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政策性拆遷的話就很難有討價還價的能力了，如果是商業(yè)收購模式，可以嘗試與發(fā)展商協(xié)商。
全部3個回答>拆遷問題補償
155****1503 | 2014-04-19 19:07:42
已有8個回答
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137****1428
這個可以直接去房管局投訴
查看全文↓ 2014-04-22 17:55:02 -
157****9335
查看全文↓ 2014-04-22 14:04:06
補償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？
拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。
▲新的動遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補償安置方式，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房款。
居住房屋市場價補償安置有關(guān)計算公式
私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一）
老出租私房 所有人（適用公式二）
（包括落政代為經(jīng)租房屋） 承租人（適用公式三）
公有住房 所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償?shù)?所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
代管房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
上海居住房屋市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽
基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積
公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積
公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積
價格補貼系數(shù) **低補償單價（元/平方米）
虹口區(qū) 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919
楊浦區(qū) 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
浦東新區(qū) 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
五類地段 40% 1473
六類地段 40% 1236
寶山區(qū) 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200 -
146****3526
動遷費真的說不清的，每個動遷組都不一樣，動遷人員說法也不一樣。他們壓你價格就有錢拿。能把政策全告訴你嗎？
查看全文↓ 2014-04-21 18:41:12
你現(xiàn)在**好就不理他們，弄得自己好像很懂得樣子，他們讓你開價你就說，你們覺得呢？你就跟他們耗著。等后來他們就急了，就會給你更多。 -
145****9812
您好！很高興回答你的問題。
查看全文↓ 2014-04-21 12:56:45
因為各個地方的拆遷補償不一樣，謝謝 -
131****2298
以下是即將實行的2010年拆遷法征求意見稿希望能對你有一定幫助。如果覺得不夠我可以把其他發(fā)給你。第三章 補 償?shù)谑藯l 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。
查看全文↓ 2014-04-21 09:50:32
第十九條 補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外,被征收人可以選擇補償方式。第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格,對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負(fù)責(zé)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個人不得干預(yù)補償估價工作。第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定,計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償,并依法拆除;對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場評估價格,擬定補償方案,并征求被征收人的意見。
房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見,對補償方案予以修改完善,報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后予以公告。
公告應(yīng)當(dāng)載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。因危舊房改造的需要征收房屋的,補償方案在報縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)前,還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。
第二十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的補償方案,與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議;
其中,危舊房改造的補償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補償協(xié)議向全體被征收人公布。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人未履行補償協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。第二十六條 征收個人住宅的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。
第二十七條 征收個人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象條件的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。
被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;
在行政復(fù)議、行政訴訟期間,不停止補償決定的執(zhí)行;逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷,或者依法申請人民法院強制搬遷。
補償決定被復(fù)議機關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的,作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失,并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
實施強制搬遷前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補償決定,對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。第二十九條 征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,對被征收人給予補償;租賃關(guān)系未解除的,對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長過渡期限的,對自行安排住處的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;
對周轉(zhuǎn)用房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn),由縣級以上地方人民政府規(guī)定。第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第三十二條 房屋征收部門委托有關(guān)單位從事征收補償與搬遷具體工作的,應(yīng)當(dāng)加強對受委托單位的監(jiān)督,并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。 -
152****6955
1、承租人是合法的被拆遷主體
查看全文↓ 2014-04-20 10:06:19
按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。
2、承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利
國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“ 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。
《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。
因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。 -
157****5926
大型房屋中介，在租賃合同上都回寫上，拆遷和地震，不算賠償，雙方解除合同
查看全文↓ 2014-04-19 21:58:03 -
138****9917
拆遷我國有城市房屋拆遷條例，省里也有省條例，但都是指導(dǎo)性的，具體的補償辦法、補償標(biāo)準(zhǔn)由各個市、縣自行制定，里面的補償很詳細(xì)，全國各個縣市拆遷辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)各不相同。 你要搜索一下你們那個縣（或者市）的具體補償辦法，這些政策是公開的，政府網(wǎng)上應(yīng)該有，拆遷辦網(wǎng)上也應(yīng)該有，你也可以到拆遷辦查詢復(fù)印的
查看全文↓ 2014-04-19 19:17:49
拆遷是對原房屋進(jìn)行的補償，所以是以原房屋面積進(jìn)行計算的。你可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換的方式，從你上文看，開發(fā)商準(zhǔn)備給你產(chǎn)權(quán)置換，你要求貨幣補償是可以的。
但是有一個問題建議你咨詢清楚，為什么是開發(fā)商和你談拆遷問題而不是拆遷辦？開發(fā)商有拆遷資格嗎？可以和你簽訂拆遷協(xié)議嗎？在這個方面你咨詢清楚，如果沒資格實施拆遷的部門對你的承諾肯定是沒什么用的
我們這里是只有拆遷辦具有拆遷資格，無論政府道路用地還是開發(fā)商開發(fā)用地，必須先委托具有拆遷資格的拆遷辦對地上原住戶實施拆遷進(jìn)行補償。
**后拆遷是一個協(xié)商簽訂協(xié)議的過程，在政策之上協(xié)商的余地很大，建議你先了解清楚政策形勢。你房子不拆主動權(quán)在你，如果聽他嘴上承諾你房子拆了就他狠了
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