買二手房如何繳稅？

已有7個回答

• 157****6379

  找中介公司代辦.....

  查看全文↓ 2014-04-23 17:10:40
• 144****1134

  過完戶后一般在15個工作日左右到當?shù)氐姆抗芩≡u估報告后，買賣雙方帶齊相關資料到當?shù)氐牡胤蕉悇站秩ド暾垐蠖?，在過15個工作日左右去當?shù)囟悇站掷U稅

  查看全文↓ 2014-04-23 12:52:41
• 143****7833

  這要看你們這集資的性質(zhì)了，首先你買這房子證件齊全嗎？你問過能什么時候辦產(chǎn)證嗎？要是5年后才能辦那你不慘了。你買房就交契稅1%，黑維修基金大概3000塊！辦產(chǎn)證費用幾百

  查看全文↓ 2014-04-22 10:15:53
• 155****3096

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行：
  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！
  4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！
  5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右！！
  7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較?。?！
  以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔??！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定??！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。
  
  第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當?shù)氐南嚓P政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。”因此，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 17:16:45
• 156****7474

  二手房的稅費繳納標準:契稅:房款的1.5% ; (買家)印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費:6元/平方米(買賣雙方平分);測繪費:1.36元/平米;(買家)權屬登記費:80元;(買家)證件費:50元;(買家)營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%。(賣家) 其中:契稅:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自:超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-21 09:02:31
• 157****9096

  您好！二手房稅費如下：
  買方：契稅；賣房：營業(yè)稅，個稅。若賣房的房子房產(chǎn)證或者契稅單未滿五年，那么無論他有幾套住宅，都要繳納個稅；若房產(chǎn)證或契稅單滿五年，名下有其他住宅房產(chǎn)，則需要繳納個稅，若為家庭唯一則不用繳納。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:19:26
• 139****8535

  賣房：不滿5年房子，需繳納5.6%營業(yè)稅（總價），1%個稅（總價）或20%（差額）；
  滿5年唯一住房，不交稅；滿5年不唯一，需繳納個稅1%（總價）或20%（差額）。
  買房：首次購房契稅90平米以下1%（總價），90—144平米1.5%（總價），144平米以上3%（總價）；
  二次購房不論面積大小契稅3%（總價）。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:37:36

相關問題

• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  全部5個回答>
• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

  全部11個回答>
• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！ 5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右！！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較?。?！ 以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔??！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定??！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當?shù)氐南嚓P政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼耍唇依实膱?zhí)行多少得依據(jù)相關政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/p> 全部2個回答>

• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

  全部8個回答>
• 問 買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？
  答

  二手房買賣需要交稅。二手房要繳納的稅費有：1、交易手續(xù)費。按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。2、測繪費。按照建筑面積每平方米1.36元計算。3、產(chǎn)權登記費。按照每宗交易80元來計算。4、土地登記費。按照每宗交易38元來計算。5、評估費。按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。6、交易轉移印花稅。稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。8、營業(yè)稅。稅率收取標準為5.5%。對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。9、個人所得稅。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

  全部4個回答>