房地產(chǎn)趨勢

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• 137****8581

  個人意見，僅供參考。。。。。。
  房產(chǎn)目前有回暖的跡象，未來5年內(nèi)會上漲，但是較緩慢。主要原因有以下幾點：
  1、過于壓制房地產(chǎn)，許多企業(yè)會破產(chǎn)，現(xiàn)在許多企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，會大面積導(dǎo)致就業(yè)率下降、失業(yè)率上升，造成社會不穩(wěn)定的局面，這是ZF不愿意看到的；
  2、地方ZF為提高政績，加快城市發(fā)展速度，GDP的增長，因而不僅是中央與地產(chǎn)的抗衡，也是與地方ZF的抗衡，作為特色社會主義的中國這種局面是不可能打破的，一旦打破又會造成不穩(wěn)定的局面；
  
  總結(jié)來說中央**重視的是社會穩(wěn)定，圍繞這個思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業(yè)的利益是次要的。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:15:58
• 146****5237

  1·二手房的宏觀調(diào)控導(dǎo)致目前沈陽市的成交量下降·
  2·我們糾結(jié)一個問題·各種報道上正面的有·側(cè)面的也有·現(xiàn)在到底是買房的市場·還是賣房的市場？
  3·您覺得現(xiàn)在是賣房的市場還是買房的市場？很顯然在沈陽·需求購買房屋的客需量根本沒有減少·
  4·觀望的態(tài)度只是暫時的·成本價值一直在隨著房價的上浮而大浮動的上升·并沒有虛擬到超越本值太多
  綜合來看我個人認(rèn)為:1·沈陽市內(nèi)五區(qū)的房價上半年會處于僵持狀態(tài)·下半年會有緩慢提升·2·二環(huán)外的商品房價格會相對大一點的浮動

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:35
• 146****6608

  穩(wěn)定的！房產(chǎn)部穩(wěn)定會影響整體經(jīng)濟(jì)的！如果太高、居民就是抱怨！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:04:45
• 151****5579

