商品房的衛(wèi)生間漏水，找樓上住戶還是找物業(yè)，是否有法可依

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• 157****1547

  這個(gè)問題比較復(fù)雜。從你所反映的情況看，應(yīng)該是外墻漏水（因?yàn)榕c臺(tái)風(fēng)下雨有關(guān)），而且是樓上住戶裝潢后才開始漏水，那么很大可能性是與樓上的裝修行為有關(guān)。
  所以你首先要搞清楚，樓上在裝修過程中改變了主體結(jié)構(gòu)的哪些部位，或是沒有改變而是在裝飾過程中由于振動(dòng)或增加荷載等原因?qū)е戮植繅w變形出現(xiàn)裂縫而漏水。
  這時(shí)，只要你能證明該缺陷是由樓上裝飾造成的，那樓上業(yè)主應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。否則，你應(yīng)根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同約定進(jìn)判斷，如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，否則，應(yīng)由物業(yè)維修，費(fèi)用則由你來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:37:46
• 151****0793

  如果樓上也沒有裝修，可以找開發(fā)商，如果樓上已經(jīng)裝修完了，那就要找你的樓上及開發(fā)商協(xié)商了，如果超過5年，只有找樓上了

  查看全文↓ 2014-04-20 18:24:39

相關(guān)問題

• 問 我家衛(wèi)生間漏水應(yīng)該找物業(yè)嗎?
  答

  處理好鄰里間的關(guān)系很重要不僅物權(quán)法中有明確從道德和心情娛悅的角度也應(yīng)處理好鄰里關(guān)系業(yè)主有義務(wù)解決自己家的防水問題，使之不漏到樓下去在物權(quán)法中有約定物業(yè)不管是對(duì)的但是如果鄰里之間有些問題不好協(xié)調(diào)可以請(qǐng)物業(yè)給予協(xié)調(diào)物業(yè)有義務(wù)協(xié)調(diào)

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• 問 衛(wèi)生間如何找漏水點(diǎn)
  答

  衛(wèi)生間找漏水點(diǎn)的幾種方法：1、需要檢查是不是防水層漏水，先把整個(gè)衛(wèi)生間蓄滿水，靜置至少10個(gè)小時(shí)以上之后，如果水位下降，說明防水從漏水。2、關(guān)閉水管的總閥門之后，漏水情況明顯好轉(zhuǎn)，是上水管漏水，打開水龍頭，并進(jìn)行馬桶多次沖水、向地漏倒水等，滲漏量變大說明是下水管道破裂漏水。3、檢查水箱的水閥是否緊固，水管是否有裂縫或松動(dòng)。4、馬桶也是衛(wèi)生間漏水的常見位置，檢查馬桶的水箱和水管是否有漏水。5、檢查水龍頭的密封圈是否緊固，排水管道是否有裂縫或堵塞。衛(wèi)生間漏水如何處理1、因?yàn)檫M(jìn)水管損壞而導(dǎo)致的漏水，需要由專業(yè)的維修師利用檢測(cè)儀器精準(zhǔn)定位漏水點(diǎn)，把漏水的水管進(jìn)行更換，然后要在水管的周圍涂抹膠水，確定不再漏水之后再恢復(fù)地磚，這種方式在維修的時(shí)候破壞性比較小，成本也比較低。在維修的時(shí)候也可以把進(jìn)水管改成明管，省去了砸磚的煩惱。2、如果是下水管漏水，找到具體的漏水點(diǎn)，購買相同型號(hào)水管進(jìn)行更換即可，無需砸磚。3、針對(duì)于防水層漏水，在維修的時(shí)候需要先把衛(wèi)生間打掃干凈，用滾刷先將瓷磚的縫隙刷一遍，然后在涂刷衛(wèi)生間的基面，滲透性防水材料會(huì)慢慢的滲透到縫隙的內(nèi)部。

• 問 屋頂漏水，是找物業(yè)還是找樓上業(yè)主？
  答

  這個(gè)得根據(jù)實(shí)際情況來定，一般是找物業(yè)。漏水有兩種情況：一，樓上的沒做防水處理或是防水沒做好，導(dǎo)致水從管壁外口沿縫隙流淌下來，這樣的話，你可以直接找樓上的住戶協(xié)商。協(xié)商不好，再找物業(yè)。二，如果說漏水的位置在樓層的下方，也就是你家房頂以下陋管，管子開裂或是接觸不好，導(dǎo)致漏水，估計(jì)這種情況，你找樓上的，人家會(huì)說你神經(jīng)病。你必須得去找物業(yè)。總而言之 不要輕易把責(zé)任推到樓上，搞不好，會(huì)引起不必要的誤會(huì)。找物業(yè)，他們有義務(wù)為你們這些住戶解決一切與小區(qū)設(shè)施有關(guān)的事情。

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• 問 舊房已過保修期,樓房老化,樓下衛(wèi)生間頂部滲漏水,樓上住戶是否要負(fù)全部責(zé)任。
  答

  是的,但他可以去物業(yè),開發(fā)商所要一定的賠償

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• 問 樓上沒裝修就漏水，是找物業(yè)還是找樓上業(yè)主？
  答

  可以物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴物業(yè)公司，也可以財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛起訴鄰居，但二者只可擇一為之。

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