高房價時代能買房已屬不易,但這退房手續(xù)更麻煩。現(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少,萬一遇到了這樣的麻煩事,購房業(yè)主要怎樣保護(hù)自己的權(quán)益,如何順利地辦理退房手續(xù)呢?退房辦理步驟流程是怎樣的?退房程序1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,較好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等,這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補(bǔ)償。3、**、月供利息都可獲賠在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中,都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,屬于買家**款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息,即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中,若責(zé)任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。退房流程四步走第1步:購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步:督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步:督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步:辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此,消費(fèi)者與銀行解除借款合同,而在開發(fā)商退回全部房款后,購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。退房注意事項(xiàng)1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi),剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主較好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。
全部4個回答>北京購買期房,已經(jīng)交過**,但還沒有簽正式合同,可不可以退房?是否構(gòu)成違約?
143****8334 | 2014-04-19 10:37:47
已有2個回答
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158****0055
臨時合同怎么寫的?如果有相應(yīng)的解除合同條件,按合同操作;另外還需要看對方有無違約,例如遲延交房等,如果對方?jīng)]有任何違約,您要解除合同勢必構(gòu)成違約。
查看全文↓ 2014-09-22 10:26:37 -
134****5714
臨時合同怎么寫的?如果有相應(yīng)的解除合同條件,按合同操作;另外還需要看對方有無違約,例如遲延交房等,如果對方?jīng)]有任何違約,您要解除合同勢必構(gòu)成違約。
查看全文↓ 2014-04-19 10:55:40
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當(dāng)然可以,因?yàn)楸WC金就有承擔(dān)違約責(zé)任的保證的含義,你提前解除租賃合同,自愿承擔(dān)違約責(zé)任,當(dāng)然可行。再交一個月的租金沒有必要,到期自己搬了就行了,**多告之房東你提前解除合同。
全部4個回答> -
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第一,第一是要分析當(dāng)前的房價??匆粋€城市當(dāng)前的平均房價,可以看出一個城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再決定什么時候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房價肯定會越高。第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時候買房都比較合適。
按揭還沒有還清,可不可以把房子過戶給我家人?答房子貸款還未還清不可過戶給兒女;需還清貸款注銷抵押后才能改過戶; 還清貸款注銷抵押后可以通過贈與(分家析產(chǎn))、買賣的方式過戶到子女名下: 一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi); 二、若子女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽過戶。
全部3個回答>答不能,有抵押的房子不能過戶,必須還清貸款以后,才能過戶;贈與也不行,贈與也得過戶,所以必須得還清貸款。
全部4個回答>
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