如何更改房產(chǎn)證名字？

已有10個回答

• 133****4941

  做析產(chǎn) 繼承到您的名下

  查看全文↓ 2014-04-21 15:01:41
• 154****4903

  你好！
  
  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 09:45:21
• 133****8297

  去當(dāng)?shù)貒辆稚暾堖^戶到您父親名下,大概要15個工作日,費用:
  1.契稅百分之一至百分之三左右。
  2.登記費50元，貼花5元，土地交易費6元每平，營業(yè)稅百分之5.6（注：滿5年可以免征營業(yè)稅），**后還要交1個點的個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:44:23
• 157****9095

  可以通過將房屋贈與的方式過戶,贈與可以附條件,也可以無條件,過戶可以立刻辦理;還可以立遺囑,但這種方式須等遺囑人死亡時才生效,也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據(jù)實際情況作出。賣賣的話,費用是交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費80元,但交易這種方式要求您五年內(nèi)不能再交易,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個是營業(yè)稅,一個是個人所得稅,去房產(chǎn)交易所辦理!公產(chǎn)的房子過戶要評估額的8%,有的還收2%的公證費!這些都不用中介,您和您母親帶著產(chǎn)權(quán)證和您們雙方的身份證就可以去辦理!一般要20天左右出證!所以繼承和買賣都不適合!只有贈與!繼承要出示的死亡證明您能拿出來?政策中講的成交價格是自己定的。一般來說,房產(chǎn)只要辦理了過戶手續(xù),過戶于子女名下,即屬于子女個人財產(chǎn)。除非子女自愿返還外,父母反悔要求子女返還房屋的,法律一般不予支持?？梢再浥c方式或買賣方式辦理過戶手續(xù),可到房管部門詳詢根據(jù)您們房產(chǎn)具體情況,哪種方式過戶費用更低?？茨诘牡胤?因為現(xiàn)在中國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的!還要看您那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅:成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅:(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的:住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅:成交額×1.5% 非普通住宅:成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%要交稅的.一般做買賣.如果房屋滿五年,免征營業(yè)稅.個人所得稅為總房價的1%,契稅為總房價的1.5%父母房產(chǎn)交給子女是繼承或贈予,這叫過戶,不要交稅,各地交費的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,您到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局服務(wù)大廳咨詢組詢問一下就知道了。是房產(chǎn)辦理中是花錢**少的,但是您要辦公證,您父母過戶給予您是您一人繼承或是有兄弟姐妹們繼承,您父母和她(他)們都要同意在公證上簽名。有了公證書在持戶口本房產(chǎn)證身份證到您當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳申請辦理。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:09:07
• 137****3451

  首先看你爺爺有沒有立遺囑，有遺囑就得按照遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的話他的遺產(chǎn)得走法定繼承，就是你爸的兄弟姐妹、你奶奶、你爸的爺爺奶奶他們3方都有繼承權(quán)，如果這些人在你爺爺去世時還都在世，那都要走繼承的，現(xiàn)在想過戶給你爸爸，就需要其他2方有權(quán)的繼承人放棄繼承，對這些手續(xù)要辦公證手續(xù)，這些公證辦完后，拿你爺爺?shù)乃劳鲎C明和公證書、房產(chǎn)證和你爸爸的身份證等一些手續(xù)，去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部分辦理就行了，具體其他需要帶的材料，你先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門咨詢下；
  希望沒把你說糊涂了。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:17:07
• 145****7897

  去房產(chǎn)局過戶就可以了,拿上房產(chǎn)證和身份證,結(jié)婚證等相關(guān)證件

  查看全文↓ 2014-04-20 21:25:52
• 138****0893

  帶齊你現(xiàn)在的資料,到你戶口所在地的派出所開具證明,證明你兩個名字是同一個人,然后到房地產(chǎn)局更改名字.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:42:01
• 152****9842

  這個還需要做公證 看繼承人這邊是誰 要公正是否有人放棄繼承權(quán)
  因為這個房子你父親 所以是繼承的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:21:52
• 143****0149

  150元左右的費用就夠了。帶上房產(chǎn)證，契證，土地證，身份證，戶口簿等證件，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:43:53
• 137****0263

  到房管處辦理房地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。出具公證書證明要贈予給你
  1、你持房地產(chǎn)證和身份證到當(dāng)?shù)毓C處做一份房產(chǎn)公證。
  2、持曾與公證書和房地產(chǎn)證到國土局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  3、交納稅費后，你可以領(lǐng)取屬于你們倆的房地產(chǎn)證了。
  4、要交的稅費有：不滿五年營業(yè)稅5.6% 契稅1.5%.個人所得稅1%。印花稅0.05%。登記費200元。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:46:57

相關(guān)問題

• 問 如何更改房產(chǎn)證名字
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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• 問 如何更改房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證上名字如何更換？
  答

  一、房產(chǎn)證上戶主名字更改及辦理費用，主要分為兩種情況：（一）有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理

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• 問 如何更改房產(chǎn)證名字?怎樣修改房產(chǎn)證上的名字
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

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• 問 ??房產(chǎn)證名字可以更改嗎?更改房產(chǎn)證名字要多少錢?
  答

  要錢的。房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房買賣雙方簽訂二手房買賣合同；繳納相關(guān)稅費；買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋訂立房屋贈與的書面合同；房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。更改房產(chǎn)證名字要多少錢？一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：契稅：90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：契稅：按房價3%繳納；土地稅：按房價1%繳納；所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；公證費：按房價2%交納查檔公證費房。以上就是房產(chǎn)證名字可以更改嗎？更改房產(chǎn)證名字要多少錢的全部內(nèi)容，房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何改名字? 身份證名字更改后 房產(chǎn)證如何更名？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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