看房**需要注意什么？

已有4個(gè)回答

• 132****7366

  看房時(shí)要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。
  對(duì)于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問(wèn)一下，一般都能問(wèn)出來(lái)。
  對(duì)于房主資格問(wèn)題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
  
  對(duì)于房子設(shè)施問(wèn)題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),所有插銷是否都能插上,檢查防護(hù)欄有沒(méi)有開焊,有沒(méi)有被折斷的隱患,如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固,以防后患。
  
  其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。
  
  第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用,輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無(wú)法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時(shí)要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。
  
  第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對(duì)原有老化的電路進(jìn)行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。
  
  第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)?一般房東會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器,而這些電器的來(lái)路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來(lái)的,所以使用時(shí)無(wú)法保障,比如設(shè)備的老化,一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來(lái)嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒(méi)有用過(guò)吧。所以在看房時(shí),檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。
  
  **后，在你看房的時(shí)候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞。
  
  如此看房,房主會(huì)覺(jué)得你很較真兒,可雖然租住是暫時(shí)的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細(xì)點(diǎn)兒畢竟沒(méi)壞處。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:01:26
• 133****6068

  房子所處的地理位置及房?jī)?nèi)的墻面有沒(méi)裂痕 衛(wèi)生間廚房的水路安裝情況

  查看全文↓ 2014-04-21 10:12:40
• 134****5839

  您好！不得不說(shuō)您考慮的已經(jīng)夠周到了，只能提醒一點(diǎn)點(diǎn)，看社區(qū)的時(shí)候留意一下物業(yè)，有的社區(qū)物業(yè)不負(fù)責(zé)任了住起來(lái)很不舒服。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:30:22
• 146****7423

  看房時(shí)要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。 對(duì)于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問(wèn)一下，一般都能問(wèn)出來(lái)。 對(duì)于房主資格問(wèn)題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
  （1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；
  （2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；
  （3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
  （4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。 對(duì)于房子設(shè)施問(wèn)題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),所有插銷是否都能插上,檢查防護(hù)欄有沒(méi)有開焊,有沒(méi)有被折斷的隱患,如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。 第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用,輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無(wú)法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時(shí)要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。 第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對(duì)原有老化的電路進(jìn)行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。 第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)?一般房東會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器,而這些電器的來(lái)路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來(lái)的,所以使用時(shí)無(wú)法保障,比如設(shè)備的老化,一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來(lái)嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒(méi)有用過(guò)吧。所以在看房時(shí),檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。 **后，在你看房的時(shí)候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞。 如此看房,房主會(huì)覺(jué)得你很較真兒,可雖然租住是暫時(shí)的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細(xì)點(diǎn)兒畢竟沒(méi)壞處。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:40:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房需要注意什么? 租房看房時(shí)需要注意什么
  答

  、周邊環(huán)境　　在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)　　3、門店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)?！　‘?dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類?！　《⒖唇煌ㄇ闆r　　這一點(diǎn)對(duì)上班族來(lái)說(shuō)很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會(huì)堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來(lái)一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間。　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場(chǎng)。說(shuō)到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問(wèn)題等?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 看房需要注意什么呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房需要注意什么? 租房子去看房時(shí)應(yīng)該注意什么
  答

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 晚上看房需要注意什么？
  答

  房子要午、晚、雨去看中午看看光照晚上看看隔音雨天看看漏水如果屋里有符紙要留神別買了不干凈的房子可以帶只狗去因?yàn)楣纺芸匆?jiàn)人看不見(jiàn)的東西如果狂吠表示有問(wèn)題還需要了解一下鄰居的為人免得以后吵架在決定購(gòu)買前復(fù)印一張產(chǎn)權(quán)證或記錄一下編號(hào)去房屋交易中心查詢一下房屋是否存在糾紛、抵押沒(méi)有問(wèn)題的話你就可以放心辦手續(xù)了提醒你第一天去交易時(shí)就要在房產(chǎn)交易中心辦一個(gè)個(gè)人第一套房證明5塊錢需要一周時(shí)間辦下來(lái)有了這個(gè)你的契稅就是1%了記得要留尾款后面過(guò)戶水、電、煤、有線、電話還有用，防止賣家欠了很多水電煤錢另外要讓賣家在交易成功之前將戶口從房子里遷走有幾個(gè)遷幾個(gè)你拿到產(chǎn)正之后可以去小區(qū)派出所查

• 問(wèn) 晚上看房需要注意什么？
  答

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