  近日杭州首家房地產(chǎn)破產(chǎn)，隨著國家對房價的調(diào)控，這種現(xiàn)象還會發(fā)生

  查看全文↓ 2014-04-19 09:11:16
• 136****2812

  短線看跌，中線震蕩，長線看漲。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:14:43

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)趨勢怎樣？
  答

  哪么,目前房地產(chǎn)市場此輪調(diào)整的時間有多長?幅度有多大?何時見底?我國房地產(chǎn)市場的未來走向又是如何呢? 1.我國房市已進(jìn)入調(diào)整期,但不會崩盤。理由如下: 一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),政府不允許房價崩盤。2000年以來,我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額,2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%,是事實上的支柱性行業(yè)。并且,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長,對相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動作用,關(guān)系到整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時,從目前的政府財政收入來看,根據(jù)國土資源部公報數(shù)據(jù),2004年-2006年,全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元,2007年1月-11月為9130億元,占全國財政收入的比重接近20%,賣地已經(jīng)成為地方財政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi),兩者合計約占財政收入的27%,若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè),貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且,如果房價崩盤,可能會使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ),并引發(fā)我國的金融危機(jī)和社會動蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大,決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段,房價收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史,我們認(rèn)為,我國一線城市的房價收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對于二線城市,由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距,因此,我們認(rèn)為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前,我國一線城市的房價收入比在15左右,除深圳偏離正常價格上限約40%外,北京、上海偏離的幅度并不大,這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長因素,上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價不跌,人均可支配收入年均增幅10%,北京、上海的房價在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間,深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi),而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右,已進(jìn)入動態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中,部分城市房價過高,同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算,2007年四季度,杭州為16,與一線城市差不多;武漢為11,天津為11.5,處于較高的價位;重慶為7.8,處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個地區(qū)的差別較大,難以用同一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量,但總體上來看,房價偏離的幅度同樣不大,考慮收入增長情況,房價將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞,支持房價的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到10%以上,明年也可能保持在較高的水平上,人均收入增長率也不會降低;同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。同時,我國的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會允許房價調(diào)整幅度太大。故這段時間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。四是從我國歷次的房市周期和其它國家的房市周期來看,此輪調(diào)整的時間大概為兩年。從我國90年代以來的幾次房市周期來看,我國房市的調(diào)整時間大概都在兩年左右,如1993-1997年的周期中,95-97年為調(diào)整期;1998-2003年的周期中,02-03年為調(diào)整期。此外,從國際上的歷史經(jīng)驗來看,日本的六十年代中期和七十年代中期,美國的六十年代末和七十年代末,以及香港的九十年代中期,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的短暫調(diào)整,都是兩年左右的周期。 因此,可以判斷房價的總體調(diào)整幅度不會超過30%,調(diào)整時間大約在兩年。 2.我國房市中長期供應(yīng)仍然偏緊,未來的發(fā)展前景趨好. 雖然短期內(nèi),房地產(chǎn)市場因為價格過高導(dǎo)致有效需求不足,從而使供給大于需求,但從中長期來看,供應(yīng)依然偏緊。從需求來看,我國目前城市化率約為45%,正以每年1%左右的速度快速增長,保守估計,每年有約1300萬人口進(jìn)入城市,按目前人均27平米計算,這部分需求約3.5億平米。我國目前存量住房約160億平米,以平均使用50年計算,每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外,目前城鎮(zhèn)人口已接近6億,改善性住房需求按0.5平米/人/年計算,這部分需求約3億平米,上述幾項總需求接近10億平米,而2007年的竣工量只有5.8億平米,缺口巨大。從房地產(chǎn)的具體開發(fā)數(shù)據(jù)來看,近幾年來,全國商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢,2005-2006年,竣工銷售比約0.87,2007年下降至0.76,供不應(yīng)求情況嚴(yán)重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之比也一直下降,土地購置面積也未相應(yīng)增長,近三年來明顯低于銷售面積,這顯示未來幾年供應(yīng)緊張的局面難以得到緩解。從四大一線城市來看,其情況基本類似,但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91,因此,在價格得到適當(dāng)調(diào)整后,供不應(yīng)求的情況將會繼續(xù)出現(xiàn)。 從決定我國房市的長期因素來看,這些因素不僅沒有發(fā)生大的變化,而且在未來會進(jìn)一步發(fā)揮其作用。這些因素包括: 一是人口因素。即隨著人口的增加,對住房的需求就會增加,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個因素可以從人口的發(fā)展史和住房史可以看出。我國20世紀(jì)80、90年代的嬰兒潮在本世紀(jì)初開始步入工作,他們會釋放出巨大的購買力和需求,從而刺激我國房地產(chǎn)的發(fā)展。而本世紀(jì)初我國的嬰兒出生量還在高位運(yùn)行,故預(yù)計到2030年間,我國每年新增的參加工作的年輕人口都會較多,從而對住房的需求也會在高位運(yùn)行。 二是收入因素。即隨之人們的收入的增加,特別是收入跨越某個范圍后,人們對住房的結(jié)構(gòu)、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會改變,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個可以從許多關(guān)于一國人均收入與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關(guān)系的研究中找到答案。根據(jù)世界銀行研究報告,人均GDP在1500美元時,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時期;當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP總量的6%到8%時,就可以確定為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),而當(dāng)占GDP總量的10%到12%時,之后增長便趨于平緩。基于上述判斷,2004年,中國人均GDP已經(jīng)達(dá)到1500美元,而中國房地產(chǎn)業(yè)增加值也逐步占到GDP總量的5%到6%。因而我們可以判斷,當(dāng)前我國已進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展期。另外高盛公司的研究報告則顯示,從現(xiàn)在起,人均收入超過3000美元的中國中產(chǎn)階層人口將快速增長,這種狀況會持續(xù)到2035年左右,中產(chǎn)階層人口將達(dá)到14億左右,直到2050年。這可能轉(zhuǎn)化為持續(xù)的購買力,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 三是城市化因素。即隨著一國城市化的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也會得到很大的發(fā)展,城市化的過程就是一國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程。對城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系,理論界有一條著名的“納什姆曲線”。美國城市地理學(xué)家納瑟姆所提出的“納瑟姆曲線”認(rèn)為:發(fā)達(dá)國家城市化過程包括兩個拐點,當(dāng)城市化水平達(dá)到30%時,第一個拐點出現(xiàn),代表城市化發(fā)展進(jìn)入勢頭極為迅猛的高速階段;之后,當(dāng)城市化水平超過70%之后,出現(xiàn)第二個拐點,代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入超于平緩的成熟階段。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2005年中國城市化率為42.99%,預(yù)計到2020年會達(dá)到60%,在此期間城市化率每提升1個百分點意味著新增城市人口1300萬,房地產(chǎn)行業(yè)無疑是**直接的受益者。而且,城市化的過程也是收入增加的過程,從而也是我國住房結(jié)構(gòu)升級、環(huán)境優(yōu)化和舒適度不斷改善的過程,這也會促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的長期持續(xù)發(fā)展。 以上這三個因素綜合分析,可以得出我國的房地產(chǎn)業(yè)目前已進(jìn)入快速發(fā)展期,并且可以維持較長時期的較快發(fā)展。 3、我國房市其它方面的趨勢: 我國房地產(chǎn)市場其它方面在未來會發(fā)生以下變化: (1)價格會逐漸趨于合理。 隨著泡沫不斷得到擠壓、行業(yè)競爭的加強(qiáng)、國家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟以及購買者理性的增加,我國房市未來的價格會逐漸趨于合理,房價收入比進(jìn)入一個可維持的空間。 (2)供需結(jié)構(gòu)會得到優(yōu)化。 一是高檔住宅的比重會有所下降,經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的比重會上升;二是供求失衡的狀態(tài)會有所改善,供求的匹配程度會得以提高。 (3)市場秩序會逐漸改善。 在競爭的壓力和政府的監(jiān)控下,房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為會逐漸規(guī)范;各種中介組織也會逐漸的發(fā)育、壯大和成熟起來,其行為也會得到規(guī)范;相關(guān)制度建設(shè)也會逐漸得以改善。 (4)市場集中度會得以提高. 隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競爭的加強(qiáng)、銀行貸款的收縮等原因,一些實力不強(qiáng)的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場,或被其它大的房地產(chǎn)商兼并收購,從而市場集中度會得以提高。 (5)政府行為會得以規(guī)范. 隨著政府自身制度建設(shè)和監(jiān)管的加強(qiáng),隨著公民主權(quán)和民主的推進(jìn)及法制、輿論的建設(shè)的完善以及產(chǎn)權(quán)的明晰,政府(尤其是地方政府)及其官員在土地交易、城市拆遷、項目開發(fā)等過程中的腐敗等機(jī)會主義行為會逐漸的得以規(guī)范。 總之,我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)過此輪調(diào)整后,會進(jìn)入到把一個健康、繁榮、快速發(fā)展的新時代。

