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一、頂層有哪些優(yōu)點？價格在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮藴蕦颖阋说膯蝺r，可以買到相同標準、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優(yōu)點十分明顯。部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。相對安靜住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點？防水的問題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。冬冷夏熱的問題現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的?；馂?zāi)逃生很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災(zāi)時可能不易逃生。客觀的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
全部3個回答>電梯房買頂層好嗎？（**高十七層）
151****6019 | 2014-04-19 10:37:40
已有11個回答
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135****8118
東冷夏熱，有可能會滲漏
查看全文↓ 2014-09-22 10:27:02 -
156****5622
東冷夏熱，有可能會滲漏
查看全文↓ 2014-04-22 09:25:56 -
144****6026
頂樓，要考慮隔熱、防水的問題，一旦出現(xiàn)問題，到時肯定是扯皮。
查看全文↓ 2014-04-22 09:25:22 -
154****6970
看你是否喜歡高處觀瀾了 你也想想要是電梯突然壞了 你要咋辦 不過我還是建議你買在頂樓 長時間的高處觀瀾 能增長眼界 喜歡采納
查看全文↓ 2014-04-22 09:22:27 -
135****8655
當然是5層咯
查看全文↓ 2014-04-21 22:51:15 -
146****1092
你好：如果你要考慮頂樓，首先要考慮的是開發(fā)商的滲水層和隔熱層做的好不好，如果OK，第二點，33層的高層來說，電梯問題也是你要考慮的，第三個就是33層的房子高度快100米了，你綠化看得見么？因為我們之前在售的小區(qū)就是33層，我們很了解，不推薦。
查看全文↓ 2014-04-21 10:05:43 -
144****6389
不好，時間長了頂層會漏，冬天冷，夏天熱。希望能幫到你。
查看全文↓ 2014-04-20 15:58:47 -
135****4115
不容易 高層房一般頂層都很難出手的 我就是做房產(chǎn)的 除非你的價位比你們樓的平均價格低上 300到500 每平米 要不然會很難得 ！ 望采納！！
查看全文↓ 2014-04-20 13:48:09 -
155****9847
頂樓不好了，比較熱是一房邊，時間長了還有可能漏水
查看全文↓ 2014-04-20 10:02:45 -
147****2589
好處很多啊，漏水，滲水，夏天熱，冬天冷。售樓小姐的話你都敢信，膽太大了。電梯壞了爬樓多一點。樓層高不接地氣，風(fēng)水學(xué)上來說不是很好。反正好處是很多的。
查看全文↓ 2014-04-20 09:20:52 -
134****2811
隔熱層，別聽他扯淡。隔熱層和保溫板是沖突的。你夏天隔熱，冬天就不防寒。我不知道你們是否是南方，天氣炎熱的地區(qū)。
查看全文↓ 2014-04-19 11:02:20
如果東北這，不建議購買頂層，因為我也說了，隔熱就不防寒。而且采暖費俺占用面積來收取，所以躍層的面積也算占用面積，這樣每年采暖費就很高。
如果在南方，建議你購買，因為房源基價不斷上漲，東北近10年還會持續(xù)高溫上漲。含有躍層的話隔熱啥的都不用在意，因為現(xiàn)在必須安裝空調(diào)，買個大P的空調(diào)就行。
樓層的話，要看看物業(yè)方面規(guī)范制度好不，要是總壞或不檢修，社區(qū)電梯費上繳不平等導(dǎo)致電梯停止運行，就另要考慮下購買了。
但是詳細購買，你還是要看價錢是否能接受，物業(yè)服務(wù)是否完善，居住環(huán)境是否受吵，還有一點就是信號方面，現(xiàn)在高層居住環(huán)境，信號是老大難。比如：移動、聯(lián)通、網(wǎng)絡(luò)信號等諸多方面原因
我看了別人回答，樓層高下樓慢是必然的，等電梯還要時間呢。有錢就不買高層了，別墅花園多實在，還是看實用性來購買。 如果我有錢，誰買樓房
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六七層的位置**佳。 從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。樓層太高了對老人小孩都有影響。
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不好，頂樓比較熱，而且空氣不好，11層以上是積灰塵~夏天你空調(diào)都要比別人多開很多電另外考慮到家里可能會有老人，**好是3~6層
全部3個回答> -
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挺好啊，符合黃金分割原理（在樓體大約2/3處），視覺上看起來也舒服。這個數(shù)字也沒什么忌諱（有人不愿意住18層哈），住就是了。
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首先來說呢，頂層也有好有壞，我家原來就是住的頂樓，，住頂樓的好處是，價格相對比較便宜，住得高看得遠，風(fēng)景不錯，夏天越到高處晚上越有風(fēng)，所以晚上有時候還是比較涼快的，然后我也想不到什么好處了，不好的地方就是，如果是電梯樓，你只樓頂?shù)脑?，如果停電了，你就完蛋了，準備爬樓梯吧，還有就是房頂要接受雨水的堆積，如果排水系統(tǒng)做得好的話也沒什么問題以及太陽的暴曬，其余的也沒什么了！好了，我就只能給你這些提示了！望采納
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