特殊情況能不交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅

已有5個回答

• 155****2552

  新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)

  查看全文↓ 2014-04-23 15:15:45
• 157****3966

  如果你要把名字更過來，契稅是要交的。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:48:23
• 141****4111

  遇到過土地投資，沒遇到過轉(zhuǎn)讓，原來注冊資本是300萬，土地評估價值是3500萬，就把注冊資本弄成了100萬，其他2500萬做成實收資本。
  土地在財務(wù)中屬于無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地就需要繳納契稅和營業(yè)稅以及特殊的土地增值稅，但是國家為了鼓勵投資，就有一些特殊優(yōu)惠政策，例如，以土地投資入股，公擔(dān)風(fēng)險地免征營業(yè)稅；
  土地投資入股暫免征收土地增值稅。但后來很多公司和個人就根據(jù)這些優(yōu)惠政策造成大量稅款流失，例如，很早以前土地時劃撥的，后來改制了土地隨之劃轉(zhuǎn)，現(xiàn)在土地多值錢，這中間土地的價差何止10倍，一些公司就通過投資入股，然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式避稅，發(fā)現(xiàn)這個問題后國家稅務(wù)總局就下了幾個文件，第一個文件就是規(guī)定土地投資入股免征土地增值稅的行為不適合投資入股房地產(chǎn)企業(yè)，也不實用與房地產(chǎn)企業(yè)對外投資，第二個問價是一項特殊事項的請示，國家稅務(wù)總局對深圳一個公司一次性轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為認(rèn)定其實質(zhì)是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，要求當(dāng)?shù)氐囟惥秩~征收土地增值稅。
  所以現(xiàn)在一般轉(zhuǎn)讓股權(quán)實質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為不一次性轉(zhuǎn)讓。先轉(zhuǎn)讓99%，再過一段時間轉(zhuǎn)讓剩下的1%。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:44:25
• 133****1190

  您好，肯定要交，公證書只能保證房子是您出的錢，說明您和您的表哥的關(guān)系，如果您的表哥拿著房產(chǎn)證直接把房子給賣了，建委也得給過戶啊，建委不知道房子是您出的錢，所以更改到您的名下要交契稅，屬于正常買賣。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:48
• 136****3652

  要交。因為必須通過買賣才能過戶，這就要求買賣雙方都必須按照國家規(guī)定繳納稅費。買方繳納契稅，賣方繳納個人所得稅和營業(yè)稅（滿二年的免）。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:46:29

相關(guān)問題

• 問 購房資格申請的注意事項是什么 有什么特殊情況
  答

  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認(rèn)定呢？ 其實早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對單身人士的購房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上海現(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

• 問 租用公家房屋如遇特殊情況不租要辦什么手續(xù)
  答

  沒有租房合同就是房產(chǎn)證，如果你不是出租房就找你身邊的朋友有房子拿房產(chǎn)證做租賃合同，居住證一般去街道辦理！

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• 問 現(xiàn)在的銀行貸款好貸嗎？有沒有特殊情況可以多貸款的？
  答

  現(xiàn)行商業(yè)貸款利率是7.05，公積金是4.9

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• 問 上海購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購買一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策，以網(wǎng)簽時間計，自11月25日晚9時起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波昨日說，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上?，F(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。對于單身人士購房，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑，此類居民購房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長寧的中介在兩三個月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?！敝性禺a(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對上述購房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身?！扒安痪梦覀兎中杏幸粋€客戶就屬于這種情況，這個人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣掉其中一套換一套大點的，結(jié)果被告知賣掉一套就不能再買了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說，從今年年初開始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說，這一收緊做法早已透出風(fēng)來——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對調(diào)控政策做一個響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對之前常見的“假離婚”騙取購房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞?！? 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對市場影響不大。 在張宏超看來，這種收緊操作，對市場成交的影響不大，“因為這種情況在購房者中不多見，頂多占10%～20%。而且，真想要買房子的人，也會想其他辦法?！? 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說，即便是通過離婚獲取購房資格的，一般也只是為了多買一套，很少有在短期內(nèi)買兩三套的。

• 問 有沒有特殊情況可以多貸款的?
  答

  貸款時間長短主要看個人的經(jīng)濟(jì)承受能力，時間越長每月的月供就相對少一些，壓力小了就不太會影響正常的生活質(zhì)量。其實五年以上貸款利率是一樣的但利息是時間越長利息越多是成正比的，換句話說 利息=利率*時間*本金 利息的多少和本金的多少以及期限的長短成正比。

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