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現(xiàn)在在上海買房子合不合算 以后上海的房價會下跌嘛

148****6603 | 2014-04-19 13:04:54

已有2個回答

  • 131****1024

    08年底跌...很好的期望,可惜不可能,專家預(yù)計上海的房價還有20%-30%的上漲空間,很多一些數(shù)據(jù)是會騙人的,我們家這里去年是1W,今年是1W2-1W3,但是很多人說跌了,其實真正住在這里的人都很不削,因為我們都知道,根本還在漲,原因就是上海的工作地點70%以上在市區(qū),但是時區(qū)的面積是郊區(qū)的1/10不到,也就是說大量郊區(qū)的房屋價格把平均價格給壓低了,平均價格跌不代表就是跌,市區(qū)一套房子再貴,攤上10套郊區(qū)房自然也就便宜了
    所以買房要么現(xiàn)在,要么等到2010年后幾年,因為世博會期間房子絕對會漲,而且在籌備的期間,也就是這幾年,當然不會跌,就要看2010年以后的局勢了.
    所以要買還是趁早吧

    查看全文↓ 2014-04-21 10:03:26
  • 147****4381

    不會跌,再等你就不再上海了!

    查看全文↓ 2014-04-19 13:25:32

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  • 這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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