買沒有房產(chǎn)證二手房

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• 158****6306

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國土一起的。希望我的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:53:08
• 132****6899

  你想購買的這套房產(chǎn)是不能進行過戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。
  
  一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:41:15
• 142****3408

  沒有辦下產(chǎn)證之前可以在物業(yè)更名的 我也認(rèn)為不要買 如果房東人好還行 如果房東是哪種老奸巨猾型的那你以后就有一大堆的麻煩事情，買二手房并不一定要找中介，但是中中介是有保障的，我說的是那些大中介比較有名氣的比如說我愛我家啊創(chuàng)輝阿中原阿等都可以的!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:55:41
• 136****8486

  你好，首先我們來看看這個定金公證（其實等于是**款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。因為法律有明文規(guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實上不存在偷逃稅費的做法），因此你這個公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國公證的原則是合法、真實。你在真實性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會不會配合你去過戶。首先稅費是個大頭，得幾萬，其次到時候房子肯定漲價，房東會不會不甘心呢？如果到時候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:24:13
• 136****9089

  您好：很高興為您解答，現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)和在一起了，而且并不是所有房子都有土地證的。希望能夠幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:47:24

相關(guān)問題

• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產(chǎn)證嗎一般二手房都是有房產(chǎn)證的，但是也有部分沒有房產(chǎn)證的二手房在市場上流通，沒有房產(chǎn)證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒有建設(shè)完成的期房，期房是開發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來支持開發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來或是將房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。這部分時間要看開發(fā)商辦理的進度，有的要等好幾年才能辦理下來產(chǎn)權(quán)。二手房有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢二、沒有房產(chǎn)證的二手房的買賣風(fēng)險1、合同無效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權(quán)屬變更登記時間不確定如果是買的已經(jīng)交房二手房還好，如果具備辦證資質(zhì)，也不需要等特別長的時間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒有房產(chǎn)證，即使簽了合同也無法進行正常的網(wǎng)簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風(fēng)險沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 怎么買沒有房產(chǎn)證二手房
  答

  別費心思了,買安置房房產(chǎn)證辦下來永遠不可能是您的名字,國家現(xiàn)在是禁止安置房買賣的!

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• 問 ??買二手房有沒有房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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• 問 買二手房沒有房產(chǎn)證怎么買安全
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房不可以辦理過戶如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求也會遭到拒絕。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒有房產(chǎn)證，那你將沒有權(quán)利交易房屋，同樣也就無權(quán)享受該房屋所帶來的相關(guān)利益。將來該房屋如果需要拆遷，那自己將無法得到補償。有些買方會選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。實際中，有部分交易會采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定，但這仍取決于雙方誠信。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證是什么原因?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  買方進行咨詢買賣雙方之間是要建立一個信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實。了解并簽定合同賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、及房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。詳細(xì)辦理過戶手續(xù)買賣雙方都要向房地產(chǎn)交出申請在相關(guān)的單位,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。立下雙方契約房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。及時繳納相應(yīng)稅費關(guān)于稅費這個是比較復(fù)雜的了,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?？梢詤⒁娤旅嫱卣官I房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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