想用公積金貸50萬，該貸20年好還是30年？

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• 158****3533

  公積金貸款50萬20年每月供2995.7608元；30年每年供28197.0684元
  商業(yè)貸款15萬20年按年息7.83%算每月供1238.8367元；30年每年供12995.0712元
  公積金 商業(yè)貸款。20年月供4234.5975元；30年年供41192.1396元
  不過商業(yè)貸款現(xiàn)在各地銀行有折扣，具體要看當(dāng)?shù)劂y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-18 20:00:14
• 138****7065

  當(dāng)然是30年，除了利率與20年完全一樣以外，還有就是錢的貶值以及你們收入的提高。在你們認(rèn)識方便的情況下，可以提前還款。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:43:36

相關(guān)問題

• 問 公積金貸20年還是30年?公積金買房貸款二十年好呢還是三十年好劃算呢？
  答

  一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較1.公積金貸款放款速度：2-3個(gè)月貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年**金額：首套房90平方米以下**20%貸款要求：以北京為例(一)購政策性住房的借款:1.建立住房公積金賬戶2.申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金3.申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。(二)購非政策性住房：1.申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金2.申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。2、商業(yè)貸款放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過30年**金額：房屋總價(jià)的30%貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款(一般是大于等于所購房屋總價(jià)的30%)3、組合貸款放款速度：2-3個(gè)月以上貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。**金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個(gè)例子，總價(jià)100萬的房子，**30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果如下：不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應(yīng)限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，二者結(jié)合起來就稱之為組合貸款。三、購房者該怎么做?貸款前買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估，評估內(nèi)容主要有三方面1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)選擇貸款方式時(shí)遵循三原則第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;第二、組合貸款的**優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合?？偨Y(jié)：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應(yīng)是首選，只是其放款時(shí)間較長，著急買房的人**好考慮到這一點(diǎn)。同時(shí)，房屋市場上有部分開發(fā)商拒絕買家進(jìn)行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務(wù)必注意。商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人并未繳納公積金，或者繳納時(shí)間不長，可以選擇商業(yè)貸款。只是由于銀行優(yōu)惠政策不同，每個(gè)銀行商業(yè)房貸的**和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，各位在申請商業(yè)房貸時(shí)，對貸款銀行也要“貨比三家”，擇優(yōu)選之。對于組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來會(huì)復(fù)雜些，放款速度自然也會(huì)慢一些?？傊彿空咭欢ㄒ⒁鈾?quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

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• 問 房貸**低貸幾年?貸款20年好還是30年好?
  答

  房貸幾年內(nèi)還清**劃算？1、購房貸款多少年還清才劃算？這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?？梢赃x擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。3、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長，則導(dǎo)致了長期還款，而且利息會(huì)很高。4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，**劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。房貸幾年內(nèi)還清**劃算 貸款20年好還是30年好貸款20年好還是30年好？1、選擇一個(gè)合適的貸款年限，還需要根據(jù)每個(gè)月的收入、開支來計(jì)算，一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以，月供**好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。月供比例過高，家庭生活中他項(xiàng)的開支就會(huì)減少，這樣也不合理。2、在經(jīng)濟(jì)條件不是很好時(shí)，可以選擇**長期限進(jìn)行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會(huì)特別大，對家庭生活造成的影響會(huì)比較小?，F(xiàn)在的銀行也有規(guī)定，提前還款是沒有額外收費(fèi)的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經(jīng)濟(jì)條件趕上來之后，將貸款提前還清。3、不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時(shí)，銀行不會(huì)讓你貸款三十年。

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• 問 公積金貸30萬20年月供多少? 住房公積金貸30萬20年限月供多少
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會(huì)比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，采用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 公積金貸30萬20年每月還多少?
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，“等額本息還款”的利息總額是108380.95元，月供金額是1701.59元；“等額本金還款”的利息總額是97906.25元，月供金額逐月遞減。

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• 問 ??房貸貸多少年**劃算? 貸款20年好還是30年好?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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