深圳小產(chǎn)權房可以轉正嗎！

已有7個回答

• 141****1066

  在國土干了十來年了，老實跟你們說吧，小產(chǎn)權房對于轉正問題，你們想想好了，是絕對不可能的事，或千年以后吧， 除非你補交齊各種稅，就這么簡單。

  查看全文↓ 2014-09-22 10:28:19
• 146****5118

  在國土干了十來年了，老實跟你們說吧，小產(chǎn)權房對于轉正問題，你們想想好了，是絕對不可能的事，或千年以后吧， 除非你補交齊各種稅，就這么簡單。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:11:19
• 144****8900

  應該沒有，只聽說過七彩星城有部分房屋轉正，其他的都沒聽說。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:16:05
• 152****0063

  轉的話要得看哪里的房，有些的就可以，不過有點麻煩加難。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:25:35
• 158****4777

  在國土干了十來年了,老實跟你們說吧,小產(chǎn)權房對于轉正問題,你們想想好了,是絕對不可能的事,或千年以后吧, 除非你補交齊各種稅,就這么簡單。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:22:02
• 153****1528

  您好，還是建議您到小區(qū)去問一下比較靠譜、

  查看全文↓ 2014-04-19 18:25:31
• 151****4783

  我覺得不太可能，國家**近出臺的政策還是嚴打小產(chǎn)權房的看**專題： 試點清理 60億平方米小產(chǎn)權房將何去何從？

  查看全文↓ 2014-04-19 11:00:20

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房可以轉正嗎？
  答

  怎么可能 要是小產(chǎn)權房轉正的話 那國家不是用自己的手打自己耳光嗎除非你轉戶口 成為那個集體的一員 就算是集體分配給您的宅基地

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能轉正嗎?小產(chǎn)權房能不能轉正，如何轉正
  答

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產(chǎn)權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權房。**近接到了越來越多關于小產(chǎn)權房的咨詢問題，這其中關于“小產(chǎn)權能否轉變成大產(chǎn)權”的疑問**多，那么小產(chǎn)權到底能不能轉變成大產(chǎn)權呢？小產(chǎn)權房能否轉成大產(chǎn)權？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權房如何轉正?小產(chǎn)權房能不能轉正，如何轉正
  答

  1、土地出讓金的征收標準是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數(shù)。

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• 問 小產(chǎn)權房能轉正嗎
  答

  小產(chǎn)權房是不能轉正的，所謂的小產(chǎn)權房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權房是指有居住權的，而且所謂的“小產(chǎn)權房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當中界定大產(chǎn)權房或者是小產(chǎn)權房的，最主要標準就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權的房子，不過經(jīng)濟適用房是除外的。這類房子在建設的時候，就已經(jīng)向相關的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產(chǎn)權房是不能轉為大產(chǎn)權的，除非將來國家把小產(chǎn)權的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉正的。

• 問 小產(chǎn)權房能轉正嗎
  答

  目前小產(chǎn)權房轉正是不可能的，原因有以下幾點：1、小產(chǎn)權房是違法的，有明確的法律依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉，而無權賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、小產(chǎn)權房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。3、如果小產(chǎn)權房合法存在，容易導致權勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

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