安置房過戶辦理流程

已有5個回答

• 132****8280

  現(xiàn)在要過戶到你的的名下就到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局房管科進(jìn)行房屋析產(chǎn)手續(xù)辦理，你父親和你應(yīng)到場

  查看全文↓ 2014-04-22 16:43:13
• 141****0448

  安置房因為土地是集體的，所以要把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為出讓性質(zhì)，然后進(jìn)行委托公證，在有產(chǎn)權(quán)的條件下進(jìn)行交易。
  有產(chǎn)權(quán)的話直接轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，沒有產(chǎn)權(quán)，先進(jìn)行委托公證手續(xù)，由第三方出面進(jìn)行。
  具體細(xì)則要根據(jù)當(dāng)?shù)亓鞒踢M(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:04:52
• 153****4995

  首先樓主不急。慢慢說，和正常的過戶是一樣的，但是要多一個土地出讓金，是國家征收的，是1%，個稅1%,契稅1%。還有些小稅費(fèi)，需要自己去房交所問，過戶流程很簡單，直接去房交所拿一張過戶表填下，然后挨著走就行了。到了房交所有人會幫你的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:43
• 146****6310

  動遷房的話法律是不支持的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:52
• 132****5672

  現(xiàn)在房子沒有土地證的。這個需要去公正的,這樣就安全了

  查看全文↓ 2014-04-20 17:30:09

相關(guān)問題

• 問 ??安置房過戶去哪里辦理？房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？
  答

  辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)?；剡w房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。

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• 問 ??安置房過戶去哪里辦理？房產(chǎn)過戶辦理流程有什么？
  答

  一、安置房過戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 ??請問安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么？
  答

  安置房怎么過戶1、房產(chǎn)證原件、開發(fā)商法人委托書，拆遷個人房產(chǎn)原件和房產(chǎn)證注銷證明。2、被安置人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議。3、安置房過戶申請書，房屋權(quán)屬登記申請書。4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。5、要提交買賣雙方的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見;內(nèi)勤收費(fèi);科長審批，主任審批;外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。安置房辦理房產(chǎn)證的流程第一步:房地產(chǎn)評估到房屋所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，申請人填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評估由市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，一般要等一段時間。第二步:交營業(yè)稅到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時要提交購房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估包括。第三步:辦理房產(chǎn)證過戶到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。這些都需要買賣雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵?。第四?領(lǐng)取房產(chǎn)證繳納登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

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• 問 房產(chǎn)證過戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去提出申請，同時需要填寫相關(guān)的申請表格，然后由工作人員來決定是否受理。②如果自己填寫的表格沒有問題，那么工作人員則是會受理。此時需要提交自己的身份證明以及購房合同等材料，然后由相關(guān)的人員來審核這些材料。如果材料沒有問題，那工作人員會通知到我們，如果材料有問題，那工作人員也會通知我們，并且要求我們補(bǔ)齊相關(guān)的材料。③在提交材料之后，通常30個工作日之內(nèi)會完成過戶的登記手續(xù)，并且在30個工作日之內(nèi)會發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證明。以上這些其實就是房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程，總體來看，流程并不算特別的復(fù)雜，一般申請人如果向機(jī)構(gòu)申請了不動產(chǎn)登記，在沒有記載不動產(chǎn)登錄簿之前，申請人都是可以撤回自己的申請。

• 問 房產(chǎn)證過戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^戶申請，并且咨詢房管局需要準(zhǔn)備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準(zhǔn)備好的資料及證件交由房管局審核，對材料及雙方資格確認(rèn)無誤后，會下發(fā)過戶手續(xù)辦理通知書，按照通知書上的時間去辦理。3、按照通知書上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項條款，尤其需要確認(rèn)雙方的違約責(zé)任，然后做好房屋的交接工作。4、將過戶房屋時需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認(rèn)定后，會發(fā)放房屋過戶證書。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，并拿到完稅憑證及費(fèi)用繳納證明。6、按照流程去辦理過戶手續(xù)，過戶完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。