無房產(chǎn)證房屋買賣

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• 145****7028

  沒房權(quán)證的房屋不準(zhǔn)上市買賣，得不到法律保護(hù)，任何合同都不會得到法律的保護(hù)，您還是不要買吧！

  查看全文↓ 2014-04-22 10:58:39
• 143****6692

  您好，很高興為您服務(wù)，無論您在哪個(gè)城市 沒有兩證（房產(chǎn)證 土地證）的房屋 房產(chǎn)交易中心無法受理登記備案 及辦理過戶手續(xù)
  
  風(fēng)險(xiǎn)如下 憑借我多年的中介服務(wù)知識來綜合告訴您 風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn) 1 會引起房屋過戶糾紛 2房東等兩證下來后漲價(jià) 3 房東直接過戶到別人的名下
  
  如果您和房東都是本地人 切熟悉 可以自行簽訂協(xié)議 先給房東80% 剩下的 過戶完畢再給 如果您和房東不熟悉 那么請慎重考慮 其次您和房東私下簽訂的購房協(xié)議不受法律保護(hù) 望您三思
  
  蘇州二手房置業(yè)顧問小姜為您解答！

  查看全文↓ 2014-04-19 21:09:13

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實(shí)際取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。因此，在目前的司法實(shí)踐中，各地法院在審理這類案件時(shí)，通?？紤]到了立法指導(dǎo)思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵誠實(shí)信用，維護(hù)交易安全，一般判決這類合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行，對出售方要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進(jìn)一步公證，以確保后續(xù)沒有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣合同
  答

  過戶？我不知道您說的是物業(yè)、水電煤過戶還是？如果是產(chǎn)權(quán)過戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費(fèi)過戶那很簡單，帶上合同，身份證就可以了！

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• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??無房產(chǎn)證的房屋買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 我買了一套二手房，沒有房產(chǎn)證只有發(fā)票，發(fā)票名字是原來房主的，我應(yīng)該辦什么手續(xù)才能證明房產(chǎn)是我的？
  答

  是熟人就不怕。

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