有了房產(chǎn)證，還需要辦理土地使用證嗎？

已有9個(gè)回答

• 136****4870

  如果是在大連，現(xiàn)在的新證都是房產(chǎn)證與土地證合一了
  如果是外地的話，看當(dāng)?shù)氐木唧w政策了

  查看全文↓ 2014-04-22 18:52:47
• 136****2933

  肯定要辦的啊!沒(méi)有土地證就不屬于完全產(chǎn)權(quán),如果是大家共用一個(gè)土地證,就是集體土地,這個(gè)就只有房產(chǎn)證,如果商品房的話就是兩個(gè)私人的證,這個(gè)是可以完全上市交易的!

  查看全文↓ 2014-04-22 09:24:43
• 143****3594

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證就是土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證二證合一,除此之外,在交房時(shí)你還得叫開(kāi)發(fā)商給你二書(shū),房屋使用說(shuō)明書(shū)以及保修說(shuō)明書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:48:00
• 141****8567

  需要 但是現(xiàn)在都兩證合一了

  查看全文↓ 2014-04-21 14:40:27
• 152****4171

  先辦土地證再辦房產(chǎn)證的，辦房產(chǎn)證的時(shí)候要帶規(guī)劃許可證，土地證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚的要去民政局打未婚證明。等等主要看你土地是什么性質(zhì)的，辦好土地證去房管局問(wèn)下具體資料就清楚了

  查看全文↓ 2014-04-21 10:01:48
• 143****2891

  都有這兩證的

  查看全文↓ 2014-04-20 09:50:18
• 137****0255

  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
  
  
  第五十九條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  
  第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
  
  第六十一條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
  
  因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  
  第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:44:41
• 158****9823

  你是在舊的宅基地上改建新房，那不知道你原來(lái)有沒(méi)有土地證？如果沒(méi)有當(dāng)然還是需要辦理土地證的，因?yàn)橥恋刈C是證明你對(duì)此宗地有使用權(quán)的依據(jù)，你有了證別人就不能亂占用你的土地了呀，若涉及移民呀，規(guī)劃呀，等問(wèn)題時(shí)土地證就起作用了。沒(méi)有辦過(guò)的話，你要寫一份申請(qǐng)書(shū)，并持你辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以及你在第一次建房時(shí)就取得的一份國(guó)土部門發(fā)的《建設(shè)用地許可證》的批復(fù)，（小小的一張，你家肯定有的）、和你要辦成誰(shuí)的名字就誰(shuí)寫申請(qǐng)，并提交身份證復(fù)印件，這樣交給土地局，土地局收了你的資料，還要對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，看看，你家新建的房子有沒(méi)有超出當(dāng)時(shí)批復(fù)上批準(zhǔn)面積，若超過(guò)了是要罰款的哦?。P多少得看你們當(dāng)?shù)卦趺磳?shí)施，我知道的是每超過(guò)一平方罰款8元），若調(diào)查后面積沒(méi)有超，那他們將會(huì)按照現(xiàn)狀作宗地圖，為你辦理土地證。另外提醒你，農(nóng)村宅基地辦理的土地證是《集體土地使用證》，并非《國(guó)有土地使用證》，區(qū)別在于后者可以將其抵押，前者法律是不允許抵押
  的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:22:22
• 135****0231

  您好！在福州，要想辦理房產(chǎn)的土地證，那首先這套房產(chǎn)必須擁有產(chǎn)權(quán)證才行。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:26:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣要土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  土地使用證確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證包括土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記后還需要辦房產(chǎn)證和土地使用證的。辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”，并不是說(shuō)以前辦理了的“雙證”暨房產(chǎn)證，國(guó)有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會(huì)強(qiáng)制更換，不影響房房屋轉(zhuǎn)讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動(dòng)產(chǎn)證”作用，功能一樣，沒(méi)有區(qū)別。 辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是針對(duì)新購(gòu)置房，應(yīng)該不針對(duì)看房子，不動(dòng)產(chǎn)證其性質(zhì)其實(shí)也是“雙證合一”就一個(gè)大紅本，不在單獨(dú)辦理“國(guó)有土地使用證”。至于看房子的“雙證”是否會(huì)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)，昨天央視的報(bào)道是說(shuō):短期內(nèi)不會(huì)換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進(jìn)的只是新購(gòu)置房。

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• 問(wèn) 買房子有土地使用證嗎? 購(gòu)買的新房(商品房),房產(chǎn)證辦了還需要辦土地使用證...
  答

  以前的房產(chǎn)都是有2個(gè)證的，產(chǎn)權(quán)證和土地證，近年來(lái)房地產(chǎn)過(guò)熱，政府精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)就把土地證廢除了，現(xiàn)在的房子都只有一個(gè)證就是房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 新辦房產(chǎn)證啼房地產(chǎn)權(quán)證,還需要辦理土地使用證嗎?
  答

  成都有產(chǎn)權(quán)證就能過(guò)戶，也就是說(shuō)沒(méi)國(guó)土證能正正常交易；但是**好把國(guó)土證辦下來(lái)。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證還需要辦理土地證嗎？
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

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