購(gòu)買(mǎi)商品房簽定合同時(shí)有什么需要注意

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• 134****8206

  1、看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，一般大的開(kāi)發(fā)商很少搞弄虛作假那一套。
  2、項(xiàng)目5證書(shū)是否齊全《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，
  3、如果是采用按揭付款方式，還要詳細(xì)詢問(wèn)他們的按揭合作銀行，以及貸款相關(guān)事項(xiàng)
  4、簽訂合同時(shí)，具體看的條款有，交房時(shí)間，戶型圖，相關(guān)賠付條款等
  5、簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商何時(shí)能進(jìn)行合同備案。拿到合同備案表后你到房管局就能查詢到你房子的情況了
  6、現(xiàn)在很多地方都開(kāi)始執(zhí)行預(yù)告登記了，如果你們當(dāng)?shù)貓?zhí)行，建議你辦理預(yù)告登記。（合同一旦備案，你就可以到房管局申請(qǐng)了）這是具有法律效應(yīng)的，物權(quán)法上有相關(guān)規(guī)定。做了這個(gè)登記，物權(quán)法上就保障了你以后取得物權(quán)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:58:43
• 131****0968

  付款方式，時(shí)間，交房時(shí)間，

  查看全文↓ 2014-04-21 09:07:04
• 147****4115

  需要注意付款方式，交接房時(shí)間，你自己貸款多少，對(duì)方有沒(méi)有抵押，有抵押是多少等

  查看全文↓ 2014-04-20 09:14:09
• 148****8310

  二、二手房交易應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)
  (一)來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)
  即買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格、具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買(mǎi)受方的個(gè)人,支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣(mài)人不能得到全部房款。
  (二)來(lái)自交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
  主要有:
  1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;
  2、房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議;
  3、房屋為共有出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意
  4、房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;
  5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;
  6、已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;
  8、交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。
  （三）來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)極相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無(wú)法登記，房屋交易也將無(wú)效。
  （四）來(lái)自房屋評(píng)估方面的風(fēng)險(xiǎn)
  二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
  （五）來(lái)自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)
  主要為交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭(zhēng)議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。
  針對(duì)以上可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可從以下兒方面人手加以防范:
  1、交易雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資格進(jìn)行必要的審查和判斷。作為買(mǎi)受人，可要求出賣(mài)人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件，并到登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況，判定擬購(gòu)買(mǎi)房屋的可買(mǎi)性和安全性;作為出賣(mài)人，可要求買(mǎi)受入提供身份證明、工作證明、收人證明等材料，以便對(duì)其資信能力作出評(píng)判。
  2、作為出賣(mài)人，應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人的支付能力等相關(guān)情況有一個(gè)基本的了解和判斷。作為買(mǎi)受人，則應(yīng)對(duì)一擬購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，詳細(xì)了解房屋的基本情況(如地點(diǎn)、戶型、結(jié)構(gòu)、價(jià)位、朝向、裝修情況、共有情況、出租情況、抵押情...

  查看全文↓ 2014-04-19 18:43:03
• 136****7123

  房屋年限 產(chǎn)權(quán)證 土地證 附近環(huán)境 物業(yè) 收費(fèi)票據(jù) 按揭月供 ！不明白的地方就咨詢，房產(chǎn)公司會(huì)給你詳細(xì)的解答！

  查看全文↓ 2014-04-19 15:42:08
• 158****7746

  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意什么？ 在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。 購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢。 就合同主要條款說(shuō)明如下：
  （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
  （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款合同的條款。
  （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
  （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買(mǎi)受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
  （5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。
  （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。
  （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:05:43
• 138****3401

  主要是房屋的座落，面積 ，價(jià)格，付款方式，付款時(shí)間，交房時(shí)間，房屋配套設(shè)施等

  查看全文↓ 2014-04-18 18:41:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽定商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  答

