需要在工商部門登記辦**,才能進(jìn)行營利式工作
全部6個(gè)回答>業(yè)主委員會是否能收取物業(yè)管理費(fèi)?
137****8535 | 2014-04-19 18:18:22
已有10個(gè)回答
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157****4529
陽光紀(jì)檢回復(fù)“業(yè)主委員會無權(quán)收物管費(fèi)”,但他可以借一個(gè)物管公司資質(zhì),掛羊頭賣狗肉啊。不影響他們斂財(cái)。
查看全文↓ 2014-04-22 12:48:46 -
133****4405
1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費(fèi)的,但相關(guān)的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準(zhǔn)確定義。
查看全文↓ 2014-04-20 18:52:51
2、嚴(yán)格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看,業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格,當(dāng)然也不具備收取管理費(fèi)的資格了;
3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的,如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認(rèn)可的話,納收取費(fèi)用也是合理的;
4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費(fèi),但委員會業(yè)必須到物價(jià)局辦理收費(fèi)準(zhǔn)許手續(xù)方可正式收費(fèi)。
5、所以你應(yīng)該查詢一下,業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分(70%)業(yè)主授權(quán),同時(shí)有沒有取得物價(jià)局批準(zhǔn)文件,如果不同時(shí)具備這兩個(gè)條件,那就是非法收費(fèi)行為,可到房管局和物價(jià)局進(jìn)行投訴。 -
132****8083
不合法,因?yàn)樾^(qū)沒物業(yè)公司,并且他們也不開**的
查看全文↓ 2014-04-20 17:16:49 -
143****9960
業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主委員會成立會是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權(quán)利而且是中義務(wù),小區(qū)的管理費(fèi)是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。
查看全文↓ 2014-04-20 14:35:31 -
153****8772
嚴(yán)格地說業(yè)委會是不能收物業(yè)管理費(fèi)的!物業(yè)管理費(fèi)是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時(shí)業(yè)委會可以將物業(yè)開支進(jìn)行登記,待物業(yè)公司進(jìn)駐時(shí)再清算,業(yè)主補(bǔ)交!要是沒物業(yè)時(shí)業(yè)委會收了管理費(fèi)說難聽點(diǎn)那不是將計(jì)就計(jì)以后就業(yè)委會的人成物管了他們收錢他們管,那估計(jì)業(yè)委會也不會急著去找新物業(yè)公司了!
查看全文↓ 2014-04-20 10:16:43
我個(gè)人是這樣覺得的! -
145****7432
不合理的。必須得有正規(guī)**。小區(qū)都沒有物業(yè)公司還收什么物業(yè)費(fèi)啊/
查看全文↓ 2014-04-20 10:05:33 -
144****9035
要看業(yè)主委員會有沒有給業(yè)主提供服務(wù),提供的是什么服務(wù)。
查看全文↓ 2014-04-20 09:55:07 -
154****4545
不合理的。必須得有正規(guī)發(fā)票。小區(qū)都沒有物業(yè)公司還收什么物業(yè)費(fèi)啊/
查看全文↓ 2014-04-20 09:27:18 -
157****7273
不合法,因?yàn)樾^(qū)沒物業(yè)公司,并且他們也不開發(fā)票的
查看全文↓ 2014-04-20 09:07:56 -
143****9008
要看業(yè)主委員會有沒有給業(yè)主提供服務(wù),提供的是什么服務(wù)。
查看全文↓ 2014-04-19 18:30:08
相關(guān)問題
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、首先,要弄清楚“物業(yè)費(fèi)”和“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”兩個(gè)概念。物業(yè)費(fèi)是個(gè)舶來品,來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費(fèi)是指全體業(yè)主因需要維護(hù)屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費(fèi)用,可以是按年度交納的;也可以是按月份交納的;也可以是先交納一筆基金,具體的形式,由全體業(yè)主大會討論決定。說白話,就是全體業(yè)主掏錢來維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后,全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。所以,這是兩個(gè)完全不同的概念。物業(yè)費(fèi)往往會>物業(yè)服務(wù)費(fèi),因?yàn)樾^(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè),而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量,那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付,按質(zhì)支付。二、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰來收取?分兩種情況,業(yè)委會沒有成立,小區(qū)處于前期物業(yè)階段的,物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定,物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分,可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會成立以后,業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下,與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會(授權(quán)業(yè)委會),另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時(shí)候,收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因?yàn)樽鳛楹贤募追?,除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外,還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同,不是經(jīng)濟(jì)合同。所以,應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后,再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,獎(jiǎng)勤罰懶,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣,根據(jù)合同的條款,向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個(gè)側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實(shí)施自營后,是無須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上,國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待,可打官司,可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以,在小區(qū)里,業(yè)委會是必須的,而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū),業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,作為合同的一方(大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時(shí)候,都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”),物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后,由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時(shí)候,物業(yè)企業(yè)就不能再向個(gè)體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)的,是代表全體業(yè)主利益的,得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說,要告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個(gè)資格的。
全部3個(gè)回答> -
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一、首先,要弄清楚“物業(yè)費(fèi)”和“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”兩個(gè)概念。物業(yè)費(fèi)是個(gè)舶來品,來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費(fèi)是指全體業(yè)主因需要維護(hù)屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費(fèi)用,可以是按年度交納的;也可以是按月份交納的;也可以是先交納一筆基金,具體的形式,由全體業(yè)主大會討論決定。說白話,就是全體業(yè)主掏錢來維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后,全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。所以,這是兩個(gè)完全不同的概念。物業(yè)費(fèi)往往會>物業(yè)服務(wù)費(fèi),因?yàn)樾^(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè),而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量,那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付,按質(zhì)支付。二、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰來收???分兩種情況,業(yè)委會沒有成立,小區(qū)處于前期物業(yè)階段的,物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定,物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分,可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會成立以后,業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下,與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會(授權(quán)業(yè)委會),另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時(shí)候,收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因?yàn)樽鳛楹贤募追剑擞匈Y格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外,還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同,不是經(jīng)濟(jì)合同。所以,應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后,再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,獎(jiǎng)勤罰懶,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣,根據(jù)合同的條款,向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個(gè)側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實(shí)施自營后,是無須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上,國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待,可打官司,可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以,在小區(qū)里,業(yè)委會是必須的,而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū),業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,作為合同的一方(大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時(shí)候,都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”),物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后,由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時(shí)候,物業(yè)企業(yè)就不能再向個(gè)體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)的,是代表全體業(yè)主利益的,得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說,要告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個(gè)資格的。
全部3個(gè)回答> -
答
小區(qū)入住率超過50%,由業(yè)主自發(fā)組織,街道辦參與。
全部4個(gè)回答> -
答
不可以,應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)?!段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定:第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
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