房屋產(chǎn)權(quán)變更是否過(guò)戶給5歲孩子

已有9個(gè)回答

• 145****6212

  可以變更,不過(guò)還得是監(jiān)督人做主了,

  查看全文↓ 2014-04-21 16:20:15
• 153****7382

  婚前如果有財(cái)產(chǎn)分配的話就可以分到，不然分不到的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:13:49
• 158****1975

  可以變更，不過(guò)還得是監(jiān)督人做主了，

  查看全文↓ 2014-04-20 15:53:29
• 137****6636

  1）根據(jù)新婚姻法：
  婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不分割！
  嚴(yán)格的說(shuō)如果再婚了，財(cái)產(chǎn)與繼母無(wú)關(guān)，但是有特殊約定的除外！也就是說(shuō)如果你父親將來(lái)想給你繼母的話，你們是無(wú)權(quán)阻止的！
  2）契稅各地的規(guī)定不一樣！有的是全免，有的是免一半，不過(guò)有些地方是收3%！30萬(wàn)*3%=9000
  一般這種房產(chǎn)可以直接過(guò)戶！
  或采取贈(zèng)與過(guò)戶或者遺囑贈(zèng)與過(guò)戶，**終都是要過(guò)戶！
  但是遺囑過(guò)戶是必須公證，其他的權(quán)利人必須放棄繼承！
  不論采用那種，一半1萬(wàn)左右就可以下來(lái)了！
  贈(zèng)與可以隨時(shí)撤銷(xiāo)！
  轉(zhuǎn)讓公證不能撤銷(xiāo)，但是不具備對(duì)抗第三人的法律效力，就是如果你父親將這房子送給你繼母，你們只能追究你父親，但是不影響繼母獲得房產(chǎn)！
  這是房產(chǎn)證是你父親的名字，如果房產(chǎn)證是你母親的名字將更復(fù)雜！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:57:01
• 136****1799

  可以的,但是必須要帶上監(jiān)護(hù)人

  查看全文↓ 2014-04-20 09:46:45
• 153****4459

  按正常的買(mǎi)賣(mài)程序,按您所在城市規(guī)定的稅費(fèi)繳納

  查看全文↓ 2014-04-20 09:31:35
• 158****1124

  只要履行正常的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，可以把房產(chǎn)過(guò)戶于未成年名下（手續(xù)跟一般的過(guò)戶手續(xù)一樣）
  未成年人的監(jiān)護(hù)人處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，只有符合法律規(guī)定的行為才有效否則無(wú)效。
  根據(jù)《民法通則》 第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法
  權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
  監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。
  監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被
  監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位
  的申請(qǐng)，撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人的資格。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:26:10
• 156****2988

  未成年人必須要有監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù) 按照正常買(mǎi)賣(mài)交稅

  查看全文↓ 2014-04-19 10:39:57
• 153****6836

  您好，可以贈(zèng)與您的兒子，但是未來(lái)該房源要再次賣(mài)出的話，需要交納的費(fèi)用將會(huì)非常高。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:50:32

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過(guò)戶的問(wèn)題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識(shí)，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書(shū)》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理,經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類(lèi)；契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類(lèi)：登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20元。4. 對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。以上，就是對(duì)于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱(chēng)，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,土地使用權(quán)變更
  答

  您好！首先，您要告訴我們?cè)谑裁吹胤降姆孔?？根?jù)你描述的情況．是要進(jìn)行第二交易吧．

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買(mǎi)賣(mài)以及房屋贈(zèng)與等情況下都會(huì)變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶就有稅費(fèi)產(chǎn)生，只是每一種過(guò)戶的原因都不同，所以費(fèi)用都有所差別。房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況？1． 贈(zèng)房房屋進(jìn)行贈(zèng)與的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈(zèng)與到受益人名下，贈(zèng)與房產(chǎn)中分為普通贈(zèng)與和遺贈(zèng)贈(zèng)與。普通房產(chǎn)是贈(zèng)與合同進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈(zèng)是遺囑進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人。2． 房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需要變更產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)方才算是真正的購(gòu)買(mǎi)到房屋。進(jìn)行過(guò)戶是買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用？1． 買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣(mài)主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售，賣(mài)主可以免除：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅三項(xiàng)稅收。2． 贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用有：個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)。遺贈(zèng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個(gè)人所得稅，普通贈(zèng)與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因?yàn)榉课菪枰^(guò)戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與，才會(huì)有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過(guò)戶，所以相關(guān)的稅費(fèi)需要繳納。

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