交了物管費還交共攤費合理嗎?

已有7個回答

• 156****4593

  有些地方公共水電費、垃圾處理費是和物業(yè)管理費統(tǒng)一收取，有的地方單獨收取，都不違法，只是業(yè)主委員會要審查物業(yè)公司收費的用途是否合理，只要合理就可以。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:50:53
• 133****1074

  具體看物業(yè)服務合同約定，物業(yè)服務合同中的物業(yè)費用有沒有包含公共能耗費用，如果沒有，物業(yè)公司對小區(qū)整體能耗按照專有部分的面積等方式合理進行分配，是合法的，因為小區(qū)公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，而公共區(qū)域的正常運行要消耗一定的水電費。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:37:59
• 157****4825

  物業(yè)管理費包含公共保安、保潔、工程維修、能源、管理費、酬金、稅費等費用。大部分物業(yè)公司收取的物業(yè)費都包含上述所有項目。也有部分物業(yè)公司分項收取上述費用的。您所提到的問題,首先要看繳納的物業(yè)費構成中是否有公共區(qū)域水電費用。如果包含了,物業(yè)另行收取屬于重復收費,是不合理收費。如果沒有,物業(yè)公司要公開上述費用每月的支出情況。同時,如果小區(qū)內戶型面積差異較大,采用按戶收取的方式是不合理的,應按照產權面積分攤收取。如果物業(yè)公司不能就上述問題給業(yè)主明確的答復,您是有權拒交此費用的。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:24:39
• 151****5094

  合理。具體詳情太繁瑣！ 簡單闡明下，物業(yè)費包含（保安，保潔，管理維修）。
  公攤費不屬物業(yè)費的范疇。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:27
• 136****8145

  我覺得不合理，我們這兒都是只交物業(yè)管理就行了，全集中在一起交的，不用再另外交別的。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:43:11
• 144****2692

  衛(wèi)生清潔費不包括再物業(yè)費里面。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:41
• 142****8142

  商鋪一般是需要交衛(wèi)生費的，但一般交多少就不一定了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:03:55

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• 問 共攤面積收物業(yè)費合理嗎
  答

  嗯 這是按規(guī)劃批文來收的。 即是你房產證上的面積，不是你實際使用面積

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費包含公攤費嗎？小區(qū)物管費和公攤費如何區(qū)分？
  答

  　如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。　　另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。　　業(yè)費收取一般包括以下部分：　　　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？小區(qū)物管費和公攤費 怎么區(qū)分？
  答

  地區(qū)不同，規(guī)定是不同的。你可以查詢你們地區(qū)的《物業(yè)管理收費辦法》，或者咨詢物價部門或房管局。北京、上海一線城市的話這個價格不高，如果在濟南的話算算高的了。濟南**新規(guī)定高層物業(yè)費上浮后不得超過2.35元，是去年**新的收費辦法，實際的一般在1.2-1.8元，包含你說的物管費和公攤。

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• 問 ??打聽一下，交房要交物管費合理嗎？
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產生，理應是在業(yè)主交房之后開始交費。 此外，根據(jù)《關于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同約定的服務過程中產生的費用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應屬違約行為。

  全部5個回答>
• 問 ??公攤物業(yè)費包含哪些內容？小區(qū)物管費和公攤費 怎么區(qū)分？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務等等等，公攤水電費指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設施設備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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