  決定買(mǎi)房,實(shí)在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買(mǎi)到滿意的住房,可不是個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程。畢竟,對(duì)普通老百姓來(lái)講,買(mǎi)房是生命中的大事兒,因?yàn)樗麄兛赡芤F其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買(mǎi)房時(shí)要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤(pán)中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關(guān)專家 給消費(fèi)者的建議,以饗讀者。 買(mǎi)房第一步:明確購(gòu)房目的 1、您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房? 金玉良言一:購(gòu)房不是尋找**好的樓盤(pán)、**好的戶型的過(guò)程,而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價(jià)比樓盤(pán)的過(guò)程。 購(gòu)樓者在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買(mǎi)房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,因?yàn)橘Y金直接影響著購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類(lèi)型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購(gòu)房不是短期行為,消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動(dòng)后的交通是否便利。 購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有此體會(huì)。 買(mǎi)房第二步:了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準(zhǔn)備購(gòu)樓之前,要用半年的時(shí)間關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),要記住了解市場(chǎng)總不會(huì)錯(cuò)。 孫子說(shuō)過(guò):“多算勝少算。”像房地產(chǎn)這種對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)。 2、查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個(gè)盤(pán)。 買(mǎi)房子可不像買(mǎi)其他商品,廣告中說(shuō)得再好也得實(shí)地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實(shí)力、樓盤(pán)的配套設(shè)施,貨比三家總不會(huì)吃虧。 買(mǎi)房第三步:與開(kāi)發(fā)商過(guò)招 1、確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo) 金玉良言五:當(dāng)機(jī)立斷,聽(tīng)別人千句不如家人一句。 對(duì)入圍樓盤(pán)進(jìn)行篩選的時(shí)候,多數(shù)人在這個(gè)階段會(huì)陷于猶豫當(dāng)中,主意在每個(gè)朋友的勸說(shuō)下“搖來(lái)蕩去”。在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學(xué)學(xué)魚(yú)兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購(gòu)買(mǎi)欲望。 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費(fèi)者需要明白的是,在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益,包括:銷(xiāo)售小姐手中2%7E3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1%7E2年的管理費(fèi)、其它優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。 買(mǎi)房第四步:簽單與過(guò)戶 1、預(yù)售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時(shí)候。不妨多找找律師。 通過(guò)談判,預(yù)計(jì)已經(jīng)獲得**低房?jī)r(jià),再交付訂金之后,就到了辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)的階段。預(yù)售、預(yù)購(gòu)可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和惟一性進(jìn)行確認(rèn),有效保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時(shí)千萬(wàn)要小心,不妨詢問(wèn)一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題或合同沒(méi)簽好,以致于今后糾紛不斷。 2、交易與過(guò)戶 金玉良言八:契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過(guò)戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),買(mǎi)房人應(yīng)攜帶購(gòu)房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等,這些手續(xù)都應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的;如果購(gòu)房者正在外地,那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證,把公證書(shū)帶回來(lái);如果購(gòu)房者正在國(guó)外,還應(yīng)加蓋我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。 買(mǎi)房第五步:裝修與入住 1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。在簽約前,您要對(duì)公約仔細(xì)研究,充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并交付相關(guān)的管理費(fèi)。 2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)備加小心。 裝修完成之后,至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房注意什么? 簽定商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)有什么要注意的？
  答

  　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！　『炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：　　(一) 查證：　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。　　(二)面積的確定與差異的處理：　　應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法?！　?三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：　　應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少?！　?四)付款方式的選擇：　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付?！　?五)物業(yè)維修資金的交納：　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期?！　?六)裝修質(zhì)量要求：　　要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等?！　?七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定?！　?八)保修責(zé)任：　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。　　(九)合同糾紛的處理：　　在合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此消費(fèi)者一定要與出賣(mài)人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式?！　?十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：　　必須要求出賣(mài)人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理的方式(由出賣(mài)人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任?！　?十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)：　　由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改?！　?十二)其他注意事項(xiàng)：　　在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線?！　≡诤炗喺劫?gòu)房合同后，**好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣(mài)人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣(mài)人到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。

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• 問(wèn) 簽訂商品房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手商品房時(shí)有什么需要注意的？
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  購(gòu)買(mǎi)一手房應(yīng)注意：1、選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。2、審查五證、二書(shū)，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過(guò)分擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)，再無(wú)機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷(xiāo)售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。此銷(xiāo)售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。

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