戶就按正常的手續(xù)走，《不過(guò)這套房子以后你要是賣(mài)掉的話，上海這邊要多征收利潤(rùn)的百分之二十》。不過(guò)有一定可以肯定現(xiàn)在你爺爺?shù)姆孔硬皇悄慵业模驗(yàn)楫a(chǎn)證上是你爺爺?shù)拿?，沒(méi)有你。從法律上來(lái)說(shuō)，你之前給的16萬(wàn)是不受保護(hù)的《因?yàn)榈浆F(xiàn)在，你爺爺才準(zhǔn)備立字據(jù)》。如果等你爺爺百年之后，你奶奶就是繼承人，雙方都不在的話，就是你姑姑叔叔父親順位繼承，你沒(méi)有姑姑叔叔的話，就是你父親。現(xiàn)在你爺爺要立字據(jù)的話，**好去公證處公證。
  
  其實(shí)**好還是直接把產(chǎn)證改你的名字，不然等你爺爺百年后，可能會(huì)出現(xiàn)遺產(chǎn)糾紛的問(wèn)題。具體的沒(méi)有幫助到你，不過(guò)我打了這么多，還是希望你，父母和你爺爺奶奶溝通好。
  
  繼承過(guò)戶,需要的證件:
  1、房屋所有證
  2、繼承公證書(shū)
  3、繼承人身份證復(fù)印件
  4、繼承人申請(qǐng)書(shū).
  所交稅費(fèi)有:
  1.手續(xù)費(fèi)
  2.印花稅
  3.測(cè)繪費(fèi)
  
  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。
  
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  
  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4 2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  
  辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  
  與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  
  這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅

  查看全文↓ 2014-04-20 10:22:05
• 156****1202

  一樓的朋友說(shuō)的不錯(cuò)：繼承是產(chǎn)權(quán)人不在了，可以繼承；過(guò)戶和贈(zèng)與是產(chǎn)權(quán)人在世可以辦理。
  繼承需要辦理公證了，其他不用。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:52
• 158****7360

  咦，哪那么麻煩，直接去公證處做一個(gè)遺產(chǎn)繼承公證，記住現(xiàn)在的公證處有很多不正規(guī)，做的時(shí)候一定要寫(xiě)清楚你們的協(xié)議，只要你有公證書(shū)，走到哪都不怕，這房子就是你的！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:28
• 145****1426

  去房產(chǎn)中心，申請(qǐng)表格，添表。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:01:02
• 133****2497

  產(chǎn)權(quán)人不在了，才能繼承；產(chǎn)權(quán)人在的時(shí)候可以過(guò)戶或者贈(zèng)與。過(guò)戶不用去公證處，贈(zèng)與和繼承要去。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:06:54
• 148****6307

  你好！
  贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無(wú)償轉(zhuǎn)給受贈(zèng)者的行為。法律要求土地、房屋贈(zèng)與必須簽訂書(shū)面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
  繼承是指公民依法接受死者遺留下來(lái)的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈(zèng)人，不能作繼承人。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈(zèng)與應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈(zèng)征收契稅。非繼承人承受遺贈(zèng)土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。
  個(gè)人所得稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈(zèng)與對(duì)出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒(méi)有個(gè)人所得稅。
  
  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。
  
  
  （二）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
  
  
  （三）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對(duì)房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)提交下列文件：①申請(qǐng)書(shū)；②繼承人合法有效的身份證件；③原房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書(shū)。
  
  而房產(chǎn)繼承在辦理完繼承公證后，只需收取80元的登記費(fèi)和10元/件的工本費(fèi)即可。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-18 10:56:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)是什么？房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。2.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。3.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶?繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過(guò)戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)； 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書(shū)如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶?繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要攜帶什么手續(xù)
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過(guò)程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰(shuí)”的問(wèn)題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??贈(zèng)予房產(chǎn)如何過(guò)戶?房產(chǎn)贈(zèng)予子女過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承需要過(guò)戶嗎？房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費(fèi)用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。4、房產(chǎn)過(guò)戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的時(shí)候需要提供公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)； 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書(shū)如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

  全部4個(gè)回答>