二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任

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• 133****1871

  對(duì)于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：
  第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。
  第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 17:42:35
• 158****7249

  即使是你們使用不當(dāng)，物業(yè)也有義務(wù)負(fù)責(zé)的。
  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，有防水要求的衛(wèi)生間，地板，外墻面滲漏，保修5年，他們賴不掉的。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:12:41
• 137****3180

  您好，您可以看一下協(xié)約上有沒有體現(xiàn)這一點(diǎn)兒！

  查看全文↓ 2014-04-21 10:12:07
• 135****7392

  請(qǐng)問，二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:48
• 152****0027

  可以找物管，當(dāng)時(shí)交房的時(shí)候有交維修基金的，維修基金的用途就是質(zhì)量維修

  查看全文↓ 2014-04-20 16:12:31
• 158****9340

  找物業(yè)吧，有維修基金的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:26:28
• 135****1685

  時(shí)間太長了，都過了20天了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:23:20
• 157****8463

  首先要找物業(yè)的，你交的大修理基金，大修理基金只承擔(dān)一部分維修的，如果是大的質(zhì)量問題需要找開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-04-19 22:48:28

相關(guān)問題

• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任?
  答

  以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

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• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  被騙了！住房維修基金就是房子的一部分，交過之后就是房子的一部分了。就像水電氣暖一樣。 怎么還會(huì)讓你拿維修基金呢？

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• 問 如果二手房買完后，出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任由誰來承擔(dān)？
  答

  第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用應(yīng)該由誰來支付？
  答

  沒有交房的話可以找開發(fā)商維修好，在入住的。

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• 問 二手房的質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？我能否追究原房東的責(zé)任？
  答

  建議：購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時(shí)，**好讓出賣人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

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