在簽訂房屋租賃合同時(shí) 簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦

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• 134****3290

  1.不是產(chǎn)權(quán)人你為什么還要和他簽協(xié)議呢？2.如果不是本人，提供委托書也可以。3.如果是已過世人的名字，應(yīng)該讓幾個(gè)繼承人都在合同上簽字

  查看全文↓ 2014-04-22 09:53:00
• 147****1122

  讓一個(gè)和產(chǎn)權(quán)人有親屬關(guān)系的來代理，拿戶口本和他本人的身份證和產(chǎn)權(quán)人的身份證，再寫一個(gè)代理人聲明．就ＯＫ了

  查看全文↓ 2014-04-21 14:57:03
• 131****0149

  第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁的號(hào)抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。
  
  留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。
  第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。
  第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個(gè)千萬不能忘記。
  第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。
  第五：如果是通過網(wǎng)上租房，就一定要選擇專業(yè)，可靠的網(wǎng)站，如：**網(wǎng)，新浪房產(chǎn)，環(huán)球租房網(wǎng)，我愛我家，鏈家房網(wǎng)等。
  找房源: 網(wǎng)上查找或找中介
  
  尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼。
  
  目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過中介公司是眼下**為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會(huì)得到較為滿意的答復(fù)。
  
  而通過網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑?，F(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開辦的網(wǎng)站，如“**網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門戶網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。
  
  看房源: 有八項(xiàng)注意
  
  筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長(zhǎng)，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。**難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計(jì)功率低，電路特別容易跳閘。
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng):
  
  1. 房屋狀況
  
  徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。
  
  查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。
  
  檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。
  
  2. 屋內(nèi)配置
  
  有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。
  
  3. 周圍環(huán)境
  
  居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
  
  4. 聞聞氣味
  
  如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
  
  5. 周邊配套
  
  房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，**好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
  
  6. 觀察房東
  
  在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥碜庾〉囊欢螘r(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對(duì)他（她）的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
  
  7. 查看租賃許可證
  
  要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
  
  8. 討價(jià)還價(jià)
  
  看完房之后，如果對(duì)房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。
  
  房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。
  
  房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過這也不是絕對(duì)的。
  
  在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。
  
  簽訂合同: 不要忘記登記備案
  
  前面的工作已經(jīng)全部做完之后，**后一步就是簽訂租房合同了。
  
  雙方應(yīng)該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
  
  同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
  
  此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。
  
  需要注意：
  
  一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
  
  二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
  
  三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:58:31
• 137****3481

  簽約人必須提供真實(shí)個(gè)人身份證，和原房東的關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:55:20
• 133****1602

  不合法，除非他執(zhí)有房屋產(chǎn)權(quán)人委托他出租房屋的《授權(quán)委托書》

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:54
• 134****5122

  合同在剩余的期限內(nèi)繼續(xù)有效，并可以對(duì)抗更換后的房屋產(chǎn)權(quán)人。合同履行期限屆滿后，更換后的房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)選擇是否續(xù)約。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:02:16
• 146****4947

  1.不是產(chǎn)權(quán)人你為什么還要和他簽協(xié)議呢?2.如果不是本人,提供委托書也可以。3.如果是已過世人的名字,應(yīng)該讓幾個(gè)繼承人都在合同上簽字

  查看全文↓ 2014-04-19 11:23:43

相關(guān)問題

• 問 在簽訂房屋租賃合同時(shí) 簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(**好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時(shí)，則需有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要冒然簽約，以免上當(dāng)受騙。

• 問 在簽訂房屋租賃合同時(shí) 簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？
  答

  讓一個(gè)和產(chǎn)權(quán)人有親屬關(guān)系的來代理，拿戶口本和他本人的身份證和產(chǎn)權(quán)人的身份證，再寫一個(gè)代理人聲明．就ＯＫ了

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  不能的，必須產(chǎn)權(quán)人同意，或者是有產(chǎn)權(quán)人租賃權(quán)代理的委托書或者管理、代理合同等等也可以。屬于民事行為，法無禁止。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  簽租房合同，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人你就要警惕了?。?！具體的辦法就是：1、對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的家屬以及授權(quán)人的，你要求查看和用手機(jī)拍攝《授權(quán)書》，并且注意有沒有出租該房產(chǎn)的授權(quán)內(nèi)容。2、對(duì)于二房東的，你就要求查看產(chǎn)權(quán)人和二房東的租賃合同，有沒有“不得轉(zhuǎn)租”的約定，如果有的你就不能輕易簽約了，因?yàn)槎繓|很有可能拿了押金和房租失聯(lián)的，你就無可奈何了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人如何辦?
  答

  租賃合同中的出租方需滿足以下條件：（1）房屋的產(chǎn)權(quán)人本人（2）若產(chǎn)權(quán)人為多人，其中一人簽訂租賃合同的，應(yīng)出具其他共有人出具的同意出租證明或委托書。（3）代理他人出租的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人委托代理出租的證明。樓上提到典權(quán)人出租，其實(shí)在產(chǎn)權(quán)人與典當(dāng)行的典當(dāng)合同中應(yīng)以注明同意代理出租的內(nèi)容。（4）轉(zhuǎn)租的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

  全部4個(gè)回答>