買成都新房應注意些什么?

已有5個回答

• 153****5331

  學習了，不錯，講的太有道理了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:02
• 136****2636

  第一。看地段（地段是**重要的，地段決定了大部分）
  
  第二?？喘h(huán)境（小區(qū)的環(huán)境，綠化率，空積率，這些參數(shù)都是很重要的）
  
  第三?？闯颍媳睂α鞯姆孔?*好，向西，向東的都差很遠）
  
  第四?？磻粜停ㄒ话悻F(xiàn)在大戶型都比較值錢，**空間很大，這跟政府的政策有關）
  
  第四。看結構（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好，陽臺大的都比較多人喜歡）
  
  第五?？次飿I(yè)管理（好的物業(yè)管理會給住戶帶來很多方便的）
  
  第六?？磁涮自O施（生活配套齊備的，自然**能力強）
  
  。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:32:02
• 133****5083

  新房需要繳納的稅費：
  1契稅：90平米以下成交價*1% 90-143成交價*1.5% 144平米以上成交價3%
  2住房維修基金：
  磚混結構住宅——21元/平米
  電梯框架結構住宅——27.5元/平米
  3房屋登記費：住宅80元/套
  4證照印花稅：5元/本。
  5工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:16:14
• 153****6922

  交購房款要把補充協(xié)議等看清楚在簽字，合同大多是制式合同，**主要是補充協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-19 09:44:22
• 157****1539

  基本的就是契稅，維修金，工本費，要貸款還交按揭費，這費用都是交給開發(fā)商他們去辦

  查看全文↓ 2014-04-18 14:01:03

相關問題

• 問 ??買新房應注意些什么啊？
  答

  1、看墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，**嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。 3、驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。 測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。 6、驗層高 方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。 7、驗門窗 這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了

  購房應注意些什么?。?/a>

  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。

  全部4個回答>
• 問 買房應注意些什么
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  全部3個回答>
• 問 ??新房衛(wèi)生怎么打掃?新房裝修后衛(wèi)生打掃應注意些什么?
  答

  1、不要因為打掃干凈了，就舍不得開窗戶，在這段未入住期間，一定要保持門窗盡量開敞，空氣流通是安全環(huán)保的必須，也是除甲醛，苯的**好方法。2、不要認為一次就能打掃的徹底干凈，小細節(jié)入住后才能徹底清潔。3、過日子是慢慢過，不要裝飾到十全十美，享受新房子是過程，不是弄給人家看的。

  全部4個回答>
• 問 裝修合同應注意什么？ 準備簽裝修合同,應注意些什么？
  答

  裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，在裝修開工前的一道必經手續(xù)。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局都會有標準合同出售。不管怎么樣，這里還是介紹一下?！　∈紫?，簽置裝修合同時要知道裝修合同的構成部分：　　　1、工程主體：包括：a.施工地點名稱，這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名稱，這是合同的執(zhí)行對象。 　　2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預算/報價表中?！　?、工程工期：包括工期為多少天、違約金等?！　?、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。　　5、工程責任：對于工程施工過程中的各種質量和安全責任承擔作出規(guī)定。　　其次在裝修合同中一些能規(guī)定的東西，一定要詳細寫明。很多人可能會找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦，**后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：　　　　1、關于項目:：例如：客廳地面鋪600X600國產佛山XX牌耐磨磚（應指定樣品）　　2、關于單位： a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。 b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等用"平方米"。 c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元。 單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用"項"來表達。　　3、關于數(shù)量：有二種方法 a.按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。 b.按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 分析：建議用a方法，在簽置合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內標明，以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財，如果裝修公司用各種托辭堅持要用b方法，則應規(guī)定增加項不得超過工程預算總價的10%?！　?、關于雙方權利與義務：業(yè)主一定要小心謹慎，雙方權利義務一定要對等，不要讓合同成為裝修公司單方約束業(yè)主的工具，而又為裝修公司損害業(yè)主合法利益大開方便之門，**好有比較專業(yè)的人從旁協(xié)助?！　?、關于備注：應對一些工藝做法標明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板?！　?、關于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經濟手法進行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠?！　?、 關于管理費用。所謂的管理費用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的，有一些管理處不一定會收取，有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是**令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預算之中?！　?、關于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時，全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義，所以筆者建議業(yè)主方在簽署任何法律文件時，除非簽置人是企業(yè)的法人代表，否則**好注明簽署人的身份證號碼。

  全部4個回答>