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• 問 房地產(chǎn)趨勢發(fā)展怎么
  答

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場競爭較為充分，呈自由競爭市場結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競爭所帶來的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點。隨著中國改革開放的深入，沿海地區(qū)、改革試點區(qū)原有的政策優(yōu)勢、資本優(yōu)勢和交通區(qū)位優(yōu)勢在能源、原材料、勞動力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢，沿海地區(qū)、改革試點區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動力的大量投入，而勞動力和土地成本等價格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國**主要的城市，成為跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價勞動力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國企業(yè)的入駐。中國經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國公司中也開始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢，這對剛剛起步卻又充滿生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

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• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)趨勢是怎樣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)肯定不會是大起大落的。因為房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),國家肯定不會讓他崩潰的!而國家又不能讓國民沒有房子住!肯定希望讓居者有其屋!國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也得繼續(xù)。所以國家就在這三者中間找平衡。房地產(chǎn) 國民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 哪一個也不能丟!

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• 問 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢
  答

  房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢：①城市之間房價差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場景。

• 問 現(xiàn)今房地產(chǎn)有關(guān)趨勢怎么？
  答

  上個月，信義房屋不動研究室的張欣民協(xié)理發(fā)表了一篇文章：鑒往知來 房地產(chǎn)未來十年趨勢預(yù)測。欣民兄浸營房地產(chǎn)多年，也常常發(fā)表相關(guān)文章，不過我覺得**近這一篇真是代表作，不管大家**近想不想買房子，都應(yīng)該看一看，了解一下未來臺灣房地產(chǎn)的趨勢。欣民兄在文中提出未來房地產(chǎn)的七大趨勢： 小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建筑化、居住LIUP化。其中我個人覺得**重要的就是小宅化和選屋全面MRT化。我問過欣民兄，他說小宅化是指北市10～15坪、北市以外20坪左右的小坪數(shù)房屋。過去大家置產(chǎn)，通常不喜歡買套房，但是從近幾年的發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，小家庭和單身貴族的增加，小宅化日趨明顯。**明顯的例子就是興富發(fā)建設(shè)曾經(jīng)在信義計畫區(qū)推出每戶60～70坪的『上城桂冠』，沒想到銷售五個月只賣掉一戶。興富發(fā)建設(shè)緊急更改產(chǎn)品規(guī)劃，以每戶14～27坪的『信義香榭』的小豪宅重新出發(fā)，卻花不到五個月就風(fēng)光結(jié)案。選屋全面MRT化更是不用多說了，捷運(yùn)帶給房地產(chǎn)和民眾生活極大的改變，只要房子能位於捷運(yùn)站附近，就算不增值，也絕對具有保值的能力。為什麼我希望大家仔細(xì)看看這篇文章呢？因為對大多數(shù)人來說，購屋通常是人生中**大一筆投資，只要掌握趨勢，人生中**大的投資就有機(jī)會穩(wěn)賺不賠，何樂而不為呢？不信嗎？兩年多前如果你看過周休二日 不妨去看看房子 這篇文章，相信你就會體認(rèn)到趨勢的重要性了。

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