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1.遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2.評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3.銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4.交**，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5. 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
全部3個回答>二手房怎么辦理按揭？**要多少？
142****9599 | 2014-04-19 12:10:39
已有11個回答
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135****6220
非本地人需要滿足在本地繳納社?；騻€稅滿一年,而且在本地沒有房產(chǎn),才能購買!貸款按照貸款記錄,如果之前沒有貸款則**三成!有過一次**六成!兩次以上就不能貸款了
查看全文↓ 2014-04-22 09:08:20 -
153****6102
買二手房切記要慎重，首先選個正規(guī)有聲譽的中介公司。通過中介購買二手房一般需要兩個合同，一個是與賣方簽訂的買賣合同，一個是買賣雙方和中介簽訂的三方合同，根據(jù)你的情況，中介給賣家的余款應(yīng)該體現(xiàn)在三方合同里，這個合同是暗箱操作（但實際中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的貸款條件好，一般不會有問題，倘若真的有問題，根據(jù)你們簽訂的合同處理，所以這兩個合同很重要，簽訂時候一定要謹慎！
查看全文↓ 2014-04-21 19:35:04
既然賣家很急，中介也愿意給余款，那就是說賣家可以收到房屋款項，你們就可以辦理過戶登記，這個跟你的貸款沒關(guān)系了；剩下的就是你跟中介的事情了，因為貸款去向就是給中介的（是他幫你付余款的），換句話說，如果貸款辦不下來，房子是你的了，只是你跟中介有債權(quán)關(guān)系，你得給他錢，**壞的結(jié)果是：你把房子賣了（因為在你名下的時間很短，過戶費會很高），給中介購房款，剩下的就是你的**錢了（可能會比你原先的要少也可能會多，這個自己賣的時候權(quán)衡），簡言之，你和中介共同購買一套二手房，就是有合同協(xié)議戶主寫你一個人的名字，他沒有產(chǎn)權(quán)（當然，他不傻，肯定中間會收取一筆額外的費用） -
136****6596
要看你是買一手房還是二手房。
查看全文↓ 2014-04-21 13:32:49
一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
不知道你看懂沒有！%7E希望我的回答對你有所幫助！%7E -
133****4583
二手房的按揭是由你簽合同的中介公司提供服務(wù)的。你要提供相應(yīng)材料就可以了。
查看全文↓ 2014-04-21 09:00:59
資金托管**是你房子評估價的三成。（二套貸款是**的六成。）另有你要繳納的稅費，中介費和實際成交價和評估價之間的差價，這是你全部的**！ -
137****4392
支銀行業(yè)務(wù)洽談室問啊，會給你滿意的答復(fù)，還能順便養(yǎng)養(yǎng)眼
查看全文↓ 2014-04-20 22:51:28 -
157****0606
請您詳細的敘述一下你的問題，根據(jù)貸款方式，房款的不同，**也是不同的。
查看全文↓ 2014-04-20 18:37:20 -
135****8333
一般情況下：
查看全文↓ 2014-04-20 15:32:10
1.商業(yè)貸款：
簽訂三方買賣合同---買賣雙方提交按揭貸款資料---撤押---銀行面簽---貸款審批通過---網(wǎng)簽---交稅---過戶---領(lǐng)新證---抵押房款---物業(yè)交割。
首套：**基本上30%；二套房：60%
2.公積金貸款：
簽訂三方買賣合同---買賣雙方提交貸款資料---撤押---房管局網(wǎng)簽---銀行審批通過---交稅---過戶---領(lǐng)新證---抵押房款---物業(yè)交割。
首套房：**基本上30%；二套房：60% -
133****9222
在北京農(nóng)行和中信都可以直接對個人辦理二手房貸款，不需要通過中介但需要賣方配合。**為評估價的30%，外地人40%。
查看全文↓ 2014-04-20 12:44:39 -
154****6976
按照托管資金額度為基數(shù)貸款，首套**30%，二套**60%。
查看全文↓ 2014-04-20 09:33:22 -
158****5261
你自己是辦不了的,找一家中介公司,或是擔保公司,你只要按照他們說的提供東西就可以了,現(xiàn)在****少30%
查看全文↓ 2014-04-20 09:22:45 -
142****1512
首先介紹一下目前認房認貸的政策：
查看全文↓ 2014-04-19 12:25:38
你申請購房貸款時，要查詢你家庭名下有幾套房，你目前名下沒有房，小孩名下也沒有房，那么你在認房這塊就是首套房
然后銀行會查詢你的貸款記錄！明確當初你前夫是買受人，你只是有擔保責任的話，那筆貸款應(yīng)該是算在你前夫名下的，如果是那樣的話，你在認貸這塊也屬于首套房
那么，你現(xiàn)在申請貸款，屬于第一套，房齡10年以內(nèi)的二手房，一般**三成，10年以上的二手房，**四成！
如果當初你是借款人，那么你現(xiàn)在買房就是第二套！**六成！
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買二手房切記要慎重,首先選個正規(guī)有聲譽的中介公司。通過中介購買二手房一般需要兩個合同,一個是與賣方簽訂的買賣合同,一個是買賣雙方和中介簽訂的三方合同,根據(jù)你的情況,中介給賣家的余款應(yīng)該體現(xiàn)在三方合同里,這個合同是暗箱操作(但實際中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的貸款條件好,一般不會有問題,倘若真的有問題,根據(jù)你們簽訂的合同處理,所以這兩個合同很重要,簽訂時候一定要謹慎! 既然賣家很急,中介也愿意給余款,那就是說賣家可以收到房屋款項,你們就可以辦理過戶登記,這個跟你的貸款沒關(guān)系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因為貸款去向就是給中介的(是他幫你付余款的),換句話說,如果貸款辦不下來,房子是你的了,只是你跟中介有債權(quán)關(guān)系,你得給他錢,**壞的結(jié)果是:你把房子賣了(因為在你名下的時間很短,過戶費會很高),給中介購房款,剩下的就是你的**錢了(可能會比你原先的要少也可能會多,這個自己賣的時候權(quán)衡),簡言之,你和中介共同購買一套二手房,就是有合同協(xié)議戶主寫你一個人的名字,他沒有產(chǎn)權(quán)(當然,他不傻,肯定中間會收取一筆額外的費用)
全部3個回答> -
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
全部4個回答> -
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
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