新房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶會(huì)有高額的稅嗎

已有9個(gè)回答

• 135****3591

  是動(dòng)遷房嗎?要滿三年才能上市吧。買(mǎi)房從來(lái)都是契稅和中介費(fèi)占大頭,賣(mài)房稅高

  查看全文↓ 2014-04-22 10:49:14
• 136****8011

  可以在開(kāi)發(fā)商那直接更名的。但是好像要交點(diǎn)錢(qián)的。
  如果你朋友已經(jīng)把契稅交了，那就要買(mǎi)賣(mài)了。買(mǎi)賣(mài)可以找個(gè)中介，做低合同價(jià)，那樣基本上就沒(méi)有什么稅了

  查看全文↓ 2014-04-22 09:39:54
• 158****1028

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不好賣(mài),手續(xù)繁瑣,交易資金要做銀行第三方監(jiān)管,拿不到現(xiàn)錢(qián)。找資質(zhì)和信譽(yù)較好的中介可以操作。建議等房證下來(lái)再賣(mài),這樣主動(dòng)些。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:30:16
• 138****1224

  首先產(chǎn)證沒(méi)下了是不能過(guò)戶的，只有找開(kāi)發(fā)商看看能不能直接更名，這樣就沒(méi)有稅了，但是有可能要付房?jī)r(jià)的3%的更名費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:28
• 135****6391

  1.你屬于二手房交易房．
  2.不滿5年是有5%的營(yíng)業(yè)稅.
  3.你這種必須先辦理好房產(chǎn)證在過(guò)戶,如果稅一些手續(xù)沒(méi)有辦理就簡(jiǎn)單省錢(qián)些,現(xiàn)在只可以按二手房交易拉.
  4.不可以.
  費(fèi)用：
  契稅:2%(<144平方米)
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米
  工本費(fèi):80
  印花稅:0.05%（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交）
  個(gè)人所得稅:1%(<144平方)超面積的2％
  差價(jià)的20%
  營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）

  查看全文↓ 2014-04-21 09:34:12
• 146****2806

  你朋友可以做一個(gè)委托公證房產(chǎn)證下來(lái)之后受托人可以代替業(yè)主本人辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-20 16:46:16
• 155****2145

  首先這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，簽合同需要的文件只能提供原始購(gòu)房合同，契稅票，其它能提供的就只有業(yè)主的本人身份證，首先你需要確定業(yè)主是單身還是已婚或者離異，單身需要單身證明，離異需要離婚證，結(jié)婚需要夫妻雙方身份證戶口本，如果離異一定要有法院判決書(shū)，協(xié)議過(guò)戶一般法律認(rèn)可，但是執(zhí)行力不強(qiáng)，所以我之前說(shuō)的幾點(diǎn)你一定要核實(shí)仔細(xì)，營(yíng)業(yè)稅是必須繳納的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿五年，只能說(shuō)你是全款購(gòu)房或者**款高可以少交稅但是不會(huì)不交稅

  查看全文↓ 2014-04-20 12:27:55
• 152****9264

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能立即過(guò)戶的，需等房產(chǎn)證下來(lái)，并且是國(guó)家規(guī)定能夠同意出售的房屋，比如正規(guī)的商品房是肯定能上市交易的，經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交綜合地價(jià)款或時(shí)間滿足便可以上市交易。如是商品房在不滿五年的情況下交易，如果客戶是首套購(gòu)房，按面積大小90平米以下1%，90平米-140平米（含）1.5%超過(guò)140平米3%。二套都是3%。營(yíng)業(yè)稅5%，個(gè)稅1%.以上都是按報(bào)稅價(jià)格的點(diǎn)數(shù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:01
• 137****9522

  如果沒(méi)滿5年的話比正常過(guò)戶多了一個(gè)營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-19 22:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶需要交契稅嗎
  答

  契稅滯納金的計(jì)算，首先要計(jì)算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買(mǎi)賣(mài)商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算滯納金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子無(wú)法出售，也無(wú)法過(guò)戶，。需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無(wú)抵押，才可以出售過(guò)戶。過(guò)戶住房需要交納過(guò)戶稅費(fèi)，。《房屋登記辦法》：第十六條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)過(guò)戶需要交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  2017-09-08 回答房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子無(wú)法出售，也無(wú)法過(guò)戶，。需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無(wú)抵押，才可以出售過(guò)戶。過(guò)戶住房需要交納過(guò)戶稅費(fèi)，。《房屋登記辦法》：第十六條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能過(guò)戶嗎
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  一、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪且孪雀_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。二、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的方式一：直接更名流程：１、賣(mài)方要將銀行的貸款先還清；２、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；４、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；３、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。　從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營(yíng)業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：１、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎?。?、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。３、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。４、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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