買(mǎi)了個(gè)二手房,房主已經(jīng)離婚，他妻子不知道房主要賣(mài)房。

已有8個(gè)回答

• 143****1807

  不影響,人家離婚與咱無(wú)關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:27:32
• 158****0213

  你好!如果當(dāng)初其妻子沒(méi)有出具同意出售的同意書(shū)或他妻子本人到場(chǎng)簽定同意出售的話(huà),你和他簽定的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效!因?yàn)樵诠灿腥藳](méi)有同意的前提下,其中一個(gè)共有人無(wú)權(quán)出售房產(chǎn)!
  但你和他簽定了正式的購(gòu)房合同,你可以要求其賠償損失,但這類(lèi)情況發(fā)生,一般賣(mài)家是不肯賠償?shù)?**后如果一定要有個(gè)結(jié)果的話(huà),只有上法院解決
  
  

  查看全文↓ 2014-04-22 13:16:34
• 147****1306

  不影響，人家離婚與咱無(wú)關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-22 12:47:34
• 155****2311

  zwt02288:你好！
  在這個(gè)法律關(guān)系中對(duì)方是有過(guò)錯(cuò)的，而你是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，因此，
  你可以要對(duì)方按以下方法選擇處理方式：
  1、買(mǎi)賣(mài)合同是合法的，對(duì)方不履行合同，按違約賠償你損失；
  2、買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的，因?yàn)閷?duì)方妻子沒(méi)有同意，男方擅自簽訂的，你們對(duì)方男方屬于欺詐，按欺詐處理，賠償你損失。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-22 09:50:12
• 133****8317

  不影響,沒(méi)什么關(guān)系。買(mǎi)房買(mǎi)的是房,所謂的風(fēng)水很多是信則有,不信則無(wú)的

  查看全文↓ 2014-04-21 10:00:49
• 142****3147

  您好，按照合同上約定，您可以要求對(duì)方賠償違約金，至于他沒(méi)有經(jīng)過(guò)妻子同意，就私自賣(mài)房他的妻子可以經(jīng)過(guò)法律追究他的責(zé)任，這個(gè)和你們簽的合同是沒(méi)有什么關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:17
• 151****8204

  您好，合同是有效的，但是如果共有權(quán)人不同意只能主張違約責(zé)任，陪你多少錢(qián)要看合同約定和你的實(shí)際損失。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:51:40
• 152****1115

  無(wú)甚大礙。本人叔叔是專(zhuān)搞風(fēng)水學(xué)的，剛問(wèn)了他
  他說(shuō)的道理太深?yuàn)W 沒(méi)太懂，但大體意思是沒(méi)有影響、兄弟，只要你對(duì)你們夫妻感情有信息，這點(diǎn)事又算得了什么呢%7E
  
  沒(méi)有影響他會(huì)離婚嗎。
  
  房東離婚又不是因?yàn)榉孔?，所以風(fēng)水上不會(huì)有影響的，重要的是，你要弄清楚這套房子原有房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，只要交易過(guò)程中不出現(xiàn)問(wèn)題就好了！

  查看全文↓ 2014-04-20 15:38:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房主要賣(mài)房怎么辦
  答

  房主的做法明顯不合理不合法。 我國(guó)法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。 承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù). 你可以和房主據(jù)理力爭(zhēng)，拿出法律的依據(jù)，我想他會(huì)妥協(xié)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房主要什么
  答

  1，二手房的中介主要做什么事，負(fù)什么責(zé)任？？？？ 中介只是中間人，負(fù)責(zé)收集房源然后找到買(mǎi)家，收取傭金然后給把房子雙方約過(guò)來(lái)簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。一般中介都和銀行、擔(dān)保公司有關(guān)系，所以通過(guò)他們可以全程托付，只是少數(shù)必須本人去辦的再本人去，平時(shí)可以讓中介去幫你辦各種手續(xù)；一般本人必須到場(chǎng)的，只有簽訂合同 看房，然后是再簽訂一個(gè)二手房現(xiàn)有情況核實(shí)；之后到銀行去簽合同，到房屋交易所去辦理手續(xù)，大概4次左右就差不多，平是要身份證等都可以通過(guò)郵件、傳真聯(lián)系，主要就是節(jié)省時(shí)間。2，訂金付了 如果不想買(mǎi)了 可以要回嗎 這個(gè)問(wèn)題，主要看你們簽的合同上面是怎么約定的，一般來(lái)講如果購(gòu)買(mǎi)一方違約，依舊要擔(dān)負(fù)一部分中介費(fèi)，并且定金能拿回一半，主要還是看合同怎么約定。3，審核房產(chǎn)證要怎么做？房產(chǎn)證，你可以借其他同事親戚的房產(chǎn)證看一下，都是什么樣子的。一般房產(chǎn)證里面對(duì)房屋面積、建筑年代、布局、所有人，是否有債務(wù)關(guān)系都有說(shuō)明，上面要有房屋當(dāng)?shù)赝恋貦C(jī)構(gòu)、房屋管理機(jī)構(gòu)的紅章。主要注意的，就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個(gè)人，一般夫妻共有房子要雙方都在場(chǎng)。房屋如果被抵押，上面會(huì)有抵押的章，要看清楚。其是這些，你問(wèn)一下中介，他們都會(huì)告訴你的，用中介就是為了花錢(qián)省事～

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房在乎房主離婚嗎
  答

  正常。如果他們是協(xié)議離婚，那么你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過(guò)戶(hù)那樣**容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書(shū)自己到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，變成男方自己的產(chǎn)權(quán)，然后再同你交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房，我沒(méi)有電腦，原來(lái)的房主要我把他剩下的寬帶費(fèi)給他
  答

  這個(gè)看你用不用了,不用的話(huà)就讓他注銷(xiāo)得了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房看房主要看什么
  答

  買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，有的人是購(gòu)買(mǎi)首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，如果稍不注意你就會(huì)陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。那么看二手房時(shí)要注意什么呢？下面我們一起來(lái)看看吧。一、產(chǎn)權(quán)完整性苜先要注意賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。二、確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，因此小編建議購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚。三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，所以看房時(shí)要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時(shí)也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。四、房屋采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶(hù)型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。五、房屋質(zhì)量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。（2）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿馈⑺?、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。（3）管道是否合理買(mǎi)二手房如果考慮再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀。

  全部5個(gè)回答>